8 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Продление пролонгация договора аренды образец

Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец

Пролонгация договора это продление срока его действия в силу закона или по соглашению сторон. В статье – образец формулировки о продлении, а также бесплатные примеры договоров, справочники на 2019 г. и полезные ссылки.

Читайте в статье:

Без проблем рассчитываться с контрагентами помогут следующие ссылки:

Пролонгация договора это продление срока его действия в соответствии с законодательными правилами или по решению сторон. Пролонгирование договора в силу закона происходит автоматически, без оформления каких-либо дополнительных документов, если выполнены условия для автоматического продления договорных отношений. А пролонгирование договора по соглашению сторон оформляется или в тексте самого договора, или в дополнительном документе. Кроме того, пролонгация договора это еще и возможность его возобновления, что предусмотрено для договоренностей по аренде. Далее в статье рассмотрим подробнее, что такое пролонгация договора.

Другие документы по обязательным платежам и отчетам

Ознакомившись с пролонгацией договора, не забудьте посмотреть следующие ссылки, они помогут в работе:

Что такое пролонгация договора

Пролонгация договора это продление срока его действия одним из возможных способов в соответствии с действующим законодательством. Как оформляется пролонгирование договора, зависит от конкретной ситуации.

  1. От вида сделки, в зависимости от которого законодательные правила могут предусматривать:

автоматическое продление в силу закона;

возможность возобновления на неограниченный период;

оформление дополнительного соглашения.

  1. От наличия условия об автоматической пролонгации в тексте договора.

Таким образом, ответ на вопрос — что такое пролонгация договора – подразумевает несколько вариантов в зависимости от конкретной ситуации.

Автоматическое пролонгирование договора в силу закона возможно, только если это прямо предусмотрено законодательным актом для конкретного вида сделки. В частности, автоматическое продление на сегодняшний день установлено:

Жилищным кодексом – для соглашений об управлении многоквартирными домами;

Гражданским кодексом – для соглашений энергоснабжения, которые заключены на ограниченный период;

Гражданским кодексом – для соглашений о доверительном управлении имуществом;

иными нормативными документами, например, постановлением Правительства от 24.12.11 № 1121 – для соглашений о поступлении средств федерального бюджета между кредитными юрлицами и Федеральным казначейством.

Причем во всех вышеперечисленных случаях автоматическое продление осуществляется только при том условии, что ни одна из сторон не заявила по окончании срока действия документа о его прекращении.

Кроме автоматической пролонгации договора в силу закона такой способ продления договорных отношений возможен и по решению сторон сделки. Для автоматического продления достаточно включить в текст документа определенное условие, которое вступит в силу по аналогии с автопролонгацией в силу закона.

Автоматическая пролонгация договора вступает в силу, только если ни одна из сторон не заявит по окончании срока его действия о его прекращении.

По некоторым видам письменно оформленных сделок – например, по арендным соглашениям, законодательство предусматривает возможность их возобновления на неопределенный период. Чтобы возобновление вступило в силу, арендатору достаточно продолжить пользоваться арендованным объектом, а арендодатель не должен против этого возражать. Специально отражать какие-либо условия в тексте арендного соглашения нет необходимости, так как правило о возобновлении его действия прямо установлено в Гражданском кодексе.

Правило о возобновлении действия соглашения об аренде не распространяется на случаи аренды транспорта.

Возможность возобновления соглашения по аренде применяется при начислении амортизации по неотделимым улучшениям арендованных основных средств. Как вы знаете, если арендатор понес расходы на капитальные вложения имущества, полученного в аренду, то он отражает такие суммы вложения в качестве основных средств и вправе начислять по ним амортизацию.

Однако в таких случаях период, в течение которого арендатор вправе признавать в расходах амортизационные отчисления по капвложениям в арендованные объекты, ограничен сроком аренды усовершенствованного объекта. По окончании периода аренды улучшенный объект возвращается арендодателю, и начисление амортизации по неотделимым улучшениям прекращается. Но если арендные отношения возобновляются на новый срок, то арендатор вправе продолжить начисление амортизации по произведенным капвложениям в арендованный объект и списать на расходы значительно большую сумму, уменьшив тем самым суммы налоговых платежей.

