8 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Соглашение о выделении долей детям образец заполненный

Доли без нотариуса Ошибки

Доли без нотариуса Ошибки

Доли без нотариуса выделить можно, опираясь на законодательство Российской Федерации.

Доли без нотариуса Ошибки

Выделение долей детям и супругу(ге) процедура обязательная, для тех кто использовал материнский капитал. Хотя, находятся еще смельчаки, которые хотят скрыть сей факт при продаже. Согласна, хлопот много и затрат тоже. Но, если использовали государственные деньги, то необходимо действовать в рамках закона.

Выделить доли без нотариуса граждане имеют право, если составят соглашение о выделении долей в рамках Российского законодательства. Однако, не всегда так радужно, как об этом пишут. Помимо, неправомерных приостановок со стороны росреестра, еще много и правомерных. Граждане допускают ошибки при составлении Соглашения, еще больше при заполнении заявления в МФЦ .

Я занимаюсь выделением долей без нотариуса с 2018г. Поэтому, накоплен большой опыт и понимание того как трактуют законы регистраторы, что думают на этот счет нотариусы, как принимают Заявления специалисты МФЦ и как самостоятельно граждане составляют Соглашение о выделении долей детям и какие допускают ошибки.

О том, почему можно выделить доли без нотариуса можно почитать здесь

Ошибки при выделении долей

Данную тему я разделила на три важных блока: МФЦ и ошибки при заполнении Заявления и оплате госпошлины; Соглашение и ошибки при его составлении; Регистратор — правомерность и неправомерность приостановок, что с этим делать и как работать с регистратором. Итак, поехали…

Выделение долей детям без нотариуса

Часть 2. Соглашение

Часть 3. Регистратор

выделение долей без нотариуса 2021

Ошибки часть 1. МФЦ

Важно правильно начать!

Весь процесс регистрации любого права начитается с Заявления. Ведь, именно в нем Вы Заявляете о тех,или иных действиях. Соответственно, первым делом регистратор берет в руки ваше заявление и на основании его «идет» дальше, или «не идет». А значит, надо правильно начать.

Сейчас я вам расскажу о важных деталях, в которых допускают ошибки (хотя,это совсем не детали).

А именно, речь пойдет о самом первом шаге..

выделить доли без нотариуса
Заполнение заявления в МФЦ. Ошибки
Заявление о переходе права

Данное заявление обязательно должен подать собственник (либо доверенное лицо). Это некое волеизъявление о своем намерении передать права собственности в другие руки частично, или полностью. Следовательно, без этого заявления сделку приостановят точно. А значит, оно самое первое и самое важное заявление в вашей сделке.

«Но, ведь специалисты в мфц не могут не выдать это заявление для заполнения»- подумали Вы…

«Могут» — отвечаю Я. И такие ситуации не единичные.

доли без нотариуса

Вырезка из государственной приостановки

доли без нотариуса нужно выделять правильно

Заявление не написали, дело приостановили. А потом начинается беготня… Затем пришли, новое заявление написали, а специалист не знает, как его прикрепить к вашему делу… Потому что, если заполнить новое заявление, то сформируется и новое дело, которое попадает совсем к другому регистратору. Чтоб Заявление попало именно в ваш пакет документов, его необходимо прикрепить, как дополнительный документ к вашему основному пакету документов.

доли по материнскому капиталу без нотариуса
Заявления на регистрацию разного вида права собственности

Очень распространенная ситуация. Наверно, процентов 80 приостановок по этой причине.

Например, вы выделяете доли детям и совместно супругам. Заявления на детей заполнили: на регистрацию общей долевой собственности, а на родителей: на регистрацию общей совместной собственности.

Вот представьте, у вас есть вкусный,свежий торт. Так вот, торт может быть либо целым, либо поделен на кусочки, на доли. Других вариантов нет…или есть))) предложения в студию))).

