Примерная форма договора на выполнение работ по сносу ветхого дома подготовлено экспертами компании quot Гарант quot
Примерная форма договора на выполнение работ по сносу ветхого дома (подготовлено экспертами компании "Гарант")
[ Ф. И. О. заказчика ], [ число, месяц, год ] года рождения, паспорт серия [ значение ] номер [ значение ] выдан [ кем и когда ], именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика собственными силами выполнить комплекс работ по сносу [ указать этажность ] деревянного жилого дома общей площадью [ значение ] кв. м, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], а Заказчик обязуется принять результаты работ и уплатить согласованную настоящим договором цену.
1.2. Подлежащий сносу жилой дом принадлежит Заказчику на праве собственности на основании [ вписать нужное, например, договора купли-продажи от [ число, месяц, год ] N [ значение ]. Свидетельство о праве собственности N [ значение ] от [ число, месяц, год ] выдано [ вписать нужное ].
1.3. Комплекс работ по сносу жилого дома включает в себя следующие этапы:
— составление проекта и плана работ;
— вынос деталей интерьера;
— устранение элементов, которые могут повредить окружающим при сносе;
— вывоз строительного мусора.
1.4. Всё необходимое для сноса жилого дома специальное оборудование и технику предоставляет Подрядчик.
1.5. Подрядчик гарантирует соответствие качества выполняемых работ всем установленным государственным стандартам и нормативам.
1.6. Заказчик подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все необходимые разрешения компетентных органов на снос жилого дома получены.
2. Срок выполнения работ
2.1. Дата начала работ по настоящему договору — [ число, месяц, год ].
2.2. Работы должны быть завершены в срок до [ число, месяц, год ].
Работы считаются выполненными после подписания Сторонами акта выполненных работ.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Подрядчик обязуется:
3.1.1. Своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно условиям настоящего договора, поставить своими средствами все необходимые для выполнения работ материалы, оборудование и технику.
3.1.2. В течение [ значение ] дней с момента завершения работ уведомить Заказчика о готовности объекта к сдаче.
3.1.3. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы или иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.1.4. Незамедлительно устранить недостатки, выявленные при приемке работ Заказчиком.
3.1.5. Обеспечить меры по предотвращению повреждений с причинением любого ущерба имуществу Заказчика или третьих лиц.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Произвести оплату работ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
3.2.2. Обеспечить Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, в том числе доступ специальной техники к жилому дому.
3.2.3. С участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
3.2.4. Возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
3.3. Подрядчик имеет право:
3.3.1. По соглашению с Заказчиком сдать выполненные работы досрочно.
3.3.2. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков).
3.3.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.4.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
3.4.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. Цена настоящего договора составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
Стоимость работ является твердой.
4.2. Цена договора включает в себя стоимость работ по сносу жилого дома и компенсацию издержек Подрядчика.
4.3. Заказчик производит оплату работ в следующем порядке:
— [ сумма цифрами прописью ] рублей — в день подписания настоящего договора;
— [ сумма цифрами прописью ] рублей — в день подписания Сторонами акта выполненных работ.
4.4. Оплата производится путем [ вписать нужное ].
5. Качество работы
5.1. Качество выполняемой Подрядчиком работы должно соответствовать условиям настоящего договора и требованиям, предъявляемым действующим законодательством.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
6.2. За просрочку исполнения обязательств Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере [ значение ] % стоимости работ за каждый день просрочки.
6.3. В случае просрочки оплаты стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере [ вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.4. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
8.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.
9. Реквизиты и подписи сторон
[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]
[ подпись, инициалы, фамилия ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник
Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?
Переустройство старого дома может оказаться значительно сложнее и дороже строительства нового. К тому же в новом будет иная, более комфортная планировка, современные коммуникации и т.д. Остается правильно оформить процесс. Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны? В этом мы и разберемся.
Можно ли снести старый дом и построить новый?
Владелец земельного участка вправе распоряжаться им на свое усмотрение в зависимости от разрешенного использования. Строительство частных домов возможно только на землях под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.
Основным документом, регламентирующим снос и постройку дома, является Градостроительный кодекс. Простого желания владельца старого капитального строения на его ликвидацию не достаточно. В соответствии с изменениями в ГрК перед сносом частного дома его собственник обязан уведомить местную администрацию о своих планах и получить соответствующее разрешение (ст. 55.30).
Если просто ликвидировать старое строение и на его месте построить новое, то возникнут проблемы с регистрацией дома. Оставив ситуацию и умолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем получить трудности при продаже, дарении, завещании.
При желании поставить новый объект на регистрационный учет окажется, что на одном участке имеются два дома под разными кадастровыми номерами: старым и новым. А это опять же налоги на оба строения.
