28 января, 2022 Автор: Соня Крапива

Соглашение о снятии залога с недвижимости образец

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества гарантирует исполнение залогодателем своих обязательств по другой сделке – например, по полученному займу или кредиту. В статье – бесплатные образцы залоговых соглашений и справочники по оформлению документов.

Читайте в статье:

Основной смысл договора залога недвижимого имущества — в гарантировании выполнения должником (залогодателем) своих обязательств перед кредитором (залогодержателем), которые вытекают из другой сделки – чаще всего из сделки по получению залогодателем займа или кредита. Заключение договора залога недвижимого имущества для гарантии выполнения залогодателем своих обязанностей подразумевает изъятие у него заложенного предмета в пользу залогодержателя, в том числе путем продажи этого имущества, если обязательства по изначальной сделке не будут исполнены или будут выполнены недолжным образом.

Эти памятки помогут оформлять сделки по договорам ГПХ в соответствии со всеми требованиями законодательства. Они спасут от обидных штрафов и защитят от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Исходя из назначения договора залога недвижимого имущества в обеспечение выполнения залогодателем своих бизнес-обязательств, к заложенному предмету предъявляются определенные требования. То есть передать в залог можно не любое имущество, а то, которое получится взыскать с залогодателя и которое находится у него в собственности. Далее в статье – примеры залоговых соглашений в обеспечение возврата кредита или займа.

Другие памятки по оформлению документов

Ознакомившись с договором залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по займам и кредитам, посмотрите следующие справочники, они пригодятся в работе:

Форма договора залога недвижимого имущества

В зависимости от вида сделки и от требований, которые устанавливает Гражданский кодекс, оформление может предполагать устную, письменную или нотариальную форму. Что касается формы договора залога недвижимого имущества, то для нее обязательно письменное документирование. Юридически корректная форма договора залога недвижимого имущества предполагает согласование сторонами всех существенных условий залоговой сделки. В их числе:

заложенное имущество или право;

размер исходного обязательства, исполнение которого обеспечивается;

срок выполнения исходного обязательства залогодателем.

Применительно к виду заложенного предмета определяется конкретная форма договора залога недвижимого имущества, состав его условий и формулировок. Ведь заложенным предметом может быть:

вещь, в том числе деньги;

право имущественного характера;

Кроме того, юридически корректная форма договора залога недвижимого имущества предполагает условие о том, как будет продан предмет при невыполнении или недолжном выполнении залогодателем своих изначальных обязательств. Примерный универсальный бланк для оформления залога приведен ниже, этот бланк можно скачать по ссылке:

Что касается формы договора залога недвижимого имущества, то она отличается от универсального документа и по объему, и по формулировкам. Далее приведена для примера форма договора залога недвижимого имущества для нежилого здания, в которой по сравнению с рабочим образцом заменены некоторые термины и формулировки. Бланк этого документа для применения на практике можно скачать по ссылкам:

Соглашение об ипотеке здания

_______________________, называемое далее «Залогодержатель», в лице ___________________, действующего на основании ______, с одной стороны и ___________, называемое далее «Залогодатель», в лице _________________, действующей на основании ______, с другой стороны, вместе называемые далее «Контрагенты», заключили данное соглашение о следующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом данного соглашения является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего Залогодателю ______ с целью гарантирования выполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними ______________________ (далее – Исходное соглашение).

1.2. Ипотечный Объект – ____________________________________________________

1.3. Ипотечный Объект принадлежит Залогодателю _____________________________, что подтверждается __________________________________________ (приложение 1).

1.4. Одновременно с ипотекой ______ по данному соглашению в залог передается и право собственности на участок земли, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью_____________кадастровый номер_____________________.

1.5. Земельный участок, указанный в пункте 1.4 данного соглашения, принадлежит Залогодателю ____________________________________________________________, что подтверждается ________________________________________________________ (приложение 2).

1.6. Ипотечный Объект остается _____________________________________________.

1.7. Ипотека установлена в обеспечение обязательства Залогодателя по Исходному соглашению, указанному в пункте 1.1 данного соглашения.

Сумма обязательства, гарантированного ипотекой, составляет ____________________

Размер процентов – _______________________________________________________.

Срок погашения обязательства, гарантированного ипотекой, – ____________________

Ответственность по Исходному соглашению: ___________________________________

1.8. Ипотека гарантирует уплату Залогодержателю:

1.8.1. Основной суммы долга по Исходному соглашению _________________________.

1.9. Ипотека гарантирует требования Залогодержателя __________________________.

1.10. Стоимость ипотечного Объекта равна __________ (___________________) рублей, что подтверждается _______________________________ (приложение 3).

1.11. Последующая ипотека объекта __________________________________________.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Выступает полноправным и законным правообладателем ипотечного объекта. До момента заключения данного соглашения ипотечный объект не отчужден, не заложен, не находится в споре и под арестом, не обременен правами иных лиц.

2.1.2. Возражений против обременения ипотекой объекта со стороны третьих лиц не имеется.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОНТРАГЕНТОВ

3.1. Залогодатель должен:

3.1.1. Не совершать действий, которые приведут к прекращению права ипотеки или снижение стоимости ипотечного объекта.