Так же, с недвижимостью либо она разделена на доли, либо целая. Ниже приведу пример из приостановки, в которой супругам, как раз пришлось исправлять подобную ситуацию, одни заявления отзывать, другие доносить

приостановка разные заявления

доли детям без нотариуса

Оплата госпошлины

Размер госпошлины и форма ее оплаты определяется ст. 333.35 Налогового кодекса. Именно, она нам говорит — «для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности»

Согласно нормам росреестра госпошлина оплачивается соразмерно долям. К примеру, у вас 1/10, значит, вы оплачиваете 2000/10 = 200р.

Однако в некоторых регионах, в росреестре, есть внутренний регламент и по нему госпошлина оплачивается соразмерно количеству участников. Если у вас 4 человека, то 2000/4=500р на каждого. Если вы оплатите госпошлину не по регламенту вашего региона, регистратор вернет дело без рассмотрения. Поэтому, очень важно, перед оплатой уточнить у специалиста мфц или в местном росреестре. Так же, иногда вижу возврат дела, если госпошлину на детей оплатил родитель одним платежем (и за себя,и за детей), а по регламенту необходимо на каждого участника отдельный чек. Так же, бывает, что собственник оплачивает госпошлину за всех участников, это тоже не правильно.

соглашение +о долях без нотариуса
Несовершеннолетние дети

Наши дети растут быстро и наступает момент, когда ребенок уже паспорт получил, а родители к нему все еще как к малолетнему))). А он уже ,между прочим, несет уголовную ответственность…

Поэтому, в документах он должен сам расписываться, но с согласия родителей. И в мфц его явка обязательна, так как и он тоже будет заполнять Заявление на регистрацию права, опять же с согласия родителей, или законных представителей.

По причине того, что отсутствует Заявления от ребенка старше 14ти лет регистратор приостановит сделку.

выделение долей +по материнскому капиталу без нотариуса
Дом + земельный участок

По этой категории очень много разных ошибок, которые мега сложно исправлять, о них в отдельном блоке.

Что касается ошибок именно в МФЦ…

Госпошлина – их две: — 2000р на дом и на землю либо 2000, либо 350р. зависит от категории земель и назначения.

Заявления на переход права надо заполнять и по дому и по земле. Заявления на регистрацию права надо заполнять и по дому и отдельно по земле.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса судьба земельного участка следует за судьбой дома. Дом и земельный участок, на котором стоит дом, это неразделимые объекты и судьба у них одинаковая. Поэтому, выделяя доли в доме, необходимо выделить доли и на земельном участке. Но, размер долей на дом и землю может сильно отличаться, это зависит от документов основания на земельный участок.

Я с вами поделилась ошибками, которые допускают сами граждане, а так же сотрудники мфц. Первое что делает регистратор-берет в руки заявление и смотрит, кому и что надо…далее он смотрит, а оплатили ли госпошлину за это. Если на первом шаге ошибки, то далее документы даже не рассматриваются, либо возвращают, либо сразу приостанавливают.

Исправление ошибок забирает время, деньги, энергию. А порой, так все запутано бывает, что лучший выход, это отозвать документы и сделать все заново, правильно.

Ошибки при составлении соглашения читать здесь Часть 2. Соглашение

Ошибки при работе с регистратором читать здесь Часть 3. Регистратор

Вам приостановили регистрацию выделения долей без нотариуса?

Разъяснения по работе с приостановкой ЧИТАТЬ

Грамотно с первого шага)

Если ошибки для вас еще не актуальны, вы в начале пути и хотите все без ошибок, то можете самостоятельно заполнить наш шаблон, получить необходимые рекомендации и дополнительные документы, просмотреть подробную видеоконсультацию, а так же заказать составление Соглашения юристу.

Или:  Договор купли продажи авто для продавца образец

Для этого определите какой у вас вид собственности на объект недвижимости:

ЕДИНОЛИЧНАЯ (собственность оформлена на одного из супруга) ЧИТАТЬ

СОВМЕСТНАЯ (собственность оформлена на двух супругов без определения долей) ЧИТАТЬ

ДОЛЕВАЯ (собственность оформлена на двух супругов с разделением долей) ЧИТАТЬ

НЕПОЛНАЯ (мать, без государственной регистрации официального брака) читать

Источник



Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе

Материнский капитал потратили на погашение ипотеки за квартиру: теперь родители должны выделить доли детям. Для этого нужно оформить Соглашение об определении долей.

