20 марта, 2022 Автор: Соня Крапива

Поэтажный план и экспликацию квартиры из бти

поэтажный план и экспликацию квартиры из бти

Планировка помещений – важнейшая информация при оформлении кадастрового паспорта поэтажного плана и экспликации.

Планировка помещений – важнейшая информация при оформлении кадастрового паспорта поэтажного плана и экспликации. Этот официально оформленный документ требуется при продаже, перепланировке, сдачи в аренду объекта недвижимости, участвует также при дарении, переходе права собственности по наследству. В плане фиксируется фактическое расположение комнат, перегородок, хозяйственных помещений, лоджий и балконов.

Что такое экспликация квартиры?

Этот документ играет информационно-справочную роль. В нем отражена такая информация:

  • Общее количество помещений;
  • Дата оформления документа;
  • Общие габариты помещения;
  • Информацию по площади отдельных комнат;
  • Адрес объекта недвижимого имущества;
  • Габариты жилой площади.

Экспликация закрепляется за поэтажным планом.

Если вы не знаете, где заказать экспликацию квартиры из БТИ через интернет – обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты оперативно изготовят для вас документы бти любой сложности, по доступным ценам, с минимальным участием. Официально экспликация выдается органами БТИ, однако установленный законом срок оформления 10-14 дней в большинстве случаев нарушается. Мы же предлагаем оформить срочную экспликацию, с гарантией соблюдения сроков, с готовностью от 3х рабочих дней.

Общая информация по оформлению экспликации:

  • Стоимость экспликации и поэтажного плана в органах БТИ зависит от площади объекта недвижимости.
  • Экспликация имеет бессрочный срок действий, однако, БТИ обязано 1 раз в 5 лет проводить комплексную инвентаризацию объектов недвижимого имущества. В случае выявления незаконной перепланировки, необходимо будет переделывать технический паспорт в БТИ, экспликацию и поэтажный план;
  • Получить поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ можно после посещения специалиста из бюро, который произведет замеры и подготовит информационную базу для внесения изменений в существующий технический паспорт.
  • Для получения экспликации необходимо предоставить в БТИ правоустанавливающий документ, оригинал паспорта гражданина РФ, акт о переустройстве.

Так как поэтажный план является частью ТБТИ, большое внимание уделяется фактическому состоянию объекта недвижимости, его текущей планировке. Для того, чтобы идентифицировать и однозначно определить объект в технической документации, требуется выезд сотрудника бюро технической инвентаризации. Законом регламентирован срок, в который изготавливается поэтажный план и экспликация, однако он определяется с момента замера специалистами БТИ параметров помещения.

Специалисты «Стар-Сервис» также производят доработку экспликации квартиры, для того, чтобы у наших клиентов уменьшались счета за коммунальные услуги. Этот документ является одним из основных при расчете коммунальных платежей, поскольку в него входит точная информация о жилой площади и жилищных условиях. Также, если выяснится, что по экспликации квартира имеет меньшую жилую площадь, чем положено по Закону, можно на основе этого документа становиться на учет по улучшению условий проживания (переселения в большую квартиру).

Источник

Экспликация помещений (форма и правила заполнения)

Действующая форма экспликации помещений приведена в ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»

Данный ГОСТ устанавливает состав и правила оформления рабочей документации архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений различного назначения, а также рабочей документации на строительные изделия.

В соответствии с п.5.3.2.е ГОСТ 21.501-2018 допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликации помещений по форме 2 (приложение А). В этом случае на планах вместо наименований помещений проставляют их номера в окружности диаметром от 12 до 15 мм или овале. Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют.

В соответствии с приложением А ГОСТ 21.501-2018:

Форма 2 — Экспликация помещений

Скачать образец формы экспликации помещений по ГОСТ:

Правило заполнения

А.3 В экспликации помещений указывают:

  • в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».

Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;

  • в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
  • в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
  • в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.

А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».

Источник

Что такое экспликация квартиры

В отдельных жизненных ситуациях может потребоваться поэтажный план помещения, в котором находится Ваша квартира, а также экспликация.

Далеко не все люди в своей жизни сталкиваются с такими понятиями.

Поэтому, когда в государственных учреждениях у них начинают требовать подобные документы, сильно задумываются о том, где же взять такие бумаги. Оформление поэтажного плана можно сделать, обратившееся в местное бюро технической инвентаризации. Правда, для начала нужно написать соответствующее заявление. Это же касается и экспликации квартиры. Выяснить, что это за процедура, как проводится, а главное, какие нюансы она таит.