3.1.2. Принимать необходимые меры для защиты ипотечного объекта от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не мешать Залогодержателю осматривать ипотечный объект в период действия соглашения.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать объект иным лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все необходимые меры, чтобы обеспечить сохранность ипотечного объекта, включая ремонт текущий и капитальный.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения ипотечного объекта.

3.1.9. Страховать ипотечный объект.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.2. Эксплуатировать ипотечный объект в соответствии с его назначением. Доходы от эксплуатации объекта остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.2.3. Прекратить обращение взыскания на ипотечный объект в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия эксплуатации имущества, входящего в состав ипотечного объекта.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принять меры в рамках действующего законодательства РФ, необходимые для сохранения ипотечного объекта.

3.3.3. Обратить взыскание на объект до наступления срока исполнения гарантированного ипотекой обязательства в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ.

3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности стоимости ипотечного объекта, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием досрочно исполнить гарантированное ипотекой обязательство.

4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует ипотечный объект за свой счет в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя) на сумму не менее суммы обеспеченного ипотекой обязательства.

4.2. Залогодержатель теряет право на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если объект утрачен или поврежден по причинам, за которые Залогодержатель несет ответственность.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИПОТЕЧНЫЙ ОБЪЕКТ

5.1. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на ипотечный объект в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, определенных в Исходном соглашении, по истечении ____________ после наступления срока исполнения обязательств, определенных в Изначальном соглашении.

5.2. Обращение взыскания на объект производится _____________________________.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОНТРАГЕНТОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному соглашению Контрагенты несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения Залогодателем обязанностей по данному соглашению Залогодатель обязан заплатить Залогодержателю штраф в сумме _ (____) _________ от стоимости ипотечного объекта в течение __ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования заплатить штраф, что не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по данному соглашению.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Данное соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным, а также вступает в силу с момента такой государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Исходному и по данному соглашению.

7.2. Расходы на оформление и регистрацию настоящего соглашения по договоренности Контрагентов возложены на ___________________________________.

7.3. Все изменения и дополнения к данному соглашению действительны, если совершены письменно, подписаны Контрагентами или их уполномоченными представителями и зарегистрированы в порядке, установленном законодательством РФ. Указанные дополнительные соглашения Контрагентов являются неотъемлемой частью данного соглашения.

7.4. Соглашение может быть досрочно расторгнуто по договоренности Контрагентов либо по требованию одного из Контрагентов в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

7.5. Прекращение действия данного соглашения не освобождает Контрагентов от ответственности за его нарушение.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Контрагентами по данному соглашению или в связи с ним, разрешаются Контрагентами путем переговоров между ними.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством РФ в судебном порядке.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Если один из Контрагентов изменит свой адрес, то он обязан сообщить об этом другому Контрагенту не позднее __(____) календарных дней с момента изменения своего адреса. В случае изменения одним из Контрагентов платежных реквизитов он обязан информировать об этом другого Контрагента не позднее __(____) календарных дней с момента изменения своих платежных реквизитов.

9.2. Любые уведомления и сообщения, направляемые Контрагентами друг другу по соглашению, должны быть сделаны письменно и подписаны уполномоченным на то лицом.

9.3. Соглашение составлено в 3 экземплярах: по одному экземпляру – для каждого из Контрагентов, один экземпляр – для органа, который производит государственную регистрацию.

9.4. Неотъемлемой частью данного соглашения считаются:

9.4.1. Выписка из ЕГРН на здание (приложение 1).

9.4.2. Выписка из ЕГРН на земельный участок (приложение 2).

9.4.3. Документы, подтверждающие стоимость ипотечного объекта (приложение 3).

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ КОНТРАГЕНТОВ

Образец договора залога недвижимого имущества для жилого объекта

Единого образца договора залога недвижимого имущества на сегодняшний день нет, поэтому стороны самостоятельно формулируют условия залоговой сделки. При этом образец договора залога недвижимого имущества должен свидетельствовать о том, что контрагенты пришли к согласию по всем существенным условиям. Актуальный и юридически корректный образец договора залога недвижимого имущества в отношении квартиры либо жилого дома приведен ниже, этот документ можно скачать по ссылкам:

Или: Образцы грамот занявшие места

Источник

Заявление о снятии обременения с недвижимости

Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением. Для предотвращения сокрытия информации об имеющихся ограничениях такие сведения вносятся в свидетельство о праве собственности, отражаются в выписке из ЕГРН.

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой,
рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению,
сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия,
арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности,
аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах,
наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи,
наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга. В иных случаях потребуется согласие третьих лиц на совершение сделок.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Заявление о снятии обременения

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника),
сведения о предмете залога (объекте недвижимости),
реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания),
основания снятия ипотеки,
Дату и подписи каждой из сторон.