Соглашение чаще всего заказывают у нотариуса, стоимость услуги: от 5000 ₽. Но можно оформить все самостоятельно, тогда нотариусу платить не придется.

Вместе с юристами мы разобрались, как сделать все по закону самому. Если коротко: это сложно и на любом этапе могут отказать.

Если супруги купили квартиру в ипотеку, квартира становится их совместной собственностью. Когда ипотека выплачена, по закону нужно выделить детям доли в квартире. В этом случае собственность меняется с совместной на долевую.

Виды собственности можно совместить. Имущество супругов остается в совместной собственности, а часть недвижимости детей станет долевой.

Чтобы оформить долевую собственность, придется обратиться к нотариусу или составить брачный договор. А вот совместную собственность можно оформить без нотариуса.

Олег Иванов

знает все о разделе
имущества

Андрей Ненастьев

разобрался как выделить доли детям

Получить консультацию эксперта по недвижимости

Если нужно купить квартиру и оформить документы на случай развода, обратитесь в «Этажи»: эксперты по недвижимости помогут разобраться и вместе с вами договорятся о важных условиях с супругой или супругом:

Зачем распределяют доли

Часто маткапитал используют для улучшения жилищных условий. При этом по закону родители должны выделить доли детям в жилье, в которое вложили маткапитал.

Если квартиру купили в ипотеку, тогда доли можно выделять с согласия банка — или после того, как ипотеку закрыли, а банк снял обременение. Если квартиру купили не в ипотеку, тогда доли выделяют сразу.

Официально выделенные доли гарантируют, что деньги маткапитала потратили не только на родителей. Для детей это гарантия, что они не останутся без жилья.

Если не выделить доли, прокуратура при плановой проверке может подать в суд и обязать распределить доли. Жилье с невыделенными долями можно продать, но потом опека опротестует сделку и отменит ее через суд. Покупателю вернут деньги, а родителей обяжут вернуть маткапитал.

Зачем нужен нотариус

При выделении долей детям нотариус проверяет правильность расчета или сам делает этот расчет.

Если в семье несколько детей, нотариус контролирует, чтобы каждый ребенок получил равную долю. Еще он проверяет, чтобы размеры долей соответствовали сумме сертификата на маткапитал.

Также нотариус должен проверить подлинность документов. Своей подписью и печатью он подтверждает, что в сделке нет мошенничества: брак не фиктивный, супруги не пытаются обналичить маткапитал или оставить ребенка без жилья.

Супруги должны вместе прийти к нотариусу: этот факт сам по себе подтверждает, что пара делит квартиру добровольно. Сделать все онлайн или прийти одному нельзя. В соглашении нужны «живые» подписи, отсканированные и электронные не подойдут.

Нотариус составляет соглашение, которым одновременно выделяет доли родителей и доли детей.

Нотариально заверенное соглашение сдают в МФЦ. МФЦ направляет документ в Росреестр.

Росреестр регистрирует соглашение и делает отметку в едином госреестре недвижимости. В графе о регистрации права на квартиру фразу «совместная собственность» меняют на «долевая собственность» и указывают размеры долей.

Выделить доли можно самостоятельно. Тогда получится сэкономить на услугах нотариуса.

5000-10 000 ₽

в среднем стоит оформить у
нотариуса соглашение по
распределению долей. К этой
сумме добавляют 0.5%
от кадастровой стоимости
квартиры

Как выделить доли самостоятельно

В этом случае нужно составить только одно соглашение: о выделении долей детей. Оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности родителей.

Такое соглашение подойдет только в случае, если недвижимость находится в совместной собственности. Если она в долевой — понадобится нотариус, потому что в таком соглашении будут признаки раздела имущества.

По закону нотариус обязан заверять сделки по разделу имущества.

Написать соглашение несложно. Сложно — правильно рассчитать доли.

Рассчитать доли

Чтобы потом не было проблем с законом, нужно правильно рассчитать минимальный размер долей на детей. За исходные данные берут стоимость квартиры и размер материнского капитала.