Как выглядит поэтажный план и экспликация, чем различаются?

  • Для того, чтобы потребовать поэтажный план и экспликацию квартиры необходимо заранее подготовить нужный пакет документов.
  • Найдите ближайший расположенный к вам многофункциональный центр.
  • Запишитесь на приём в отделении.
  • Заранее оплатите услуги БТИ по составлению документа.
  • Составьте заявление, а также необходимые документы предоставьте вместе с ним с целью получить расписку о том, что ваше обращение было принято.
  • По наступлению назначенного дня вам нужно встретить технического специалиста, который явится по указанному вами в заявлении адресу. Он же произведет все необходимые замеры.
  • По истечении установленного срока вы можете получить результаты запрашиваемых услуг. Они будут представлены в виде поэтажного плана и экспликации помещений. Однако, если в оказании услуг возникнут проблемы, вам придет отказ. Отказ будет в письменной форме и с обязательным указанием причины.

Поэтажный план это?

Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений. На чертеже расположен каждый этаж в отдельности, с обозначениями дверей, окон и местами расположения квартир. Такой документ специально выполняется в черно-белом формате для того, чтобы он был наиболее прост к прочтению. На таком плане применяются элементы условного обозначения.

В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.

Или:  Как оспорить незаконное решение таможни о классификации товара

Что содержится в поэтажном плане?

  • Квадратура всех жилых и одновременно вспомогательных помещений.
  • Указывается конфигурация расположенных углов.
  • Устанавливается высота потолков.
  • На черно-белом изображении проходит одна красная линия. Она обозначает места, где планируется или уже были проведены перепланировки, которые по каким-то причинам не были узаконены.
  • Также нужно очень подробно описать параметры каждого помещения, которые отображены в поэтажном плане.
  • Одновременно присутствует обозначение всех направлений, которые характеризуют расположение перегородок и несущих стен.

Зачем может понадобиться?

Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.

К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.

Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома. Не важно, сколько, 3 или 20.

Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.

Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.

Устанавливают точное расположение квартир на этаже.

Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.

Чем поможет МФЦ?

По всей территории России расположились многочисленные многофункциональные центры, которые берут на себя полномочия некоторых государственных органов и готовы прийти на помощь в оформлении тех или иных документов.

Как записаться на прием в МФЦ для того, чтобы получить вышеуказанные документы?

Если вы владеете интернетом, то перейдите на любой местный сайт ближайшего к вам расположенного многофункционального центра. На сайте помимо информации правового характера также предусмотрена электронная запись, которая позволит вам явиться к специалисту в строго назначенное время.

Также действует телефон горячей линии, который тоже позволит вам осуществить запись.

Экспликация квартиры что это?

Что такое экспликация квартиры в новостройке?
Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях.

Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.

Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных?

В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры?

Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.

Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.

Поэтажный план

Поэтажный план это документ, который содержит в себе в основном графические изображения помещений и прилегающих к ним элементов, которые базируются на одном этаже. Каждый следующий этаж описывается и схематично изображается на новом листе.

Поэтажный план позволяет примерно представить точные габариты каждого помещения. Также на нем обозначаются все двери, окна, стены и самостоятельно возведенные перегородки.

А вот экспликация к поэтажному плану это уже работа бюро технической инвентаризации, то есть документ на объект, который не только схематично указывает расположение объектов помещений, но и дает им точное описание касаемое параметров и других технических характеристик. Каждая экспликации поэтажного плана присваивается свой инвентарный номер.

Экспликация к поэтажному плану прилагается в виде таблицы. Здесь помещения обозначены номерами, и каждому даётся характеристика.

Также, экспликация одновременно должна быть перенесена в технический паспорт помещения. Экспликация обязательна к предоставлению в случае, если планируется провести определенные сделки с жильем.Например при дарении, продаже, аренде и наследовании.

Если предстоит процедура приватизации, экспликация тоже будет необходима.

Этот документ требуется в случае, если вам предстоит перевести свое нежилое помещение в формат жилого. Это очень часто происходит с квартирами, которые расположились на первых этажах многоквартирных домов.

Сколько стоит и сколько ждать?

Процедура изготовления поэтажного плана и экспликации не бесплатна. В зависимости от того, в какую организацию вы планируете обращаться, будет зависеть и конечная стоимость получаемой услуги. Например, бывают ситуации, когда одна и та же организация предлагает разные цены на свои услуги поезда и изготовления документов, в зависимости от сложности работы.

