13 мая, 2022 Автор: Соня Крапива

Купля продажа недвижимости с рассрочкой залог образец

Договор купли продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи с рассрочкой платежа позволяет оплачивать товар по частям в течение согласованного сторонами периода. В статье – правила таких расчетов, образцы договоров и графиков оплаты, а также справочники по договорной работе.

Читайте в статье:

Договор купли продажи с рассрочкой платежа между продавцом и покупателем предполагает оплату товара – например, квартиры или нежилого помещения – по частям в течение заранее определенного периода, вплоть до полного погашения покупателем долга перед продавцом. Такой способ оплаты считается одной из разновидностей коммерческого кредита, в связи с чем на подобную сделку по купле-продаже имущества распространяются правила работы по займам и кредитам, установленные Гражданским кодексом и не противоречащие купле-продаже.

Оформить сделку с контрагентом помогут эти справочники. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Для договора купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами либо между фирмой и физическим лицом не определены лимиты по длительности периода оплаты или по суммам, которые вносятся в соответствии с графиком. Эти условия продавец и покупатель согласовывают самостоятельно исходя из своих интересов.

Далее в статье – примеры договора купли продажи с рассрочкой платежа между юрлицами, а также документ по продаже фирмой квартиры физическому лицу.

Другие справочники по документообороту

Ознакомившись с договором купли продажи с рассрочкой платежа, не забудьте посмотреть следующие памятки, они пригодятся в договорной работе:

Безналичные расчеты – онлайн

Оплата по договору купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами чаще всего осуществляется с банковских счетов в безналичной форме. Чтобы такая сумма поступила по назначению, нужно без помарок заполнить платежный документ, указав в нем правильные реквизиты – свои и контрагента. Заполнять эти данные удобно автоматически – в программе БухСофт.

Заполняйте платежки по расчетам с контрагентами в программе БухСофт. Программа автоматически поставит нужные реквизиты.

Далее в статье — договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать который можно бесплатно.

Самое важное про договор купли продажи с рассрочкой платежа

Любая гражданско-правовая сделка, в том числе и договор купли продажи с рассрочкой платежа, имеет юридическую силу, если согласованы все существенные условия, то есть обязательные для соответствующей сделки правила работы контрагентов. Так как по сравнению с обычной сделкой по купле-продаже договор купли продажи с рассрочкой платежа имеет особенности в части расчетов, его существенные условия также отличаются от условий для обычных сделок. Договор купли продажи с рассрочкой платежа считаются заключенным, только если в нем согласованы следующие моменты:

сведения об имуществе, выступающем предметом сделки;

цена этого имущества;

порядок оплаты этого имущества;

срок внесения оплаты покупателем;

размер каждой из частей оплаты.

Кроме того, Гражданский кодекс определяет следующие особенности работы по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами:

залог не до конца оплаченного имущества;

санкции за просрочку оплаты;

возможность возврата имущества продавцу.

Так как по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами товар передается покупателю задолго до момента его полной оплаты, этот товар считается залоговым для продавца и гарантирует исполнение покупателем своих обязанностей по оплате.

Санкцией за просрочку внесения какой-либо части суммы, закрепленной в согласованном сторонами графике, являются проценты. Их начисляют за каждый день просрочки со дня, определенного для внесения оплаты, до фактического дня ее внесения. Ставку процентов стороны могут согласовать самостоятельно. По умолчанию она определяется ключевой ставкой российского Центробанка.

Кроме того, в случае просрочки по какой-либо части оплаты до того, как внесена половина суммы, продавец может требовать от покупателя вернуть имущество. Запрет на такое требование может быть установлен в договоре купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Единого типового бланка для договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа законодательство не устанавливает. Оформить от имени фирмы договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа покупателю – физическому лицу можно по образцу, приведенному ниже. В нем для упрощения заменены отдельные термины, опущены некоторые части документа и изменены отдельные формулировки. Этот образец приведен для ознакомления, а для применения на практике эталонный бланк и образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа можно скачать далее.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Продавец обязуется передать в собственность Приобретателя на условиях беспроцентной рассрочки квартиру, расположенную в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: <…>, общей площадью <…> кв. м без учета лоджий и балконов площадью <…> кв. м, жилой площадью <…> кв. м, состоящую из <…> комнат, кадастровый номер <…> (далее – Квартира) <…>

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от <…> № <…>, что подтверждает запись в ЕГРН от <…> № <…> (приложение № 1 – выписка из ЕГРН от <…> № <…>) <…>

Срок предоставления рассрочки – два года.

