8 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Решение суда о регистрации права образцы заявлений

Право собственности на недвижимость, установленное на основании решения суда, должно быть зарегистрировано. Если сведений об объекте, в отношении которого установлено право, нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности необходимо подать заявление, подготовить необходимые документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу) и уплатить государственную пошлину. При отсутствии оснований для приостановления право собственности будет зарегистрировано в установленный законом срок. В подтверждение выдается выписка из ЕГРН.

По общему правилу государственная регистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права собственности по решению суда необходимо самому лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимого имущества.

Если сведений об объекте недвижимости, в отношении которого установлены права, нет в ЕГРН, то необходимо обратиться и за кадастровым учетом этого объекта. Это объясняется тем, что государственная регистрация права без кадастрового учета может быть проведена только при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Независимо от того, как проводится государственная регистрация права собственности по решению суда — вместе с кадастровым учетом или отдельно, необходимо заполнить одно заявление. Если собственников несколько, то каждый из них должен заполнить отдельное заявление.

Для государственной регистрации права на основании решения суда потребуются следующие документы:

1. Решение суда, вступившее в законную силу. Оно представляется в виде копии в одном экземпляре;

2. Доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным.

Если одновременно проводится государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, установленного решением суда, и кадастровый учет этого объекта, то дополнительно потребуются:

1. межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;

2. технический план — для других объектов недвижимости.

При государственной регистрации прав на недвижимость по решению суда государственная пошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности на основании решения суда подтверждается выпиской из ЕГРН.

Источник

Признание права собственности на недвижимость в суде

В соответствии с законодательством РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации его в Росреестре. В качестве подтверждения регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую внесение записи о регистрации в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество в реестре выступают договоры и иные сделки, акты органов государственной власти, свидетельства о праве на наследство и т.д. Среди прочих оснований можно увидеть также решение суда о признании права собственности на объект недвижимости. Признание права собственности через суд – явление достаточно частое. Суды переполнены исками о признании права собственности не только на квартиры, но и на частные дома, земельные участки, машиноместа, доли в праве собственности на объекты незавершенного строительства. Причины, по которым граждане вынуждены обращаться в суд для установления своего права, также весьма разнообразны и не вызваны наличием спора между сторонами дела.

Перечислим основные случаи, когда для регистрации права собственности требуется получение решения суда о признании права собственности:

признание права собственности на самовольную постройку
наследование недвижимого имущества, на которое наследодатель не зарегистрировал право собственности
несоответствие правоустанавливающих документов требованию закона, отказ Росреестра в регистрации на этом основании
отсутствие каких-либо значимых документов, необходимых для регистрации права собственности
при разделе совместного нажитого имущества супругов
восстановление своего права собственности (в случае его утраты из-за мошеннических действий)
признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке (это одна из самых распространенных категорий дел о признании права собственности, дольщики часто вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру или машиноместо в новостройке через суд, довольно часто дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности не только по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в ЖСК, но и по договорам долевого участия, поэтому мы посвятили порядку признания права собственности на новостройку отдельную статью).

Вкратце скажем об основных причинах обращения приобретателей новостроек в суд для регистрации права собственности:

отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства
наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как Росреестры при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
встречаются и случаи “двойных продаж” недвижимости по иным договорам, не ДДУ
застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет

Судебная практика по признанию права собственности на объекты недвижимости достаточно разнообразная, зависит от оснований для обращения в суд. Но, как правило, если все необходимые документы на объект недвижимости у истца имеются и отсутствует иное лицо, зарегистрировавшее свое право собственности или желающее получить право собственности через суд на данный объект недвижимости), то суды удовлетворяют данные иски. При наличии спора между сторонами об установлении действительного собственника объекта недвижимости могут возникнуть трудности и необходимо обладать глубокими знаниями права и судебной практики для выбора тактики защиты и сбора необходимых доказательств. В этих случаях лучше обратиться к квалифицированному юристу для консультации.

Или: Тексты благодарственных писем за вклад в развитие

Исковое заявление о признании права собственности

данные Истца (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации)

данные ответчика (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации); важно, верно определить ответчика, так как ненадлежащий ответчик может быть основанием для отказа в удовлетворении иска, а замена ответчика в рамках судебного процесса повлечет значительное увеличение срока рассмотрения дела

указать третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд)

если иск подписывает представитель по доверенности, необходимо включить в иск сведения о нем

цена иска и размер госпошлины

сведения о наличии оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, причины обращения в суд (как нарушены права истца, почему истец не может зарегистрировать право собственности)

требование о признании права собственности с указанием точных данных объекта недвижимости в соответствии со сведениями о нем в ЕГРН

В отдельных случаях требуется подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (когда ответчик уже зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, при этом препятствовал регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора), а также иска к Росреестру о понуждении произвести регистрацию права собственности на объекта недвижимости (квартиру и т.д.), если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. Истцу важно точно сформулировать свои требования, чтобы избежать отказа в установлении права собственности в судебном порядке.