В случае возобновления арендного соглашения установлено общее правило для прекращения его действия. В таком случае арендное соглашение считается продленным на неограниченный период, и любая из сторон (арендатор или арендодатель) может в любой момент прекратить арендные отношения. Для этого достаточно заранее уведомить контрагента: при аренде недвижимости – за три месяца, а при аренде иных видов имущества – за месяц.

Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец

Чтобы юридически грамотно установить автоматическое пролонгирование договора, необходимо дополнить его условием о продлении срока его действия при определенных условиях. При пролонгации договора формулировка в договоре, образец текста должен предусматривать следующие основные моменты:

период после окончания срока действия основного соглашения, в течение которого стороны могут в письменной форме заявить о его прекращении. По истечении этого периода при отсутствии письменного заявления от какой-либо из сторон продление вступает в силу;

период времени, на который происходит продление;

ограничение по количеству автопродлений основного соглашения.

При пролонгации договора формулировку в договоре, образец которой законодательно не установлен, стороны могут разработать самостоятельно и изложить условия для автопродления в свободной форме, в виде текста, который устроит каждую из сторон.

Допсоглашение о пролонгировании договора

Актуальный образец соглашения о пролонгировании при возмездном оказании услуг приведен в окне ниже (документ можно скачать):

Источник



Пролонгация продление договора аренды: этапы и важные условия

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Или:  Образцы договоров дарения здания и земельного участка

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Способы продления

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления. При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве. Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.
Или:  Замена генератора мотоцикла на более продвинутый 1000 или 750 ватный

Скачайте Note: There is a file embedded within this post, please visit this post to download the file.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Источник

Как продлить аренду земельного участка по закону

Арендуя землю, важно помнить, что договор заключается на конкретный период. И нужно заранее его либо продлевать, либо расторгать. Как же происходит продление договора аренды земельного участка? Попробуем разобраться.

Методы пролонгации аренды земли

На сегодняшний день возможно применение трех методов продления аренды земельного участка:

  1. Переоформление договора на новый срок. Здесь обязательно оформление другого договора. Текст на arenda-dorogo-zemliусмотрение сторон может быть аналогичным, изменяется только его срок. Либо включаются новые пункты, либо изменяются старые. Также стороны обязаны будут зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.
  2. Подписание дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Здесь оформляется соглашение по продлению срока аренды, которое, в свою очередь, также нужно зарегистрировать действующим порядком. Нужно помнить, что подписанное соглашение не является самостоятельным документом. И не имеет юридической силы без договора.
  3. Продление договора «на автомате». Данный метод применяется в том случае, если при заключении договора обе стороны никак не отразили в нем срок действия. Договор продляется автоматически на таких же условиях, что и первый договор. Срок на новый период остается прежним. Регистрация такого договора не требуется.

Условия продления аренды

При пролонгации договора аренды земельного участка можно поменять почти все его условия, которые были оговорены в старом договоре. Самое главное и неизменное – это сохранение объекта договора и сторон, его заключающих. Т.е. нельзя заменить один земельный участок на другой, нельзя поменять арендатора и собственника на других.

Можно внести изменения: условия оплаты, периодичность ее внесения, использование земельного участка в других целях, запрет или, наоборот, разрешение передачи его в субаренду. Можно поменять период действия договора аренды, условия его расторжения, внести новые пункты. Этими правилами можно воспользоваться только при переоформлении договора.

Если оформляется дополнительное соглашение, то условия договора изменить не представляется возможным. Можно оговорить только новый срок и все.

Основным отличием автоматического продления договора аренды является то, что его расторжение станет более хлопотным и трудным, так как для его отмены нужны будут веские причины. Также нужно помнить, что при возможном выкупе земельного участка в собственность автоматически продленный ранее договор может быть признан недействительным. Понятие продажа прав аренды.

Как продлить договор аренды земельного участка

Примерная последовательность действий при продлении договора аренды:

  1. Составление соглашения, в котором прописывается сам факт пролонгации договора. Если аренда продлевается путем перезаключения договора, то составляется другой договор.
  2. Если обе стороны являются физическими лицами, то арендодатель или собственник обязан письменно уведомить своего арендатора об истечении срока договора.
  3. Если арендатором является юридическим лицом, то оформляется заявление на имя собственника земельного участка.
  4. После происходит подписание соглашения или нового договора обеими сторонами договора.