Разрешение на снос является документом, в основе которого учет имущественных интересов всех участников. Например, в ходе ликвидации постройки могут пострадать соседние участки, задеты и повреждены коммуникации и т.д. Если окажется невозможным произвести работы максимально без потерь для других граждан, то разрешение на снос объекта не выдадут.
В итоге самым правильным вариантом будет правильно оформить процесс документально. Сначала получить разрешение на снос старого домостроения, затем разрешение на строительство нового.
Следует заметить, что все это относится только к тем строениям, которые находятся на кадастровом учете. Если же дело касается садового домика, по нему не обращались в Росреестр даже в рамках дачной амнистии, то его можно снести без документов. Затем построить новый объект и его уже поставить на регистрационный учет.
Какие потребуются документы на снос старого дома?
Планирование сноса (демонтажа), как строительства и реконструкции капитальных строений, носит уведомительный характер. Для этого собственник участка и дома подает в местную администрацию через МФЦ следующие документы:
- заявление установленной формы, в котором указывается, что объект планируется демонтировать с целью строительства на этом же месте нового дома;
- паспорт собственника земельного участка и планируемого под снос строения;
- документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
- план земельного участка.
На основании представленных документов администрация рассматривает вопрос возможности ликвидации строения и при положительном решении выдает разрешение.
Снос старого дома и постройка нового: алгоритм действий
После получения разрешения собственник может приступать к работам, которые должны строго соответствовать технике безопасности и градостроительному регламенту. Процедура должна происходить в следующем порядке:
- Предварительно возводятся ограждения, чтобы не нанести ущерб соседним участкам.
- Производится отключение дома от коммуникаций.
- Осуществляется непосредственный снос строения.
- Производится уборка надела от строительного мусора, его вывоз и утилизация.
- Приглашается кадастровый инженер, который зафиксирует факт ликвидации строения и составит акт обследования. Этот документ удостоверит отсутствие жилого дома на старом месте.
- Подается уведомление в администрацию о завершении сноса.
- Собственник земли и бывшего уже домостроения обращается в МФЦ для снятия его с учета со следующими документами:
- уведомлением о планируемом сносе с отметкой администрации и разрешении;
- уведомлением о завершении сноса также с отметкой;
- актом обследования, выданным кадастровым инженером.
Далее Росреестр вносит изменения в свои базы, удалив недвижимый объект с указанным кадастровым номером.
После этого собственник снова обращается в местный орган самоуправления через МФЦ с уведомлением о начале строительства нового жилого дома. Процедура происходит обычным порядком, как и обычное новое строительство или реконструкция с соблюдением требований Градостроительного кодекса.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник
Снос жилого дома
С августа 2018 года процесс сноса жилого дома усложнился. Точнее сложнее стало снять дом с кадастрового учета как объект недвижимости — сам снос проблем не вызывает, конечно же.
И если планируемого снос дома понятно как оформить (далее расскажу как), то по объектам, которые были снесены давным давно или перестроены — получается какая то неразбериха.
Снос дома — как оформить
Речь в статье пойдет об индивидуальных жилых домах — для юридических лиц и нежилых помещений порядок немного иной (сложнее).
Градостроительный кодекс предписывает не менее чем за 7 рабочих дней до предположительной даты сноса подать уведомление в департамент архитектуры, в котором указать персональные данные собственника и кадастровые данные объекта недвижимости . Уведомление заполнить легко, бланки интуитивно понятны и помощь юристов, думаю, не потребуется никому (Yvedomlenie_o_planiruemom_snose)
После завершения демонтажа здания в тот же орган подается уведомление о завершении сноса, которым собственник подтверждает окончание работ (Yvedomlenie_o_zavershenii_snosa)
Далее, имея на руках два уведомления с отметкой о приеме отдела архитектуры собственник заказывает у кадастрового инженера акт обследования (стоит у всех по разному, 2-3 тыс рублей). Кадастровый инженер составляет акт, которым подтверждает, что дом снесен. К акту инженера прикладываются копии уведомлений. И далее собственник подает заявление в Росреестр о снятии дома с кадастрового учета .
Как видно, иметь на руках два уведомления необходимо — кадастровый инженер попросту не составит акт осмотра, либо составит, но в нем укажет, что уведомления не были представлены. А без уведомления Росреестр, в свою очередь, вынесет отказ в снятии индивидуальной постройки с кадастрового учета. Кстати форма акта кадастрового инженера также простая, скачать ее можно ниже.
В целом сам процесс занимает примерно месяц. И особой сложности не представляет, кроме излишней ходьбы.
А если дом был давно снесен, на его месте построен новый?
Вот это как раз и представляет проблему, которая побудила меня написать настоящую статью. Действительно, раньше было принято осуществлять снос/строить дом без всяких разрешений. Но теперь времена другие. Вот решил собственник новый дом узаконить, а старый до сих пор стоит на кадастровом учете. Чтобы регистрировать новый объект — необходимо удалить из ЕГРН старый.