Признание права собственности на жилые и нежилые помещения проходят по одинаковой процедуре: сбор документов — подготовка иска — подача иска в суд — участие в судебных заседаниях — получение решение суда — регистрация права собственности.

Документы, необходимые для оформления права собственности через суд

документы, подтверждающие приобретение права собственности истцом (договоры, платежные документы, акты, свидетельства и т.д.)
выписку из ЕГРН на объект недвижимости, право собственности на который признает истец
копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом
квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления ответчику и третьим лицам

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (если истец — юридическое лицо, то в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости; если истец — физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения недвижимости). Если заявление о признании права собственности подается при банкротстве застройщика, то в этом случае такое заявление следует подавать в суд, рассматривающий дело о признании застройщика банкротом, в рамках дела о банкротстве.

Установление права собственности через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на недвижимость через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Регистрация права собственности при признании права собственности через суд

После получения постановления суда о признании права собственности (как правило, право собственности признаётся на основании решения суда, а в рамках дела о банкротстве — определения суда) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Часто можно услышать мнение, что “собственность, оформленная через суд менее надежна, чем собственность, зарегистрированная по договору”, что запись в выписке из ЕГРН о регистрации на основании решения суда снижает стоимость объекта недвижимости. Однако, обладая опытом проверки “юридической чистоты” недвижимости, можем сказать, что это не совсем верное суждение: при детальной проверки объекта недвижимости могут быть выявлены риски большие по недвижимости, приобретенной в результате сделок, чем по недвижимости, на которую право собственности признано судом, так и наоборот. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Или: Фмс образец бланка заявления

Если вам требуется помощь юриста по признанию права собственности, вы можете обратиться к нам для консультации. Мы имеем большой опыт признания права собственности на квартиры, оформления права собственности на машиноместа, земельные участки, дома, гаражи через суд. Юристы нашей компании проконсультируют вас по всем нюансам оформления квартиры или иного объекта в собственность по решению суда, подготовят иск о признании права собственности, установят право собственности в судебном порядке и зарегистрируют его в Росреестре. Мы работаем без предоплаты — вы оплачиваете услуги только по результату!

В какой момент можно зарегистрироваться в квартире при получении права собственности на квартиру через суд?

При оформлении права собственности на квартиру через суд владелец квартиры становится собственником ее только после регистрации права собственности по решению суда. То есть распоряжаться квартирой, в том числе регистрировать в квартире кого-либо, он сможет только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности. Граждане часто ошибаются, говоря о регистрации права собственности через суд, суд устанавливает право собственности на объект недвижимости, признает его наличие, регистрирующий органом он не является и не заменяет его, поэтому для оформления права собственности недостаточно только решения суда, необходимо обратиться с данным решением в Росреестр для регистрации.

Источник

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Производство по административным делам о помещении иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальное учреждение или о продлении срока пребывания иностранного гражданина, подлежащего депортации или реадмиссии, в специальном учреждении

Производство по административным делам об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в недобровольном порядке или о продлении срока госпитализации гражданина в недобровольном порядке

Производство по административным делам о госпитализации гражданина в медицинскую противотуберкулезную организацию в недобровольном порядке

Производство по административным делам о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни

Производство по административным делам о взыскании обязательных платежей и санкций

Заявления, ходатайства и отзывы в административном процессе

Производство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций

Частные жалобы и возражения к ним

Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в суды общей юрисдикции

Подборка подготовлена экспертами компании "Гарант"

Источник

Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.

Основания для подачи иска

Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

Распространённые основания для притязаний:

Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Как составить иск

Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

Закон не предлагает унифицированной формы документа.
Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Или: Образец заполнения заявления о государственной регистрации общественной организации

Основной перечень документации:

основания, позволяющие претендовать на собственность;
техническая документация на недвижимость;
доказательная база правоты истца;
квитанция об оплате госпошлины;
подтверждение выполнения досудебного порядка;
иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Образец искового заявления

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

Срок исковой давности

Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.

Размер госпошлины

Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.

Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Судебная практика

Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.

Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.

Источник