18 мая, 2022 Автор: Соня Крапива

Расторжение туристского договора

Соглашение о расторжении договора аренды: понятие, содержание, правомочия и обязанности сторон

Соглашение о расторжении договора аренды нужно оформить в письменной форме. Документ о расторжении договора аренды нежилого помещения не имеет особенностей по сравнению с арендой жилого помещения. Регистрация в нотариальной конторе не проводится

Расторгнуть договор аренды квартиры может потребоваться в любое время. В данной ситуации потребуется соблюсти определенную последовательность действий. В противном случае гражданин рискует потерять финансы и время.

Когда прекращается действие документа

Иллюстрация

Документ, предусматривающий аренду помещения, завершает свое действие, когда завершился период его действия. Также в законодательстве есть возможность оформить соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Данный документ формируется при условии, что бумага оформляется досрочно.

Когда документ является действующим, основаниями для прекращения его действия выступает:

  • решение, согласованное между участниками отношений;
  • выражение желания одной из сторон сделки при наличии причин, указанных в законодательстве.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды будет оформляться довольно просто, когда у сторон нет друг к другу претензий и не требуется привлекать к процессу третьих лиц. Сложности возникают, когда прекратить действие бумаги требует одна из сторон. Тогда нужно учитывать определенную последовательность действий.

Кто заявляет о прекращении аренды

Заявление о прекращении отношений делается одной или второй стороной. Если принято решение оформить доп соглашение, нужно сообщить об этом всем участникам отношений. Делается это в письменном формате.

По соглашению сторон

Говоря о том, как расторгнуть рассматриваемый акт, нужно указать, что выполнить потребуется такие действия:

  • оформить договор о прекращении отношений;
  • составить документацию о передаче имущества.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон производится в дату, которая прописана в документе. К примеру, когда документация оформлена в начале месяца, а в тексте указано, что отношения расторгаются с 20 числа, то договор прекратит свое действие именно 20 числа.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды используется, когда граждане используют основания, прописанные в тексте бумаги. В этой ситуации к участию в процессе не привлекаются судебные органы. Совершить следует такие действия:

  • гражданин отправляет уведомление, оформленное в письменном формате. В нем прописывается, что лицо желает прекратить отношения;
  • ждать ответ придется месяц;
  • если второй участник согласен, формируется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В ситуации, когда гражданин не согласен с требованиями – производится обращение в судебные органы. Важно отметить, что законодательство встанет на защиту заявителя, при условии, что им используется основание, отраженное в документе.

Иллюстрация

Инициатива арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора производится в мировом или судебном порядке. Сделать это можно при возникновении подобных ситуаций:

  • собственник не дает возможности в полной мере использовать переданное по договору имущество;
  • в использование передан объект, у которого есть определенные недостатки, при этом они не были замечены при оформлении рассматриваемого акта. Кроме того, лицо, владеющее помещением, не сообщило о них при первичном осмотре;
  • гражданин не производит действия, направленные на повышение пригодности жилья к проживанию, посредством того, что не производится ремонт в сроки, указанные в документации.

Также основание может заключаться в том, что передано имущество, которое является непригодным для пользования, что случилось без вины нанимателя. Требуется уведомить арендодателя о своем желании расторгнуть отношения. Желание гражданина в перечисленных ситуациях является законным. Когда владелец имущества не согласен – требуется обращение в судебный орган.

Уведомление о расторжении договора аренды в данной ситуации обязательно. Предусматривается возможность обращения в суд. Обращение в указанный орган производится после того, как собственник отказал в прекращении отношений или по прошествии месячного периода. Отсчет производится с момента получения уведомления. Учитываются календарные дни.

Когда участниками являются граждане, то рассмотрением дела занимается районный суд. Когда в отношениях участвует организация, говорить требуется о производстве арбитражного типа. В такой ситуации гражданин должен попробовать изначально оформить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и только после получения отказа обращаться к суду.

Обращение в рассматриваемую инстанцию допустимо только в ситуации, когда гражданину отказали в изменении или прекращении действии акта, а также в установленные сроки не получен ответ от владельца помещения. В заявлении обязательно отражается:

  • наименование судебного органа;
  • данные сторон;
  • условия существенного типа;
  • требования относительно прекращения действия бумаги;
  • причины, повлиявшие на принятие такого решения.