А согласно новому порядку — все делается через уведомления. Однако, пункт 8 ФЗ 340, которым вносились изменения в Градостроительный кодекс, содержит в себе небольшую, но важную оговорку относительно н е нужности уведомлений по снесенным объектам до вступления в силу нового порядка.
Более того, в приказе Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 обращено внимание (п. 9 приложения 2), что к акту обследования кадастрового инженера прикладывать уведомления НЕ НУЖНО , если дом снесен до августа 2018 года.
Росреестр на своем сайте также консультирует, что уведомления не нужны по снесенным объектам до августа 18, а подтверждением сноса может являться, например, решение собственника .
Вроде бы — вот она лазейка в законе! Если объект был снесен до августа 2018 года — не нужно никаких уведомлений (логично, о чем уведомлять, если дома давно нет?). Однако же не все так просто и мои запросы, явка на прием в архитектуру и Росреестр результата не принесли — государственные органы настаивают, что даже по давно снесенным объектам необходимо подавать уведомление и планируемом сносе и уведомление о завершении сноса, иначе будет вынесен отказ в регистрационных действиях.
К сожалению, судебной практики по вышеприведенной норме в законе я не нашла — вернее ее попросту нет. Полагаю, все собственники снимают свои дома через уведомления и не оспаривают отказы Росреестра — что наверно проще, но не правильно.
Источник
Договор №
Общество с ограниченной ответственностью «СтройДемонтаж», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице Генерального директора Якушева Павла Дмитриевича, действующего на основании Устава с одной стороны и _______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства выполнить работы по демонтажу строения и вывозу строительного мусора на объекте, находящемся по адресу: __________________________________________________________________________________
2. Сметная (договорная) стоимость работ
2.1 Стоимость работ по настоящему Договору составляет ___________________________.
2.2 Стоимость работ может быть изменена по письменному соглашению сторон.
3. Сроки выполнения работ
3.1 Срок выполнения работ устанавливается:
Начало работ: с момента получения предоплаты.
Окончание работ: в течение __ дней с момента начала работ.
3.2 Указанные в п.3.1 сроки выполнения работ могут быть изменены:
а) в случае изменения объёма работ;
б) при задержке выполнения работ не по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ.
4. Порядок взаиморасчётов
4.1 Расчеты по настоящему договору производятся путем 50 % предоплаты.
4.2 Оплата производится платежным поручением ЗАКАЗЧИКА путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ в течение 3-х банковских дней на основании выставленных счетов или в кассу предприятия.
4.3 По окончании выполнения работ ИСПОЛНИТЕЛЬ составляет акт сдачи–приемки работ, который
ЗАКАЗЧИК обязан оформить не позднее 3-х дней с момента его представления.
4.4 Окончательный расчет производится в течении 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-
приёмки работ на основании счёта Исполнителя.
5. Особые условия
5.1 ЗАКАЗЧИК обязуется:
5.1.1 Получив необходимые согласования от ИСПОЛНИТЕЛЯ подготовить объект для работ.
5.1.2 Обеспечить безопасную зону работ.
5.1.3 Обеспечить беспрепятственный проход работников, проезд и передвижение технических средств
ИСПОЛНИТЕЛЯ к месту проведения работ.
5.1.4 Выделить для производства работ:
а) своего представителя для контроля за ходом работ, подписания актов на выполненные работы.
б) предоставить точку подключения электрооборудования
5.2 ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
5.2.1 Обеспечить выполнение работ в сроки согласно договора.
5.2.2 При проведении работ руководствоваться ФЗ РФ №196-ФЗ от 30.12.2001 ”О санитарно-
эпидемиологическом благополучии населения ”.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1 Досрочное расторжение настоящего договора возможно:
а) по соглашению сторон;
б) в одностороннем порядке при нарушении условий Договора.
6.2 Любые изменения условий Договора оформляются путем заключения двухстороннего дополнительного
соглашения.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в юридическую силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
7.2. Стороны вправе выполнить свои обязательства по Договору досрочно.
8. Ответственность сторон
8.1 За невыполнение обязательств по настоящему Договору ИСПОЛНИТЕЛЬ и ЗАКАЗЧИК несут
имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
ООО «СтройДемонтаж»
Юридический адрес:
119634 Боровское шоссе д. 37 корп. 3 пом.1
ОГРН 1137746492179
ИНН/КПП 7729742980/772901001
р/с 40702810238180008128
к/с 30101810400000000225
в ОАО «Сбербанк России» г. Москва
БИК 044525225
От Исполнителя От Заказчика
____________________________ ____________________________
Генеральный директор Якушев П. Д.
Источник