Необходимый перечень документов

Пакет необходимых документов для продления договора аренды земельного участка формируется, исходя из выбранного способа продления договора. Если оформляется заявление с просьбой о продлении аренды, то обязательно указываются:

  • Полные реквизиты обеих сторон;
  • Характеристики арендуемого земельного участка (местоположение, цель пользования, размер, кадастровый номер и т.д.);
  • Ходатайство о продлении договора аренды с указанием срока;
  • Подпись с расшифровкой и число.

Если стороны находятся в разных населенных пунктах, то возможно продление по доверенности. Только доверенность должна быть обязательно удостоверенной нотариусом и прилагаться к соглашению или новому договору. Получив письменное уведомление собственника и доверенность, арендатор самостоятельно оформляет соглашение о продлении аренды и представляет его на регистрацию. Эти документы для продления аренды земельного участка используются только полным пакетом, иначе при отсутствии какой-либо бумаги можно будет поставить под сомнение само соглашение или новый договор.

Отказ в продлении аренды

Если собственник (физическое лицо) вдруг отказал в продлении договора аренды без объективных на то причин и сдал в аренду земельный участок третьему лицу, то можно оспорить этот факт в суде. Так как приоритетное право по пользованию этой земли находится у арендатора, заключившего последний договор аренды. Это право сохраняется за арендатором на протяжении одного года, после чего уже оспорить действие договора невозможно.

Если отказ в продлении аренды был осуществлен по какой-либо причине, то она должна быть доведена до арендатора. Также все претензии по отказу в продлении должны быть доказаны собственником или арендодателем.

Если иск подан в течение года, то, как правило, судебное решение выносится в пользу арендатора. Также ему возвращается право на продление договора аренды и возмещается причиненный материальный ущерб. Конечно же, еще нужно доказать, что он понес этот ущерб именно по причине отказа в продлении аренды.

Если отказ в продлении договора был предоставлен юридическим лицом, а именно, муниципальным образованием, то приоритетное право у арендатора отсутствует. Так как муниципалитет предоставляет в аренду свои земельные участки на основании торгов. Но уведомить об отказе в продлении договора муниципалитет обязан в любом случае. Можно опротестовать отказ в суде, но обязательно должны быть представлены доказательства в полном объеме, свидетельствующие о причастности арендатора к данному земельному участку. Например, если арендатор понес материальные затраты по благоустройству земельного участка, посадил плодово-ягодные деревья, возвел хозяйственные постройки, поставил забор и тому подобное. Как заключить аренду муниципальной земли и что для этого нужно.

Или:  Договор о пользовании распоряжении имуществом принадлежащим членам крестьянского фермерского хозяйства на

В конце хочется отметить, что халатное отношение к оформляемому пакету документов по продлению договора аренды, принесет обеим сторонам только лишние проблемы. Посмотреть выдержки с закона по продлению аренды земли у муниципалитета смотреть.

Читайте договор и будете спать спокойно!

Источник

Продление пролонгация договора аренды образец

Пролонгация договора это продление срока его действия в силу закона или по соглашению сторон. В статье – образец формулировки о продлении, а также бесплатные примеры договоров, справочники на 2019 г. и полезные ссылки.

Читайте в статье:

Без проблем рассчитываться с контрагентами помогут следующие ссылки:

Пролонгация договора это продление срока его действия в соответствии с законодательными правилами или по решению сторон. Пролонгирование договора в силу закона происходит автоматически, без оформления каких-либо дополнительных документов, если выполнены условия для автоматического продления договорных отношений. А пролонгирование договора по соглашению сторон оформляется или в тексте самого договора, или в дополнительном документе. Кроме того, пролонгация договора это еще и возможность его возобновления, что предусмотрено для договоренностей по аренде. Далее в статье рассмотрим подробнее, что такое пролонгация договора.

Другие документы по обязательным платежам и отчетам

Ознакомившись с пролонгацией договора, не забудьте посмотреть следующие ссылки, они помогут в работе:

Что такое пролонгация договора

Пролонгация договора это продление срока его действия одним из возможных способов в соответствии с действующим законодательством. Как оформляется пролонгирование договора, зависит от конкретной ситуации.