Если вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации, то стоимость услуг вместе с расчетами и составлением схем будет достаточно высокой.

Дело в том, что стоимость услуги включает в себя также выезд специалиста техника, который будет осуществлять измерения.

Кроме того, следует целый комплекс услуг по обращению и запросу данных из Ростехинвентаризации.

Если говорить о сроках изготовления такого документа, то как правило, готовую бумагу вы можете получить уже спустя 10 рабочих дней с момента обращения.

Однако если БТИ, который на данный момент обслуживает район перегружен работой, то в таком случае сроки могут продаваться, однако не дольше, чем на 15 дней.

Кроме того, сроки также зависят от скорости работы Ростехинвентаризации. Дело в том, что данный государственный орган может долго обрабатывать запросы. К сожалению, это тоже отражается на сроках.

Сколько действует документ?

На самом деле не существует конкретно установленных государством сроков действия этого документа. Но иногда предъявляются требования как к государственными учреждениям, так и владельцами жилья о актуальности бумаг. Например, если гражданин планирует осуществить сделку с квартирой, например, купить её у вас, при этом экспликация и поэтажный план были составлены раньше, чем 5 лет назад, то в таком случае гражданин имеет право потребовать новый документ. Вам придется обращаться в БТИ, Ростехинвентаризацию или МФЦ для того, чтобы обновить документы.

Стоимость работы БТИ

БТИ оказывает не только услуги по изготовлению поэтажного плана и экспликации, но также позволяет вызвать замерщика. В сумме эти услуги будут стоить прилично, однако, конкретно эти суммы не установлены.

Технический паспорт или поэтажный план и экспликация обойдется в сумму до 10 тыс.руб.

Как заказать документы? Проверенные способы.

Что такое экспликация помещений и поэтажный план и где его получить?

Чаще всего документы можно заказать через представителя, переплачивая за посреднические услуги. Однако, в этом случае собственник помещения снимает с себя необходимость самостоятельно ходить по инстанциям и вникать в ситуацию. Однако, существуют простые способы, которые позволят вам не только разобраться в нюансах, но также сохранить кучу денег.

Или:  Порядок оформления и образец ходатайства о премировании сотрудников

Посещение бюро технической инвентаризации

  • Для начала вам нужно найти любое ближайшее к вам расположенное БТИ.
  • Лучше выбирать то отделение, которое территориально относится именно к вашему помещению в собственности.
  • Обратитесь в БТИ лично, при этом лучше не использовать посредничество МФЦ или онлайн-запись.
  • Перед визитом захватите с собой паспорт, а также документ, подтверждающий ваше право собственности.
  • На месте уже в БТИ вы должны заполнить заявление, в котором просите выдать вам определенные документы.
  • Сотрудник проверяет ваши документы, делает копии и выписки.
  • Принимает заявление. Через несколько дней вам должен поступить звонок о том, что в скором времени прибудет инженер, который сделает замеры.
  • Забрать уже готовые документы можно спустя несколько дней в том же отделении.
  • Как правило, стоимость услуг инженера равняется 25 руб. за один квадратный метр. Это означает, что на однокомнатную квартиру можно потратить около 1.000 руб. Однако, если её площадь уже превышает 100 м, то в таком случае тарифы удваиваются, и сумма может доходить до 5.000 руб.

Визит через многофункциональный центр

Как происходит получение экспликации и поэтажного плана в МФЦ? Здесь также всё просто. Нужно найти любой ближайший расположенный многофункциональный центр, которыйоказывает услуги населению. Если у вас есть возможность записаться на прием, используя телефон, а также через официальный сайт, то обязательно это сделайте.

Вам нужно заблаговременно оплатить государственную пошлину.

Стоит отметить, что МФЦ работает несколько дольше по времени, нежели чем бюро технической инвентаризации. Дело в том, что многофункциональный центр является всего лишь посредником между вами и Бюро технической инвентаризации. Именно благодаря нему документы попадают от вас в бюро. И на то, чтобы подать документы а затем вернуть их обратно потребуется время. Именно поэтому сроки соразмерно увеличиваются, но не сильно.

Ростехинвентаризация

Следующий популярный способ — это обращение в Ростехинвентаризацию. А это означает, что такой способ доступен только для жителей крупных городов, где расположены филиалы Ростехинвентаризации.

И так, для подобного обращения нужно заранее составить заявление. Заявление составляется просто. Для этого нужно явиться в отделение Ростехинвентаризации вместе с паспортом или своими документами на квартиру. По просьбе вам выдадут заявление, которое нужно будет запомнить.