Допустим, семья купила квартиру за 2 000 000 рублей. Для покупки вложила мат. капитал: 450 000 рублей.

В семье из 4 человек сначала нужно выделить долю каждого в мат. капитале: 450 000/4 = 112 500 руб.

Потом считаем долю в квартире: 112 500/2 000 000 = 1/17. Это минимальная доля каждого в квартире.

Доля двух детей получается 2/17 — или 1/9 на каждого ребенка. Остальная часть останется в совместной собственности супругов.

Часто площадь делят поровну между детьми, чтобы доли были больше. Площадь квартиры берётся как 50 долей. В семье из 4 человек каждому принадлежит 50 м²:4/50 = 12/50. Эту долю получит каждый из двух детей. Но если квартиру решат продать, опека не разрешит сделку, пока в новом жилье размер долей будет меньше, чем выделены изначально.

Что будет, если неправильно выделены доли

Правильность выделения долей контролируют органы опеки, Пенсионный фонд и прокуратура.

Опека не разрешит продать квартиру

Для продажи жилья с детскими долями нужно согласие опеки. Если доли рассчитаны неверно, детям выделили меньше положенного, тогда опека отправит делать распределение заново. Сделка купли-продажи может затянуться на несколько месяцев.

Когда начиналась программа маткапитала, родители часто выделяли доли формально: например, давали детям 1/100 или 1/1000 долей. Суды не знали, что делать, когда рассматривали семейные конфликты: было непонятно, как конвертировать такие доли в жилплощадь.

Ни в одном законе до сих пор прямо не указано, сколько долей выделять детям. Но исходя из судебной практики принято выделять доли не меньше, чем размер материнского капитала

Прокуратура подаст в суд
Пенсионный фонд выборочно запрашивает у Росреестра зарегистрированные соглашения. Если находит нарушения, — отправляет документы в прокуратуру.

Прокуратура подаст судебный иск, где потребует выделить доли правильно.

Если прокуратура посчитает, что родители не по ошибке, а умышленно выделили детям меньшие доли, могут возбудить уголовное дело. Это может произойти даже через несколько лет после использования маткапитала.

Суды по таким делам дают условные сроки или штрафы. Реальный срок можно получить, если помимо мошенничества найдут поддельные документы или другой криминал.

Как составить соглашение самостоятельно

Соглашение об определении долей составляют в свободной форме.

Документ должен включать следующие пункты:

  1. дату и место оформления
  2. данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес
  3. реквизиты правоустанавливающих документов: это может быть договор купли-продажи квартиры или дарственная
  4. реквизиты выписки из ЕГРН
  5. причина распределения долей: рождение детей, использование маткапитала
  6. величины долей
  7. подписи.

Обязательно должна быть приписка: «стороны заключают соглашение, находясь в здравом уме, ясной памяти и действуют добровольно».

Чтобы соглашение, оформленное без нотариуса, приняли в МФЦ и зарегистрировали в Росреестре, нужно добавить фразу: «Настоящее соглашение не является соглашением о разделе имущества. Доли супругов не выделяются и остаются в совместной собственности».

Или:  Кредиты в Газпромбанке с залоговым обеспечением

Сдать документы

В МФЦ нужно подать документы:

  1. Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
  2. Заявление от каждого собственника жилья: от мужа и жены.
  3. Правоустанавливающие документы на жилье: например, договор купли-продажи.
  4. Самостоятельно заполненное соглашение об определении долей.
  5. Квитанцию об уплате госпошлины: это 2000 рублей, поделенные на всех будущих собственников. Если четыре члена семьи, — платят по 500 рублей с каждого. За детей платят родители.

МФЦ обязан переслать документы в Росреестр в течение двух рабочих дней. У Росреестра на рассмотрение есть еще три рабочих дня.

Что делать, если МФЦ отказывается принимать документы

В МФЦ могут потребовать нотариально заверенное соглашение о распределении долей и отказаться принимать документы без визы нотариуса. В таком случае есть несколько вариантов.