2. ЦЕНА СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

2.1. По соглашению Контрагентов стоимость Квартиры составляет <…> руб. 00 коп. Цена окончательная и не подлежит изменению.

2.2. Контрагенты установили следующий порядок оплаты стоимости Квартиры.

2.2.1. Приобретатель обязан внести первый взнос в размере <…> руб. 00 коп., что составляет <…> процентов от цены, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, в срок до <…>.

2.2.2. Остальную сумму в размере <…> руб. 00 коп. Приобретатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком оплаты в приложении № 2 к настоящему Соглашению. Приобретатель имеет право досрочное исполнить обязательство по оплате <. >

2.5. Обязательства, предусмотренные п. п. 2.2.1 и 2.2.2 настоящего Соглашения, будут считаться исполненными Приобретателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Приобретатель получает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности <…>

3.3. С момента госрегистрации права собственности Приобретателя и до момента полной уплаты стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, Квартира находится в залоге у Продавца. <…>

4. ОБЯЗАННОСТИ КОНТРАГЕНТОВ

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Приобретателю Квартиру свободной от прав третьих лиц <…>

4.2. Приобретатель обязан:

<…> 4.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные п. 2.1 настоящего Соглашения <…>

4.6. Приобретатель вправе:

<…> 4.6.2. Производить досрочные выплаты в счет выкупа Квартиры.

4.6.3. Оформить Квартиру в собственность после внесения полной стоимости Квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего Соглашения <. >

4.7. Продавец вправе:

<…> 4.7.2. Продавец вправе при досрочном расторжении настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным п. п. 6.2 и 6.3.3 настоящего Соглашения, удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОНТРАГЕНТОВ

5.1. Контрагенты несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.2. При просрочке Приобретателем оплаты, установленной п. 2.2 настоящего Соглашения, указанной в графике, начисляются пени в размере <…> процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пеней не освобождает Приобретателя от выполнения своих обязательств <…>

5.5. В случае расторжения настоящего Соглашения Приобретателю возвращается <…> процентов от внесенных денежных средств по оплате Квартиры на день расторжения настоящего Соглашения.

5.6. В случае невнесения Приобретателем первоначального взноса в срок, установленный п. 2.2.1 настоящего Соглашения, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться исполненять Соглашение полностью.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ

6.1. Расторжение настоящего Соглашения допускается по соглашению Контрагентов.

6.2. Настоящее Соглашение подлежит расторжению по требованию Продавца:

<…> 6.2.3. В судебном порядке, если Приобретатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных п. 2.2 настоящего Соглашения, в течение <…> рабочих дней после наступления срока оплаты согласно графику <. >

6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по требованию Приобретателя:

<…> 6.3.2. Если Продавец не предоставляет Приобретателю Квартиру по настоящему Соглашению.

6.3.3. При невозможности выполнять Приобретателем обязательства по настоящему Соглашению.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

<. > 7.7. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах <. >

7.9. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:

— Приложение 1 – выписка из ЕГРН от <…> № <…>.

— Приложение 2 – график оплаты.

— Приложение 3 – форма акта приема-передачи Квартиры.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ КОНТРАГЕНТОВ

Далее можно договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать бесплатно.

Или: Образец заполнения налоговой декларации при строительстве дома

Источник

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Или: Право на защиту при производстве оперативно розыскных мероприятий

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно к содержанию конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Источник

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключаемого между физическими лицами

1. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность, а я, гр. , обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером , расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: .

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной « » 2021 года бюро технической инвентаризации г. .

4. Указанная квартира продаётся за рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: . Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции .

8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .

Источник