По факту заявление принимает сотрудник, предварительно проверив и главное, заверив вашими паспортными данными.

Далее, вам объявляют сроки, в которых будет изготовлен документ.

В установленное время явитесь в данное отделение Ростехинвентаризации.

Помните о том, что сроки изготовления могут варьироваться. Могут появиться сложности, которые повлияют на скорость изготовления.

Именно поэтому перед тем, как явиться за документом, вам необходимо заранее позвонить и выяснить, насколько актуально обращение.

Обращение в госуслуги

Ещё один очень удобный и эффективный способ. Кроме того, позволяет сэкономить массу свободного времени.

  • Для начала вам рекомендуется зарегистрироваться на портале государственных услуг. Там же нужно подтвердить свои данные.
  • Следующим шагом в каталоге услуг нужно выбрать строку предоставления поэтажного плана и экспликации.
    Далее нужно следовать инструкциям сервиса, которые имеются на сайте.
  • Внимательно ознакомьтесь с инструкцией, после чего нажмите на кнопку «получить услугу».
  • Следующий самый простой, но одновременно затратный шаг — это обращение в частную организацию. Это означает, что документы получить вы сможете намного быстрее, нежели чем при самостоятельном оформлении через гос учреждения. Однако, вместо 3000 — 4000 руб вы заплатите 7000-8000, так как платите за скорость работы и за услуги, которые были вам оказаны.

Для чего нужны документы?

Экспликация является необходимой бумагой для того, чтобы оформить будущую перепланировку. Дело в том, что жилищный кодекс обязывает всех граждан Российской Федерации прежде, чем осуществить перепланировку в своей собственной квартире её нужно согласовать.

Однако, если она была проведена предварительно и незаконно, то это означает, что в пакете документов должны присутствовать сразу две бумаги. Экспликация до момента проведения перепланировки и сразу после.

Когда нужно сделать этот документ?

  • Если вам предстоит осуществить какие-либо сделки, например продажу или дарение.
  • Если вы продаете квартиру по ипотеке при помощи банков.
  • Если вы потеряли кадастровый или технический химический паспорт на объект.

И только получив этот документ можно говорить о том, была ли проведена перепланировка в этом помещении или же нет.

Внесение изменений в план БТИ

Экспликация к поэтажному плану может подвергаться изменениям.

После того, как были проведены перепланировки необходимо отразить это в плане БТИ.

Можно это сделать только после того, как было получено одобрение властей на проведение перепланировки.

По плану должны четко просматриваться оформленные виды изменения, а также, он необходим для того, чтобы отследить наличие или отсутствие ошибок.

Как скоро можно получить план БТИ?

На самом деле, этот документ изготавливается в течении 10-20 рабочих дней, однако при обращении в частную организацию сроки изготовления могут быть заметно срезаны.

Срок действия документации

Вся техническая документация, которая была получена на квартиру должна действовать неограниченное время. В течение него план помещения не должен претерпевать никаких видоизменений.

Одновременно, приобретатель квартиры также может потребовать уже актуальные документы, если по какой-то причине у него возникнут подозрения по факту законности произведенных видоизменений.

Также каждый будущий покупатель может обязать собственника получить документы заново, чтобы понять, насколько они актуальны.

Отказ в услуге

На самом деле существует масса оснований для того, чтобы получить отказ в приеме документов. Почему это происходит?

  • Лицо, которое обратилось за получением услуги по каким-либо причинам не относится к категории заявителей.
  • Документация была предоставлена не в полном объёме.

Существуют и другие основания для отказа.

  • Например, по каким-то причинам отсутствуют сведения об оплате работ.
  • Нет возможности выполнить работы по каким-то причинам, которые не зависят от специалистов бюро технической инвентаризации.

Экспликация и поэтажный план — это обязательные документы, которые должен запросить будущий покупатель перед тем, как стать собственником помещения в многоквартирном доме.

Также, благодаря такому документу как экспликацию и поэтажному плану можно понять, когда были произведены работы по перепланировке, и насколько они были законными.

Поэтому не поленитесь, потратьте своё время на изготовление подобного документа. И будьте уверены, потраченное время окупится, ведь вы заранее обезопасите себя от возможных сложностей, которые могут произойти в дальнейшем.

Источник



Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

  • Поэтажный план жилого дома
  • Что такое экспликация квартиры?
  • Как выглядит экспликация площади квартиры?
  • Для чего нужна?
  • Как и где получить?
Или:  Образцы протоколов общего собрания учредителей о назначение директора

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ. При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник