8 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Образец договора доверительного управления коммерческой недвижимости

Договор доверительного управления имуществом

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,0 кб

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Требования к договору доверительного управления

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

  • состава имущества, которое передается в доверительное управление;
  • имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
  • формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
  • срока действия данного договора.

Субъекты договора

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • коммерческая организация;
  • некоммерческая организация;
  • гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Бланк договора доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления имуществом (заполненный бланк)

Скачать Договор доверительного управления имуществом

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до « » года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

Источник



Договор доверительного управления предприятием

Действующее законодательство Российской Федерации дает определение предприятия, как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

По договору доверительного управления предприятием одна сторона (учредитель управления) передает предприятие другой стороне (доверительному управляющему) в доверительное управление на определенный срок, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим предприятием в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача в доверительное управление предприятия не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Или:  Дополнительная информация о товаре

Договор доверительного управления предприятием может быть заключен в следующих случаях:

При необходимости постоянного управления предприятием и отсутствии у собственника необходимых навыков и знаний; вследствие необходимости управления наследственным имуществом; по иным основаниям, предусмотренным законом.

Стороны Договора:

Стороны договора доверительного управления предприятием:

  • Учредитель управления – собственник имущества либо иное лицо, определенное законом;
  • Доверительный управляющий – юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а в случаях, установленных законом, физическое лицо.

Особенности договора доверительного управления предприятием:

  • Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть обособлено от остального имущества доверительного управляющего и учредителя управления. Предприятие ставится на отдельный баланс, для расчетов используется отдельный банковский счет.
  • Выгодоприобретателем по договору может быть учредитель управления или третье лицо.
  • Осуществляя доверительное управление Предприятием, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. При этом доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Условия Договора:

Существенные условия договора доверительного управления Предприятием:

  • Определение состава Предприятия;
  • наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление Предприятием (учредителя управления или выгодоприобретателя);
  • размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
  • срок действия договора.

Общие условия договора доверительного управления Предприятием:

  • Порядок приемки-передачи Предприятия;
  • Порядок осуществления доверительного управления;
  • Порядок выплаты доходов выгодоприобретателю;
  • Порядок возмещения расходов доверительного управляющего;
  • Ответственность доверительного управляющего;
  • Иные условия договора.

Договор доверительного управления предприятием должен быть заключен в письменной форме. Передача предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на него. Несоблюдение формы договора доверительного управления предприятием или требования о регистрации передачи предприятия в доверительное управление влечет недействительность договора.

Правовое регулирование Договора:

Договор доверительного управления предприятием регулируется положениями действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 1012-1026).

Источник

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

г. _____________________ “___” ________________ 200 ___ г.

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя­щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее – имущество) в доверительное управление, а Управ­ляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Уч­редителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1) .
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное из­влечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на пра­ве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ________________________.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий:
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, впра­ве совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управле­ние имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в каче­стве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управ­ляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управ­ляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и на­стоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, пере­данного в доверительное управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
обеспечивает сохранность имущества;
осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожар­ных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательст­вом.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управ­лении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению иму­ществом.
Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуще­ством, сумме полученных доходов за отчетный период от использования иму­щества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.
К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтвер­ждающие информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверитель­ного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за дейст­вия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2. Учредитель:
2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего договора под­готавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации на­стоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента го­сударственной регистрации настоящего договора передает имущество Управ­ляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором ука­зывается:
дата и место составления акта;
наименование сторон;
перечень имущества (наименование, количество);
состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуще­ствлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финан­совой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имуще­ства.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмеща­ет расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 на­стоящего договора.

Или:  Каталог запасных частей ГАЗель БИЗНЕС GAZel Business

3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение ___________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере ____% от суммы полученного Управ­ляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных дохо­дов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несо­стоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убыт­ки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естест­венного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не до­кажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо дейст­вий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляюще­го, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управле­ния, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог иму­щество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением 2 к настоящему договору.

5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регист­рации и продолжает свое действие в течение 3 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окон­чании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уве­домлена об этом за __________________ до прекращения договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество передается Учредителю в течение _________________.

Источник

Скачать договор доверительного управления имуществом: бланк, образец

Договор доверительного управления имуществом вправе заключить любая компания или предприниматель, но с некоторыми ограничениями. Скачать бланк и образец заполнения договора можно в статье.

Скачать бесплатно в Word

Скачать бесплатно образец заполнения

Договор доверительного управления имуществом в законодательстве

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом закреплены в статье 1012 Гражданского кодекса. Так по договору управления одна сторона передает другой имущество в доверительное управление. Причем такая передаче не означает переход права собственности на объект.

Сторона, которая получила имущество в управление, управляет объектом в интересах того, кто передал актив, или указанного передавшей стороной лица. Сделки совершает управляющий от своего имени. Правда он доложен указывать, что он действует именно в качестве управляющего. То есть если сделка не требует письменного оформления, заранее надо сообщить, что вы всего лишь управляющий. А если сделку оформляют письменно, то после имени или наименования управляющего надо делать пометку «Д.У.».

Форма договора

По общему правилу договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (ст. 1017 ГК). В этой же статье есть условие – его надо заключить в форме, которую используют для договора продажи недвижимости.

Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.

Существенные условия договора доверительного управления

В тексте обязательно должны быть следующие данные:

  • состав имущества, которое передаете в доверительное управление;
  • наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом;
  • возможность выплаты вознаграждения управляющему, ее размер и форма;
  • срок действия договора.
Или:  Зеркало салона нива шевроле нового образца

Стороны договора

По договору есть две стороны. Первая – передающая. Ее называют учредитель управления. Вторая – принимающая, которую зовут доверительный управляющий.

Учредителем управления – это, в первую очередь, собственник объекта. Правда есть случаи, когда им становится другое лицо. А именно орган опеки и попечительства, нотариус или иное лицо. Это возможно, к примеру, когда доверительное управление учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного или вследствие необходимости управления наследственным имуществом.

Доверительным управляющим может быть как индивидуальный предприниматель, так и любая компания. Исключение – унитарное предприятие. В некоторых случаях управлять могут гражданин, который не является ИП, или некоммерческая организация, за исключением учреждения (ст. 1026 ГК).

Также вы никогда не найдете образец договора доверительного управления имуществом, где второй стороной является государственный орган или орган местного самоуправления. Имущество нельзя передать таким лицам. Также объект нельзя передать тому, кто является выгодоприобретателем по доверительному договору.

Срок действия договора

Договор доверительного управления можно заключить на срок, который не превышает 5 лет. Правда в законодательстве есть исключения. Например, для акций акционерного общества максимальный срок три года (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ).

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

  • смерти гражданина – выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если в договоре не предусмотрели иное условие;
  • отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если в договоре не предусмотрели иное условие;
  • смерти гражданина – доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  • отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • отказа учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  • признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Если ни от одной из сторон не поступило заявления о прекращении договора по окончании срока его действия, то контракт считают продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были у первоначального документа.

Источник

Образец договора доверительного управления коммерческой недвижимости

Главная Начинаем свой бизнес Образцы документов Договор доверительного управления

Опрос

Договор доверительного управления
Автор: Administrator
16.07.2012 17:42

В соответствии с договором доверительного управления Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает в управление нежилые помещения.

Объект недвижимости передается в доверительное управление с целью обеспечения его эффективной эксплуатации и максимального извлечение прибыли от его использования или его реализации на наиболее выгодных для Учредителя управления условиях. Доверительный управляющий владеет, пользуется и распоряжается Объектом недвижимости в интересах Учредителя управления, который по договору является выгодоприобретателем.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении Объекта недвижимости любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления и направленные на достижение целей доверительного управления, включая продажу Объекта недвижимости, его передачу в аренду, залог.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление Объектом недвижимости от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на неё к Доверительному управляющему. Передача Объекта недвижимости в доверительное управление осуществляется по балансовой стоимости.

Передавая Доверительному управляющему Объект недвижимости, Учредитель управления не вправе, в частности, давать какие-либо указания Доверительному управляющему по вопросам, касающимся его действий, связанных с осуществлением управления названным Объектом.

Доверительный управляющий, заключая настоящий Договор, принимает на себя юридические последствия, вытекающие из оказываемого ему особого доверия. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, он обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для Учредителя управления.

Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия при осуществлении названных прав и исполнении названных обязанностей является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

Доверительный управляющий вправе осуществлять доверительное управление лично или с письменного согласия Учредителя управления поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Объектом недвижимости.

Доверительный управляющий обязан обеспечивать сохранность Объекта недвижимости, находящегося в доверительном управлении. Использовать Объект недвижимости с ограничениями, установленными законом и настоящим Договором, а именно: Доверительный управляющий не вправе дарить его, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ, передавать в безвозмездное пользование; своевременно устранять последствия аварий, осуществлять контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством; осуществлять эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования, относящегося к переданному в доверительное управление Объекту недвижимости;

Учредитель управления уплачивает Доверительному управляющему: вознаграждение за услуги в части эксплуатации Объекта недвижимости и вознаграждение за услуги в части реализации (продажи) Объекта недвижимости, а также возмещает необходимые расходы, произведенные Доверительным управляющим при управлении Объектом недвижимости, за счет доходов от его использования.

Доверительный управляющий самостоятельно удерживает указанное вознаграждение путем перечисления денежных средств с отдельного счета доверительного управления на свой расчетный счет после предоставления отчета и подписания акта об оказании услуг.

Источник