К бумаге нужно приложить соглашение аренды и квитанцию, указывающую на внесение пошлины. Кроме того, участник должен доказать свою правоту при использовании документации. Когда судья рассмотрит материалы, он может принять решение относительно расторжения рассматриваемых отношений. Если участник не согласен — ему предоставлена возможность обжаловать его. Сделать это требуется в течение месячного срока. При удовлетворении просьбы о расторжении, формируется документ на возврат имущества.

Иллюстрация

Проявление инициативы арендодателем

Акт о расторжении договора аренды может быть инициирован владельцем имущества. В данной ситуации используются основания, прописанные в положении ст. 619 гражданского законодательства. У владельца имущества есть возможность прекратить отношения, когда:

  • имеет место систематическое нарушение положений, указанных в оформленном соглашении;
  • имеет место существенный вред имуществу;
  • когда гражданин не оплачивал использование помещения в течение пары раз подряд;
  • не производятся работы ремонтного значения, описанные в соглашении.

В данной ситуации обязательным также является уведомление о расторжении договора аренды. Сделать это потребуется в письменном формате. У собственника есть правомочие относительно заявления требований о досрочном расторжении контракта при условии отправки такого документа согласно положениям ст. 619 гражданского закона.

Когда наниматель не согласен или игнорирует требования, владелец имущества использует вариант с обращением в судебный орган. Документ следует направить по всем адресам, где может пребывать контрагент. Однако, когда в перечне адресов нет того, где имущество арендуется, суд будет рассматривать это как нарушение правомочий нанимателя. Тогда последует отказ в принятии заявления.

Иллюстрация

Уведомление

Уведомление о расторжении договора аренды имеет своей основной функцией сообщение лицу о прекращении отношений. Формирование такого акта имеет обязательное значение, при этом не важно, кто проявил инициативу на расторжение акта. В ситуации, когда имеет место обоюдное согласие, то указанный шаг рассматривается как формальность, которая в существенной мере не оказывает влияния на процесс.

При оформлении рассматриваемого документа во внимание следует принимать определенные правила:

  • направление рассматриваемого акта производится не менее чем за месячный срок до даты прекращения действия контракта. Иногда в бумаге указан и больший период, к примеру, 3 месяца;
  • наличие доказательной базы о том, что акт направлен. Лучше использовать вариант с заказным отправлением;
  • обязательно указывается причина для завершения отношений.

Требуется вписать ссылку на положения соглашения, которые нарушены.

Иллюстрация

Как быть, если согласие не было достигнуто

Стоит понимать, что в некоторых ситуациях гражданину потребуется обратиться в судебный орган, чтобы разорвать контракт. Сделать это может лицо, которое снимает помещение или тот, кто выступает собственником. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения предусматривает необходимость в наличии нарушений положений заключенного контракта.

Также могут быть использованы условия, прописанные в законодательстве. К примеру, если сданное помещение не пригодно к пребыванию в нем. Также закон может указывать на то, что судебный порядок применяется для жилья, находящегося в аварийном состоянии. Важно отметить, что у каждого участника рассматриваемых отношений есть возможность использовать данный вариант прекращения действия документа.

Причина может заключаться в том, что лицо, нанимающее помещение не соблюдает требования, прописанные в законе и соглашении. Также иногда основанием выступает совершение собственником жилья действий, не отвечающих законодательству.

Когда судья рассматривает дело, в результате им формируется решение. При этом, есть большая зависимость от того, какая ситуация сложилась. Для примера, у судебного органа есть возможность определить временной промежуток, на протяжении которого лицо, арендующее помещение, несет обязанность по восстановлению того, что им испорчено. Такой период не может составлять более года.

Судья выносит решение по остаточному приговору в сроки, которые отражены в законодательстве.

Таким образом, оформление прекращения отношений по соглашению найма имеет письменный формат, если акт расторгается ранее срока. Проявить инициативу могут обе стороны отношений.

 

Образец искового заявления о расторжении договора об оказании юридических услуг и взыскании денежных средств (по Закону о защите прав потребителей)

05.08.2019 между мной, ФИО1, и ООО “НАЗВАНИЕ1” был заключен договор об оказании юридических услуг №НОМЕР1. Предметом договора выступало оказание юридических услуг по правовому анализу, представлению интересов заказчика на стадии доследственной проверки и следствия.

Стоимость услуг по договору составляла 44 000 рублей.

05.08.2019 мною было уплачено 2 000 руб., что подтверждается Квитанцией №НОМЕР2 от 05.08.2019.

06.08.2019 мною было уплачено еще 20 000 руб., что подтверждается Квитанцией №НОМЕР3 от 06.08.2019.

Таким образом, всего по договору мною было уплачено 22 000 рублей.

При заключени договора 05.08.2019 мной был заполнен опросный лист. Конкретные сроки выполнения юридических услуг договором определены не были.

07.08.2019 г. я несколько раз звонил юристам ФИО2 и ФИО3 с намерением уточнить о сроках оказания мне юридических услуг и планируемых по договору действиях, так как уже необходимо было без промедления начать активные действия по защите моих интересов на стадии доследственной проверки и следствия. Однако на мои звонки никто не отвечал, в связи с чем мною было принято решение отказаться от услуг ООО “НАЗВАНИЕ1” и обратиться за юридической помощью к другим юристам, так как ситуация по моему вопросу требовала безотлагательной работы.

Или:  Аренда квартиры для работников примерный договор

В связи с этим решением, а также в связи с тем, что на дату 08.08.2019 никаких услуг юристами ООО “НАЗВАНИЕ1” мне оказано так и не было, мною 08.08.2019 в адрес директора ООО “НАЗВАНИЕ1” ФИО4 было подано заявление о расторжении договора и возврате мне ранее уплаченных денег в сумме 22 000 руб.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В соответствии с данной нормой права, я вправе отказаться от заключенного с ООО “НАЗВАНИЕ1” договора, что и было мною реализовано 08.08.2019 путем подачи заявления о расторжении договора. При этом никаких расходов по выполнению услуг исполнитель не понес, так как никакие услуги мне по договору оказаны не были, никакие документы с правовым анализом моей ситуации мне не предоставлялись, с материалами возбужденного в отношении меня дела ни в отделе полиции, ни в суде юристы ООО “НАЗВАНИЕ1” не знакомились, дело не изучали, мои интересы не представляли и не защищали, в связи с чем уплаченная мною по договору сумма подлежит возврату в полном объеме. Более того, при заключении договора я сообщал юристам ООО “НАЗВАНИЕ1” о том, что мне требуется защита адвоката по уголовному делу (на стадии доследственной проверки и следствия), однако как я узнал уже после заключения договора, ООО “НАЗВАНИЕ1” не имеет в своем штате адвокатов (адвокаты не могут работать в ООО), в связи с чем юристы ООО “НАЗВАНИЕ1” и не могли защищать мои интересы в рамках уголовного дела, то есть не могли исполнить указанные в договоре услуги. Я не имею юридического образования, поэтому не обратил внимание на данное обстоятельство при заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с Преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

В соответствии с п.п.1,2 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить оказание услуги в срок, установленный правилами оказания отдельных видов услуг или договором об оказании услуг. В договоре об оказании услуг может предусматриваться срок оказания услуги, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

13.08.2019 мне пришло СМС с просьбой прийти в офис и обговорить расторжение договора. В офисе мне было разъяснено, что мне могут быть возвращены в досудебном порядке только 10 000 рублей. Мне объяснили, что могут вернуть уплаченные средства за вычетом фактически понесенных затрат. Однако, никакие услуги, даже правовой анализ, мне фактически оказаны не были. Соответственно, никаких затрат на оказание юридических услуг со стороны ООО “НАЗВАНИЕ1” понесены не были, в связи с чем я отказался расторгать договор на предложенных мне условиях.

В соответствии с п.п.1,3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной услугу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку пеню, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона ( 3% цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена — общей цены заказа) .

Таким образом, неустойка за неисполнение моих требований составляет 1 320 руб. в сутки (3% от 44 000 руб.), исчисляется с 18.08.2019 по дату вынесения судебного решения.

Вследствие того, что мое заявление о расторжении договора и возврате мне денег в сумме 22 000 руб. ООО “НАЗВАНИЕ1” оставило без удовлетворения, я вынужден был обратиться за юридической помощью для подготовки иска о защите прав потребителя и представлению моих интересов в суде. 23.08.2019 между мной и юристом Бессоновой Т.В. был заключен договор об оказании юридических услуг, предметом которого является подготовка искового заявления в суд с требованием к О ОО “НАЗВАНИЕ1” о взыскании денежных средств, переданных по договору об оказании юридических услуг, неустойки и штрафа . Стоимость услуг по договору определена в сумме 10 000 руб., которые были мною оплачены при подписании договора.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309 ГК РФ, 13,27,28,31 Закона «О защите прав потребителей»,

 

Расторжение туристского договора

Основаниями для расторжения договора, в том числе туристского, являются соглашение сторон или требование одной из сторон (в том числе при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ ИЗМЕНЕНИИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ

Статьей 10 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 132-ФЗ) предусмотрено, что каждая из сторон вправе потребовать изменения или расторжения договора о реализации туристского продукта в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора.

К существенным изменениям обстоятельств относятся (ст. 10 Закона № 132-ФЗ):

1) ухудшение условий путешествия, указанных в договоре и туристской путевке;

2) изменение сроков совершения путешествия;

3) непредвиденный рост транспортных тарифов;

4) невозможность совершения туристом поездки по независящим от него обстоятельствам (болезнь туриста, отказ в выдаче визы и др.).

Во всех этих случаях стороны могут либо расторгнуть договор, либо достичь соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Если стороны решили расторгнуть договор, произведенные расходы будут поделены между ними судом согласно пункту 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ: исходя из необходимости справедливого распределения расходов между сторонами.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИ СУЩЕСТВЕННЫХ НЕДОРАБОТКАХ ТУРФИРМЫ

Турист также может расторгнуть договор с турфирмой, если обнаружатся существенные недоработки в организации заказанного тура. В этой ситуации, согласно статье 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), стоимость тура возвращается туристу полностью.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ИНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ

Согласно статье 32 Закона № 2300-1, турист может отказаться от договора об оказании услуг в любое время, но при условии, что он оплатит турфирме все ее расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору. При этом турфирма должна документально подтвердить понесенные расходы.Однако на практике можно встретить много нарушений со стороны турфирм. Так, заключая договор с туристом, турагент пытается перенести положение о величине своего штрафа перед туроператором, рассчитанного в процентах от стоимости турпродукта, в договор с туристом о реализации туристского продукта.

Напомним, что практически все договоры между туроператорами и турагентами включают положения об аннулировании подтвержденного туроператором и оплаченного турагентом (туристом) тура следующего содержания: «в случае отказа турагента от турпродукта он обязан уплатить туроператору штраф в размере фактически понесенных затрат. Величина штрафа рассчитывается в процентах от стоимости турпродукта». Например, при отказе от заявки, когда до начала заезда осталось более 10 банковских дней, штраф составляет 10 процентов, от 10 до 5 банковских дней – 50 процентов, менее 5 банковских дней – 100 процентов.

ПРИМЕР

Если полностью оплаченный тур аннулирован за день до начала путешествия и договором между туроператором и турагентом предусмотрено, что вся стоимость турпродукта остается у туроператора, это не означает, что турист должен полностью оплатить путешествие, в которое он не едет.

Если же турагент все же включит в договор с туристом подобное условие, он рискует быть привлеченным к административной ответственности. Так, арбитражный суд Красноярского края (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2008 г. № А33-14381/2007-03АП-119/2008) обнародовал информацию о проигрыше турфирмы в споре с Роспотребнадзором. Предмет спора: правомерность включения в договор с туристом следующего положения «менее чем за пять суток до начала путешествия туристская путевка возврату не подлежит».
Подобные условия ущемляют право потребителя отказаться от исполнения договора в любое время. За указанное нарушение предусмотрена ответственность в соответствии с пунктом 2 статьи 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Штраф для должностных лиц составляет от 1000 до 2000 руб., а для юридических лиц – от 10 000 до 20 000 руб.

Статьей 10.1 Закона № 132-ФЗ предусмотрено, что турагент, действующий от своего имени, приобретает статус исполнителя по договору с туристом.
Согласно статье 782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Норма, аналогичная пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, содержится в статье 32 Закона № 2300-1. В частности, там сказано: потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Эта норма касается договоров на приобретение турпродукта, заключенных туристом как с туроператором, так и с турагентом (действующим от своего имени). И тот, и другой договор согласно статье 10 Закона № 132-ФЗ должен соответствовать законодательству о защите прав потребителей.

Для защиты своих прав в случае отказа турфирмы в возврате внесенных в счет договора денежных средств потребитель (турист) имеет право потребовать предоставления ему информации о реальных расходах исполнителя, понесенных им в интересах туриста.

При этом расходы могут подтверждать следующие документы:

– квитанции об уплате за бронирование номера в отеле и штрафа, выставленного отелем;

– перевозочные документы, выписанные на имя туриста;

– бумаги, подтверждающие оплату консульских сборов, санкций, уплаченных в связи с отменой договора страхования, оплату трансфера (штрафы за отмену) и т. д.

В частности, такой перечень приведен в постановлении ФАС Московского округа от 15 октября 2004 г. № КГ-А40/9094-04.

В арбитражной практике существуют примеры, когда исполнителя услуг (в нашем случае туроператора или турагента) обязывают полностью вернуть денежные средства, полученные от клиента, ввиду отсутствия доказательств понесенных расходов по исполнению договора (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2007 г. № 09АП-19045/2006-ГК).

Турист может нести ответственность за последствия своих действий только в случае, если туроператор или турагент заранее проинформировали его о предмете его обязанностей. В свою очередь туроператор или турагент должны быть заинтересованы в обеспечении доказательства такого информирования, в качестве которого может выступать подпись туриста на документе, определяющем такие обязанности, который может быть частью (приложением) договора. В таком случае в договоре указывается способ (форма) информирования туриста о его обязанностях.

Особое внимание необходимо уделить надлежащему информированию туристов о пределах ответственности сторон по общему и специальному законодательству, согласно которому:

– за наличие надлежащего удостоверения личности (паспорта) в ответе гражданин;

– за надлежащее оформление визы, являющейся составной частью туристского продукта, отвечает турфирма.

Из положений Федерального закона от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» следует, что турфирма обязана проверять правильность оформления выездных документов, в том числе срок действия загранпаспортов, документов на ребенка и т. п.

В соответствии с пунктом 17 Правил оказания услуг по реализации туристского продукта, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 июля 2007 г. № 452, турфирма обязана своевременно информировать потребителя об обстоятельствах, которые зависят от его воли и могут снизить качество турпродукта или повлечь невозможность оказания туристских услуг.

Нарушение этого правила приведет к административной ответственности виновного лица по части 1 статьи 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Штраф составляет: для должностных лиц – от 500 до 1000 руб., для юридических лиц – от 5000 до 10 000 руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

Суммы убытков, возмещенные туристами турфирме в связи с аннулированием тура, отражаются у нее в бухучете на счете 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет «Прочие доходы»). А расходы, связанные с аннулированием тура, отражаются в составе внереализационных расходов на том же счете (субсчет «Прочие расходы»).

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

Суммы компенсации ущерба, полученные турфирмой от туриста, включаются в состав внереализационных доходов и увеличивают налогооблагаемую прибыль (п. 3 ст. 250 Налогового кодекса РФ). Моментом признания таких поступлений является день признания соответствующих сумм должником (или день вступления в силу решения суда о взыскании этих сумм).

А все расходы турфирмы, понесенные в связи с формированием поездки для туриста, которая была аннулирована, включаются в состав внереализационных расходов и уменьшают налогооблагаемую прибыль (подп. 20 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ).

При этом «входной» НДС, восстановленный со стоимости приобретенных услуг по аннулированному туру, может быть учтен в составе прочих расходов для целей исчисления налога на прибыль.

ПРИМЕР

В сентябре 2008 года турфирма ООО «Вега» заключила договор с Волковым И.А. на организацию тура в Сочи сроком на 10 дней. Стоимость тура – 60 000 руб. Стоимость услуг, входящих в состав тура, составила 54 280 руб. (с учетом НДС), в том числе:

– проживание в гостинице с питанием – 30 000 руб. (без НДС, поскольку гостиница применяет «упрощенку»);

– авиабилет туда и обратно – 20 000 руб. (в том числе НДС – 3050,85 руб.);

– медицинская страховка – 280 руб.;

– собственные расходы турфирмы, приходящиеся на данный тур (зарплата персонала, ЕСН, амортизация основных средств), – 4000 руб.

Турист полностью оплатил тур, однако за неделю до его начала отказался от поездки. К этому моменту турфирма оплатила полис медицинской страховки, гостиницу и авиабилеты. За отказ от гостиницы с турфирмы удержали 34 процента стоимости проживания, за отказ от авиабилетов – 15 процентов их стоимости.

В акте, предъявленном туристу, были перечислены расходы, понесенные турфирмой при выполнении договора на момент аннулирования тура. Сумма этих расходов составила 17 480 руб. (280 руб. + 20 000 руб. × 15% + 30 000 руб. × 34% + 4000 руб.). Все расходы подтверждены первичными документами.

Оставшуюся сумму турфирма выплатила своему клиенту.

В бухгалтерском учете турфирмы делаются следующие записи.

При получении оплаты от туриста:

ДЕБЕТ 50

КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные»

– 60 000 руб. – получена оплата от туриста за путевку;

ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные»

КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– 9152,55 руб. (60 000 руб. × 18% : 118%) – начислен НДС с суммы полученного аванса.

При формировании стоимости тура:

ДЕБЕТ 006

– 280 руб. – получен медицинский полис от страховой компании;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60

– 280 руб. – отражены расходы на страхование туриста;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

– 280 руб. – перечислены денежные средства за медицинский полис;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60

– 30 000 руб. – отражены затраты по проживанию туриста в гостинице;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

– 30 000 руб. – оплачены услуги гостиницы;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60

– 16 949,15 руб. (20 000 – 3050,85) – отражена стоимость авиабилета;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60

– 3050,85 руб. – отражен НДС по приобретенному авиабилету;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

– 20 000 руб. – оплачен авиабилет;

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

КРЕДИТ 19

– 3050,85 руб. – предъявлен к вычету НДС по приобретенным авиабилетам;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02 (69, 70)

– 4000 руб. – отнесены на стоимость тура собственные расходы турфирмы.

При аннулировании поездки:

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

КРЕДИТ 19

– 3050,85 руб. – сторнирован НДС со стоимости авиабилета;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60

– 2593,22 руб. (3050,85 руб. × 85%) – сторнирован НДС с части стоимости авиабилета, возвращенной турфирме;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»

КРЕДИТ 19

– 457,63 руб. (3050,85 – 2593,22) – списан НДС с части стоимости авиабилета, не возмещенной турфирме;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 60

– 36 800 руб. ((20 000 руб. + 30 000 руб.) – (20 000 руб. × 15% + 30 000 руб. × 34%)) – получены денежные средств за авиабилет и гостиницу (за минусом удержанной суммы);

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 60

– 34 206,78 руб. (36 800 – 2593,22) – сторнированы расходы по формированию стоимости путевки, возвращенные турфирме от партнеров;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»

КРЕДИТ 20

– 17 022,37 руб. (280 + 30 000 + 16 949,15 + 4000 – 34 206,78) – списаны расходы турфирмы по аннулированному туру;

КРЕДИТ 006

– 280 руб. – списан страховой полис;

ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные»

КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

– 17 480 руб. – компенсированы убытки турфирмы за счет средств туриста;

ДЕБЕТ 62 субсчет «Авансы полученные»

КРЕДИТ 50

– 42 520 руб. (60 000 – 17 480) – выплачен остаток аванса из кассы турфирмы Волкову И.А.;

ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

КРЕДИТ 62 субсчет «Авансы полученные»

– 9152,55 руб. – восстановлен НДС, начисленный ранее с аванса.

 

Образец расторжения договора бронирования

Соглашение о расторжении договора аренды нужно оформить в письменной форме. Документ о расторжении договора аренды нежилого помещения не имеет особенностей по сравнению с арендой жилого помещения. Регистрация в нотариальной конторе не проводится

Расторгнуть договор аренды квартиры может потребоваться в любое время. В данной ситуации потребуется соблюсти определенную последовательность действий. В противном случае гражданин рискует потерять финансы и время.

Когда прекращается действие документа

Иллюстрация

Документ, предусматривающий аренду помещения, завершает свое действие, когда завершился период его действия. Также в законодательстве есть возможность оформить соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Данный документ формируется при условии, что бумага оформляется досрочно.

Когда документ является действующим, основаниями для прекращения его действия выступает:

  • решение, согласованное между участниками отношений;
  • выражение желания одной из сторон сделки при наличии причин, указанных в законодательстве.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды будет оформляться довольно просто, когда у сторон нет друг к другу претензий и не требуется привлекать к процессу третьих лиц. Сложности возникают, когда прекратить действие бумаги требует одна из сторон. Тогда нужно учитывать определенную последовательность действий.

Кто заявляет о прекращении аренды

Заявление о прекращении отношений делается одной или второй стороной. Если принято решение оформить доп соглашение, нужно сообщить об этом всем участникам отношений. Делается это в письменном формате.

По соглашению сторон

Говоря о том, как расторгнуть рассматриваемый акт, нужно указать, что выполнить потребуется такие действия:

  • оформить договор о прекращении отношений;
  • составить документацию о передаче имущества.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон производится в дату, которая прописана в документе. К примеру, когда документация оформлена в начале месяца, а в тексте указано, что отношения расторгаются с 20 числа, то договор прекратит свое действие именно 20 числа.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды используется, когда граждане используют основания, прописанные в тексте бумаги. В этой ситуации к участию в процессе не привлекаются судебные органы. Совершить следует такие действия:

  • гражданин отправляет уведомление, оформленное в письменном формате. В нем прописывается, что лицо желает прекратить отношения;
  • ждать ответ придется месяц;
  • если второй участник согласен, формируется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В ситуации, когда гражданин не согласен с требованиями – производится обращение в судебные органы. Важно отметить, что законодательство встанет на защиту заявителя, при условии, что им используется основание, отраженное в документе.

Иллюстрация

Инициатива арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора производится в мировом или судебном порядке. Сделать это можно при возникновении подобных ситуаций:

  • собственник не дает возможности в полной мере использовать переданное по договору имущество;
  • в использование передан объект, у которого есть определенные недостатки, при этом они не были замечены при оформлении рассматриваемого акта. Кроме того, лицо, владеющее помещением, не сообщило о них при первичном осмотре;
  • гражданин не производит действия, направленные на повышение пригодности жилья к проживанию, посредством того, что не производится ремонт в сроки, указанные в документации.

Также основание может заключаться в том, что передано имущество, которое является непригодным для пользования, что случилось без вины нанимателя. Требуется уведомить арендодателя о своем желании расторгнуть отношения. Желание гражданина в перечисленных ситуациях является законным. Когда владелец имущества не согласен – требуется обращение в судебный орган.

Уведомление о расторжении договора аренды в данной ситуации обязательно. Предусматривается возможность обращения в суд. Обращение в указанный орган производится после того, как собственник отказал в прекращении отношений или по прошествии месячного периода. Отсчет производится с момента получения уведомления. Учитываются календарные дни.

Когда участниками являются граждане, то рассмотрением дела занимается районный суд. Когда в отношениях участвует организация, говорить требуется о производстве арбитражного типа. В такой ситуации гражданин должен попробовать изначально оформить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и только после получения отказа обращаться к суду.

Обращение в рассматриваемую инстанцию допустимо только в ситуации, когда гражданину отказали в изменении или прекращении действии акта, а также в установленные сроки не получен ответ от владельца помещения. В заявлении обязательно отражается:

  • наименование судебного органа;
  • данные сторон;
  • условия существенного типа;
  • требования относительно прекращения действия бумаги;
  • причины, повлиявшие на принятие такого решения.

К бумаге нужно приложить соглашение аренды и квитанцию, указывающую на внесение пошлины. Кроме того, участник должен доказать свою правоту при использовании документации. Когда судья рассмотрит материалы, он может принять решение относительно расторжения рассматриваемых отношений. Если участник не согласен — ему предоставлена возможность обжаловать его. Сделать это требуется в течение месячного срока. При удовлетворении просьбы о расторжении, формируется документ на возврат имущества.

Иллюстрация

Проявление инициативы арендодателем

Акт о расторжении договора аренды может быть инициирован владельцем имущества. В данной ситуации используются основания, прописанные в положении ст. 619 гражданского законодательства. У владельца имущества есть возможность прекратить отношения, когда:

  • имеет место систематическое нарушение положений, указанных в оформленном соглашении;
  • имеет место существенный вред имуществу;
  • когда гражданин не оплачивал использование помещения в течение пары раз подряд;
  • не производятся работы ремонтного значения, описанные в соглашении.

В данной ситуации обязательным также является уведомление о расторжении договора аренды. Сделать это потребуется в письменном формате. У собственника есть правомочие относительно заявления требований о досрочном расторжении контракта при условии отправки такого документа согласно положениям ст. 619 гражданского закона.

Когда наниматель не согласен или игнорирует требования, владелец имущества использует вариант с обращением в судебный орган. Документ следует направить по всем адресам, где может пребывать контрагент. Однако, когда в перечне адресов нет того, где имущество арендуется, суд будет рассматривать это как нарушение правомочий нанимателя. Тогда последует отказ в принятии заявления.

Иллюстрация

Уведомление

Уведомление о расторжении договора аренды имеет своей основной функцией сообщение лицу о прекращении отношений. Формирование такого акта имеет обязательное значение, при этом не важно, кто проявил инициативу на расторжение акта. В ситуации, когда имеет место обоюдное согласие, то указанный шаг рассматривается как формальность, которая в существенной мере не оказывает влияния на процесс.

При оформлении рассматриваемого документа во внимание следует принимать определенные правила:

  • направление рассматриваемого акта производится не менее чем за месячный срок до даты прекращения действия контракта. Иногда в бумаге указан и больший период, к примеру, 3 месяца;
  • наличие доказательной базы о том, что акт направлен. Лучше использовать вариант с заказным отправлением;
  • обязательно указывается причина для завершения отношений.

Требуется вписать ссылку на положения соглашения, которые нарушены.

Иллюстрация

Как быть, если согласие не было достигнуто

Стоит понимать, что в некоторых ситуациях гражданину потребуется обратиться в судебный орган, чтобы разорвать контракт. Сделать это может лицо, которое снимает помещение или тот, кто выступает собственником. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения предусматривает необходимость в наличии нарушений положений заключенного контракта.

Также могут быть использованы условия, прописанные в законодательстве. К примеру, если сданное помещение не пригодно к пребыванию в нем. Также закон может указывать на то, что судебный порядок применяется для жилья, находящегося в аварийном состоянии. Важно отметить, что у каждого участника рассматриваемых отношений есть возможность использовать данный вариант прекращения действия документа.

Причина может заключаться в том, что лицо, нанимающее помещение не соблюдает требования, прописанные в законе и соглашении. Также иногда основанием выступает совершение собственником жилья действий, не отвечающих законодательству.

Когда судья рассматривает дело, в результате им формируется решение. При этом, есть большая зависимость от того, какая ситуация сложилась. Для примера, у судебного органа есть возможность определить временной промежуток, на протяжении которого лицо, арендующее помещение, несет обязанность по восстановлению того, что им испорчено. Такой период не может составлять более года.

Судья выносит решение по остаточному приговору в сроки, которые отражены в законодательстве.

Таким образом, оформление прекращения отношений по соглашению найма имеет письменный формат, если акт расторгается ранее срока. Проявить инициативу могут обе стороны отношений.