  1. Записаться на прием к другому специалисту или на другой день.
  2. Сослаться на то, что в Росреестре разрешили распределить доли без нотариуса.
  3. Объяснить, что специалист МФЦ не будет нести ответственность, если что-то пойдет не так. Решение о том, насколько правильно оформлены документы, принимает сотрудник Росреестра.

Что делать, если Росреестр не хочет регистрировать соглашение

Росреестр неохотно регистрирует оформленные самостоятельно соглашения о распределении долей. Если на суде при семейном конфликте всплывет ошибка, к Росреестру будут вопросы.

Государственные регистраторы могут приостановить регистрацию соглашения. Об этом в МФЦ придет уведомление. Приостановка — это еще не отказ. У супругов есть 3 месяца, чтобы разобраться в ситуации. По письменному заявлению срок можно продлить до полугода.

За это время можно созвониться с регистратором или его начальством и объяснить свою ситуацию. Иногда диалога по телефону хватает, чтобы соглашение все-таки зарегистрировали. Еще можно написать письменную жалобу в вышестоящее подразделение Росреестра — например, в региональное управление.

Если решить вопрос мирно не получается — подают в суд.

По Семейному кодексу совместно нажитое имущество нужно оформлять нотариально.

Но если доли супругов не выделяли, тогда эту норму Семейного кодекса применять нельзя, так как формально раздела имущества нет.

Когда договориться не удалось, в суд не подали, а срок приостановки вышел, из Росреестра придет письменный отказ в регистрации соглашения. Уплаченную госпошлину не возвращают.

Источник

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала, часть собственности (долю) необходимо передать ребенку, на которого получили деньги от государства.

Как можно использовать маткапитал при покупке квартиры:

  • как первоначальный взнос
  • как погашение части ипотеки
  • в качестве недостающей суммы при оплате 100% стоимости жилья

Доли в квартире по маткапиталу получает не только ребенок, но и держатель сертификата, второй родитель и все дети, которые родились в семье до и после использования маткапитала. Выделять доли детям от прошлого брака не нужно, если сертификат маткапитала выдан отцу. Если владелец сертификата мать, то она обязана выделить в квартире доли всем своим детям, даже если они уже совершеннолетние, родились вне брака и имеют разных отцов.

Выделение доли ребенку — защита его прав в случае развода родителей и мошенничества с маткапиталом.

Когда нужно выделить долю: до или после выплаты ипотеки

В течение шести месяцев после погашения ипотеки или регистрации прав собственности. Если не выделить долю ребенку, семья попадёт в поле зрения прокуратуры. Родителям грозит суд, отмена сделки покупки квартиры и возврат материнского капитала государству.

Оформить долю ребенку можно сразу при покупке квартиры за свои деньги или при строительстве частного дома. В случае с ипотекой собственником жилья становится заёмщик, а распределение долей на членов семьи возможно после выплаты кредита и снятия обременения.

Отмена нотариального обязательства в 2021 году

С марта 2020 года уже не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении доли ребенку в течение полугода после выплаты ипотеки. Отмена документа не отменяет право ребенка на часть квартиры, поэтому выделить долю все равно нужно. Главное, не забыть об этом, чтобы не было проблем с законом.

Если у вас сейчас требуют нотариальное обязательство, это незаконно. Документ могут попросить в пенсионном фонде или МФЦ. Ссылайтесь на ФЗ № 35 от 01.03.2020 года и покажите ч. 4 ст. 10 закона об использовании материнского капитала в последней редакции (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу

В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.

На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

Как выделить долю ребенку в жилье по маткапиталу: инструкция

Проще всего выделить доли детям через МФЦ. Заранее подготовьте и заполните документы:

  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Скачать его можно по ссылке. Возьмите в МФЦ три заполненных экземпляра
  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении детей, которым выделяете доли
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ права собственности на жильё
  • Чеки уплаченной госпошлины. Стоимость госпошлины 2000 рублей. Нужно поделить её на всех будущих собственников. Если квартира будет поделена между тремя членами семьи, то вам нужно три чека об уплате госпошлины. Каждый на 666,6 рублей, соответственно.