  1. От вида сделки, в зависимости от которого законодательные правила могут предусматривать:

автоматическое продление в силу закона;

возможность возобновления на неограниченный период;

оформление дополнительного соглашения.

  1. От наличия условия об автоматической пролонгации в тексте договора.

Таким образом, ответ на вопрос — что такое пролонгация договора – подразумевает несколько вариантов в зависимости от конкретной ситуации.

Автоматическое пролонгирование договора в силу закона возможно, только если это прямо предусмотрено законодательным актом для конкретного вида сделки. В частности, автоматическое продление на сегодняшний день установлено:

Жилищным кодексом – для соглашений об управлении многоквартирными домами;

Гражданским кодексом – для соглашений энергоснабжения, которые заключены на ограниченный период;

Гражданским кодексом – для соглашений о доверительном управлении имуществом;

иными нормативными документами, например, постановлением Правительства от 24.12.11 № 1121 – для соглашений о поступлении средств федерального бюджета между кредитными юрлицами и Федеральным казначейством.

Причем во всех вышеперечисленных случаях автоматическое продление осуществляется только при том условии, что ни одна из сторон не заявила по окончании срока действия документа о его прекращении.

Кроме автоматической пролонгации договора в силу закона такой способ продления договорных отношений возможен и по решению сторон сделки. Для автоматического продления достаточно включить в текст документа определенное условие, которое вступит в силу по аналогии с автопролонгацией в силу закона.

Автоматическая пролонгация договора вступает в силу, только если ни одна из сторон не заявит по окончании срока его действия о его прекращении.

По некоторым видам письменно оформленных сделок – например, по арендным соглашениям, законодательство предусматривает возможность их возобновления на неопределенный период. Чтобы возобновление вступило в силу, арендатору достаточно продолжить пользоваться арендованным объектом, а арендодатель не должен против этого возражать. Специально отражать какие-либо условия в тексте арендного соглашения нет необходимости, так как правило о возобновлении его действия прямо установлено в Гражданском кодексе.

Правило о возобновлении действия соглашения об аренде не распространяется на случаи аренды транспорта.

Возможность возобновления соглашения по аренде применяется при начислении амортизации по неотделимым улучшениям арендованных основных средств. Как вы знаете, если арендатор понес расходы на капитальные вложения имущества, полученного в аренду, то он отражает такие суммы вложения в качестве основных средств и вправе начислять по ним амортизацию.

Однако в таких случаях период, в течение которого арендатор вправе признавать в расходах амортизационные отчисления по капвложениям в арендованные объекты, ограничен сроком аренды усовершенствованного объекта. По окончании периода аренды улучшенный объект возвращается арендодателю, и начисление амортизации по неотделимым улучшениям прекращается. Но если арендные отношения возобновляются на новый срок, то арендатор вправе продолжить начисление амортизации по произведенным капвложениям в арендованный объект и списать на расходы значительно большую сумму, уменьшив тем самым суммы налоговых платежей.

В случае возобновления арендного соглашения установлено общее правило для прекращения его действия. В таком случае арендное соглашение считается продленным на неограниченный период, и любая из сторон (арендатор или арендодатель) может в любой момент прекратить арендные отношения. Для этого достаточно заранее уведомить контрагента: при аренде недвижимости – за три месяца, а при аренде иных видов имущества – за месяц.

Пролонгация договора: формулировка в договоре, образец

Чтобы юридически грамотно установить автоматическое пролонгирование договора, необходимо дополнить его условием о продлении срока его действия при определенных условиях. При пролонгации договора формулировка в договоре, образец текста должен предусматривать следующие основные моменты:

период после окончания срока действия основного соглашения, в течение которого стороны могут в письменной форме заявить о его прекращении. По истечении этого периода при отсутствии письменного заявления от какой-либо из сторон продление вступает в силу;

период времени, на который происходит продление;

ограничение по количеству автопродлений основного соглашения.

При пролонгации договора формулировку в договоре, образец которой законодательно не установлен, стороны могут разработать самостоятельно и изложить условия для автопродления в свободной форме, в виде текста, который устроит каждую из сторон.

Допсоглашение о пролонгировании договора

Актуальный образец соглашения о пролонгировании при возмездном оказании услуг приведен в окне ниже (документ можно скачать):

Источник