Квартира с обременением — что это значит?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, читайте по ссылке: https://novocom.org/nalogi-i-vychety/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-pokupki.html

Письмо в банк

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости в банк бесплатно в формате word

В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

Важно! Для этого совершите следующие действия:

обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора,
при помощи сотрудника банка составьте заявление,
в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки,
если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в банк:

Источник

Снятие обременений с недвижимости через суд

Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости»” от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Наличие в реестре записи об обременении (ограничении) прав может ограничивать его права по распоряжению имуществом (к примеру, залог), отпугивать потенциальных покупателей (аренда и рента), делать распоряжение имуществом невозможным (арест).

В этой статье мы поговорим о снятии обременений (ограничений прав) с недвижимого имущества, а также о погашении записи о залоге недвижимости в судебном порядке.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску в этом случае является лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение. Орган, осуществляющий регистрацию, может быть привлечен в качестве третьего лица.

Обременения недвижимого имущества правами третьих лиц возникает в случае заключения договоров залога, аренды, ренты, безвозмездного пользования, в случае вынесения судебного решения об установлении сервитута.

Или: Образец договора аренды подвального помещения многоквартирного дома

Примером ограничения прав может служить арест имущества как обеспечительная мера в ходе судебного или исполнительного производства.

Большая часть обременений не приводит к необходимости снятия их в судебном порядке. Пожизненная рента прекращается со смертью рентополучателя, и регистрация прекращения ренты и обязательного в этом случае залога осуществляется на основании свидетельства о смерти.

Регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон, с приложением соответствующих документов, поэтому при отсутствии спора о праве не требует судебного решения.

Наиболее часто необходимость снятия обременения в судебном порядке возникает в случае регистрации залога недвижимости (ипотеки).

Залог недвижимого имущества называется ипотекой и регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

заявления владельца закладной;

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства в полном объеме;

решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

То есть собственник заложенного имущества не может снять обременение в виде залога без доброй воли другой стороны (требуется либо подача второй стороной заявления о погашении записи о залоге, либо вторая сторона должна передать оригинал закладной с отметкой об исполнении обязательства). Если кредит погашен, а залогодержатель не торопится в Росреестр с заявлением либо не проставляет соответствующую отметку на закладной, возникает необходимость обращения в суд.

Как правило, при наличии доказательств полного погашения долговых обязательств проблем при погашении записи о залоге не возникает.

Пример из судебной практики: Дело № 2-1633/2017 от 17 апреля 2017 года, рассмотренное Октябрьским районным судом г. Новосибирска.

Истец просит погасить регистрационную запись об ипотеке. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Часть денежных средств в оплату квартиры были уплачены в момент заключения договора, а оставшаяся сумма после регистрации, что привело к обременению квартиры залогом в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Остальное было позже, после чего ответчик написал расписку о получении полной оплаты за квартиру, но от подачи заявления в Росреестр уклоняется. Суд принял во внимание, что согласно расписке, представленной в материалах дела, ответчик получил от истца полный расчет по договору купли-продажи. В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Ответчик возражений на иск не представил, факт оплаты истцом цены договора купли-продажи квартиры не оспаривал. Суд удовлетворил исковые требования.

Схожим образом рассматриваются исковые заявления в случае смерти залогодержателя.

Принимая в такой ситуации решение по делу № 2-7061/11, Благовещенский городской суд решил, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.

Из приведенных случаев очевидно, что основное обстоятельство, влияющее на решение суда – наличие доказательств полного исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом. При отсутствии таких доказательств суд не удовлетворит иск залогодателя (например, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 ноября 2014 года № Ф08-8088/2014).

Зачастую собственники недвижимости, выплатившие кредит, вынуждены обращаться в суд для погашения записи об ипотеке в случае банкротства банка- залогодержателя или отзыва у него лицензии. В этом случае конкурсным управляющим выступает Агентство по страхованию вкладов, поэтому с требованием о подаче заявления о погашении записи о залоге или о предоставлении закладной с отметкой об исполнении необходимо обращаться к нему. Однако АСВ крайне осторожно в таких вопросах, при малейших сомнениях в том. что кредит погашен должником, Агентство по страхованию вкладов отказывает в погашении записи о залоге. Поэтому в этом случае собственники вынуждены доказывать в суде тот факт, что кредит погашен.

Немало хлопот собственнику может доставить и наложение обеспечительных мер в виде ареста недвижимого имущества, произведенное в нарушение закона или просто неснятое по причине сильной загруженности судов и судебных приставов.

31 марта 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы рассмотрел иск Мануйлова В.Е. к УФССП по г. Москве с иском об обязании снять арест с его квартиры. В ЕГРП имеется запись об аресте указанной квартиры. При этом судом установлено, что исполнительное производство в отношении Мануйлова В.Е. в доход государства денежных средств в размере 1 443,33 руб., закончено в связи с полным исполнением. Но судебный пристав-исполнитель не отменил ограничения прав должника Мануйлова В.Е. в отношении его имущества и арест его квартиры в связи с чем, в ЕГРП до настоящего времени имеется соответствующая запись. Суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает юридические услуги по снятию обременений (ограничений) права собственности на недвижимость, погашению записи об ипотеке в обычном и судебном порядке с оплатой услуг при положительном результате. Подробнее об услугах по снятию обременений с недвижимости читайте здесь.

Источник