МФЦ передаст заявление в Росреестр для регистрации долей, больше ходить по инстанциям и платить не нужно. Если вы хотите убедиться в оформлении долей на детей, закажите выписку из ЕГРН. Её можно бесплатно закзать на Госуслугах.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Источник

Соглашение о выделении долей детям образец заполненный

Доли без нотариуса Ошибки

Доли без нотариуса выделить можно, опираясь на законодательство Российской Федерации.

Доли без нотариуса Ошибки

Выделение долей детям и супругу(ге) процедура обязательная, для тех кто использовал материнский капитал. Хотя, находятся еще смельчаки, которые хотят скрыть сей факт при продаже. Согласна, хлопот много и затрат тоже. Но, если использовали государственные деньги, то необходимо действовать в рамках закона.

Или:  СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

Выделить доли без нотариуса граждане имеют право, если составят соглашение о выделении долей в рамках Российского законодательства. Однако, не всегда так радужно, как об этом пишут. Помимо, неправомерных приостановок со стороны росреестра, еще много и правомерных. Граждане допускают ошибки при составлении Соглашения, еще больше при заполнении заявления в МФЦ .

Я занимаюсь выделением долей без нотариуса с 2018г. Поэтому, накоплен большой опыт и понимание того как трактуют законы регистраторы, что думают на этот счет нотариусы, как принимают Заявления специалисты МФЦ и как самостоятельно граждане составляют Соглашение о выделении долей детям и какие допускают ошибки.

О том, почему можно выделить доли без нотариуса можно почитать здесь

Ошибки при выделении долей

Данную тему я разделила на три важных блока: МФЦ и ошибки при заполнении Заявления и оплате госпошлины; Соглашение и ошибки при его составлении; Регистратор — правомерность и неправомерность приостановок, что с этим делать и как работать с регистратором. Итак, поехали…

Выделение долей детям без нотариуса

Часть 2. Соглашение

Часть 3. Регистратор

выделение долей без нотариуса 2021

Ошибки часть 1. МФЦ

Важно правильно начать!

Весь процесс регистрации любого права начитается с Заявления. Ведь, именно в нем Вы Заявляете о тех,или иных действиях. Соответственно, первым делом регистратор берет в руки ваше заявление и на основании его «идет» дальше, или «не идет». А значит, надо правильно начать.

Сейчас я вам расскажу о важных деталях, в которых допускают ошибки (хотя,это совсем не детали).

А именно, речь пойдет о самом первом шаге..

выделить доли без нотариуса
Заполнение заявления в МФЦ. Ошибки
Заявление о переходе права

Данное заявление обязательно должен подать собственник (либо доверенное лицо). Это некое волеизъявление о своем намерении передать права собственности в другие руки частично, или полностью. Следовательно, без этого заявления сделку приостановят точно. А значит, оно самое первое и самое важное заявление в вашей сделке.

«Но, ведь специалисты в мфц не могут не выдать это заявление для заполнения»- подумали Вы…

«Могут» — отвечаю Я. И такие ситуации не единичные.

доли без нотариуса

Вырезка из государственной приостановки

доли без нотариуса нужно выделять правильно

Заявление не написали, дело приостановили. А потом начинается беготня… Затем пришли, новое заявление написали, а специалист не знает, как его прикрепить к вашему делу… Потому что, если заполнить новое заявление, то сформируется и новое дело, которое попадает совсем к другому регистратору. Чтоб Заявление попало именно в ваш пакет документов, его необходимо прикрепить, как дополнительный документ к вашему основному пакету документов.

доли по материнскому капиталу без нотариуса
Заявления на регистрацию разного вида права собственности

Очень распространенная ситуация. Наверно, процентов 80 приостановок по этой причине.

Например, вы выделяете доли детям и совместно супругам. Заявления на детей заполнили: на регистрацию общей долевой собственности, а на родителей: на регистрацию общей совместной собственности.

Вот представьте, у вас есть вкусный,свежий торт. Так вот, торт может быть либо целым, либо поделен на кусочки, на доли. Других вариантов нет…или есть))) предложения в студию))).

Так же, с недвижимостью либо она разделена на доли, либо целая. Ниже приведу пример из приостановки, в которой супругам, как раз пришлось исправлять подобную ситуацию, одни заявления отзывать, другие доносить

приостановка разные заявления

доли детям без нотариуса

Оплата госпошлины

Размер госпошлины и форма ее оплаты определяется ст. 333.35 Налогового кодекса. Именно, она нам говорит — «для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности»

Согласно нормам росреестра госпошлина оплачивается соразмерно долям. К примеру, у вас 1/10, значит, вы оплачиваете 2000/10 = 200р.

Однако в некоторых регионах, в росреестре, есть внутренний регламент и по нему госпошлина оплачивается соразмерно количеству участников. Если у вас 4 человека, то 2000/4=500р на каждого. Если вы оплатите госпошлину не по регламенту вашего региона, регистратор вернет дело без рассмотрения. Поэтому, очень важно, перед оплатой уточнить у специалиста мфц или в местном росреестре. Так же, иногда вижу возврат дела, если госпошлину на детей оплатил родитель одним платежем (и за себя,и за детей), а по регламенту необходимо на каждого участника отдельный чек. Так же, бывает, что собственник оплачивает госпошлину за всех участников, это тоже не правильно.

соглашение +о долях без нотариуса
Несовершеннолетние дети

Наши дети растут быстро и наступает момент, когда ребенок уже паспорт получил, а родители к нему все еще как к малолетнему))). А он уже ,между прочим, несет уголовную ответственность…

Поэтому, в документах он должен сам расписываться, но с согласия родителей. И в мфц его явка обязательна, так как и он тоже будет заполнять Заявление на регистрацию права, опять же с согласия родителей, или законных представителей.

По причине того, что отсутствует Заявления от ребенка старше 14ти лет регистратор приостановит сделку.

выделение долей +по материнскому капиталу без нотариуса
Дом + земельный участок

По этой категории очень много разных ошибок, которые мега сложно исправлять, о них в отдельном блоке.

Что касается ошибок именно в МФЦ…

Госпошлина – их две: — 2000р на дом и на землю либо 2000, либо 350р. зависит от категории земель и назначения.

Заявления на переход права надо заполнять и по дому и по земле. Заявления на регистрацию права надо заполнять и по дому и отдельно по земле.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса судьба земельного участка следует за судьбой дома. Дом и земельный участок, на котором стоит дом, это неразделимые объекты и судьба у них одинаковая. Поэтому, выделяя доли в доме, необходимо выделить доли и на земельном участке. Но, размер долей на дом и землю может сильно отличаться, это зависит от документов основания на земельный участок.

Я с вами поделилась ошибками, которые допускают сами граждане, а так же сотрудники мфц. Первое что делает регистратор-берет в руки заявление и смотрит, кому и что надо…далее он смотрит, а оплатили ли госпошлину за это. Если на первом шаге ошибки, то далее документы даже не рассматриваются, либо возвращают, либо сразу приостанавливают.

Исправление ошибок забирает время, деньги, энергию. А порой, так все запутано бывает, что лучший выход, это отозвать документы и сделать все заново, правильно.

Ошибки при составлении соглашения читать здесь Часть 2. Соглашение

Ошибки при работе с регистратором читать здесь Часть 3. Регистратор

Вам приостановили регистрацию выделения долей без нотариуса?

Разъяснения по работе с приостановкой ЧИТАТЬ

Грамотно с первого шага)

Если ошибки для вас еще не актуальны, вы в начале пути и хотите все без ошибок, то можете самостоятельно заполнить наш шаблон, получить необходимые рекомендации и дополнительные документы, просмотреть подробную видеоконсультацию, а так же заказать составление Соглашения юристу.

Для этого определите какой у вас вид собственности на объект недвижимости:

ЕДИНОЛИЧНАЯ (собственность оформлена на одного из супруга) ЧИТАТЬ

СОВМЕСТНАЯ (собственность оформлена на двух супругов без определения долей) ЧИТАТЬ

ДОЛЕВАЯ (собственность оформлена на двух супругов с разделением долей) ЧИТАТЬ

НЕПОЛНАЯ (мать, без государственной регистрации официального брака) читать

Источник