12 февраля, 2022 Автор: Соня Крапива

Как осуществляется процедура оформления акта

Акт согласования границ земельного участка — свежий образец и комментарии к составлению акта

Документы

Земельные участки есть у многих граждан страны. И рано или поздно они желают приватизировать их. В этой статье мы поговорим о том, какое место занимает акт согласования границ в этой процедуре. Кроме того, обратим внимание на то, как правильно его оформлять.

Содержание статьи:

Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

к землям, которые занесены в реестр кадастра;
к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

Видео сюжет раскроет порядок согласования границ земельного участка

Как осуществляется процедура оформления акта?

Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

Именно для этих целей необходимо:

определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

Определяет точные размеры надела.
Проводит уточнение первичных сведений.
Устанавливает, какие участки являются смежными.

На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

Какие данные необходимо вносить в акт согласования?

Инженер может провести процедуру согласования двумя способами:

акт должен быть подписан каждым владельцем смежного земельного надела;
подписание акта осуществляется на общем собрании, куда приглашаются все собственники соседних территорий.

В документе указывается мнение каждого владельца соседнего надела.

Акт согласования содержит следующую информацию:

ФИО соседей по земельным участкам.
Данные паспортов всех собственников смежных земельных участков.
Полное описание земельного надела – адрес территории, номер и площадь.
Разногласия относительно согласования, если кто-то из владельцев соседних территорий не согласен с установленным межеванием.

Образец акта согласования границ участка — скачать бесплатно

Если за кого-то из владельцев надела акт подписывает доверенное лицо, то в акте необходимо указать ФИО и данные из паспорта доверенного лица, а также сведения доверенности.

В случае, когда все собственники смежных территорий согласны с установленным межеванием, и они подписали составленный акт, то документ признается совершенным.

Если кто-то из соседей не выразил письменного возражения на приватизацию надела и не присутствовал на процедуре подписания, то считается, что этот признается завершенным. К составленному акту необходимо приложить документы, которые позволяют подтвердить факт извещение этого человека.

Акт согласования границ земельного участка – важные требования к документу

Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.

Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:

Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.

Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.

Возражения к оформленному акту

Ситуации, когда соседи не могут договориться о межевании, возникают очень часто. Такие споры зарождаются, например, когда здание немного располагается на чужой территории. В такой ситуации необходимо оформить письменное возражение. Его нужно приложить к основному акту во время проведения мероприятия.

Все возникшие несогласия должны разрешаться согласно с земельным законодательством:

кадастровый инженер устанавливает фактические границы земельного надела, а также площадь фактической эксплуатации территории;
осуществляя процедуру межевания, необходимо учитывать прохождение красных линий. Эти линии располагаются в межевом плане земельного надела или по фактическому межеванию территории.

В такой ситуации сосед может выразить возражение по причине уменьшения общей площади участка из-за действий соседа.

Кроме того, возражение может быть оформлено по причине того, что строение затеняет территорию. Стоит отметить, что такое условие снижает стоимость земельного надела. Все эти обстоятельства необходимо перечислить в акте согласования. В противном случае все высказанные претензии не имеют законной силы.

Когда собственник земельного участка не желает разрешать спор в досудебном порядке, необходимо обращаться в суд в целях защиты собственных прав.

Источник

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Бланк и образец
Бесплатная загрузка
Онлайн просмотр
Проверено экспертом

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

владельцы земельных территорий;
граждане обладающие правом наследования земли;
люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
леса и особо охраняемые территории;
участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Или: Стратегия производства формы МЧС России компанией Формекс

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

начало – это название и номер документа;
основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Источник

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседа на межевание не понадобится, если о проведении процедуры было осуществлено официальное уведомление посредством официальных источников.

При межевании участка без согласия соседа, а также не появление его на самой процедуре, при условии надлежащего уведомления, можно начинать проведение работ. Уведомление должно быть осуществлено в письменном виде. Соблюдение всех правил позволит сохранить размежеванные границы участков и не даст возможности оспорить их через суд. Наличие уведомлений прикрепляется к акту межевания.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Как происходит согласование

Особенности составления акта

начало – это название и номер документа;
основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

С кем требуется согласование границ?

После определения необходимости согласования границ с каким-либо из «смежников», нужно выяснить правообладателей этих смежных земельных участков. Единственным способом это выяснить, является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Есть 2 способа получить выписку из ЕГРН:

Обратиться в МФЦ с заявлением.
Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.

В выписке из ЕГРН, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах», можно увидеть правообладателя земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

Собственности;
Пожизненного наследуемого владения (с физическими лицами);
Постоянного (бессрочного) пользования (с физическими и юридическими лицами)
Аренды.

Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде

В случае, если смежный земельный участок находится в аренде, то необходимо выяснить два момента:

Определить собственника земельного участка. Земельный участок может находится в государственной (РФ или субъекта РФ), муниципальной или частной собственности. В случае, если арендованный земельный участок находится в частной собственности, то в любом случае, согласование будет происходить с собственником земельного участка. Если в государственной или муниципальной, то необходимо:
Определить срок договора аренды. Согласование будет происходить с арендатором земельного участка, а не с собственником в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет.

Согласование границ с органом местного самоуправления

Согласование границ с Администрацией будет происходить в случае, если смежный земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения (ст. 3.1, 3.3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Или: ДПД МВД России Об утверждении Правил ношения сотрудниками органов внутренних дел Российской Федерации форменн

Процедура согласования границ с органом местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административным регламентом. Такой регламент в каждой Администрации свой, но порядок везде схож.

Рассмотрим типичный порядок согласования границ в Администрации:

Подготовка заявления с приложением межевого плана (образец заявления здесь)
Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки в получении документов;
Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, направление запросов в Росреестр и другие органы. Обычный срок рассмотрения – 1 месяц или 20 рабочих дней.
Получение заявителем согласования границ в акте или мотивированный отказ в согласовании.

В соответствии с п. 4 ст. 39 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ от имени органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общедомового имущества собственников. В согласовании границ от имени собственников выступает лицо, уполномоченное на основании решении общего собрания указанных собственников. Обычно в ТСЖ это председатель, в управляющей компании – директор.

Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ

В каждом садовом некоммерческом товариществе (территория садоводства) имеются земли общего пользования. Согласно новому 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», теперь эти земли именуются, как земельные участки общего назначения.

Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п. 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ.

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.

Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г. N 23782-ПК/Д23и «О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»).

Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:

В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г. о так называемой «лесной амнистии», в частности с п. 9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет.

Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ межуемого земельного участка, права на который возникли до 2021 года, и границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»»

Образец акта согласования границ земельного участка

Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
- указывается знак, обозначающий размежевание;

вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

Возражения заинтересованных лиц

Если какое-либо заинтересованное лицо (например, соседи) не согласно с местоположением границ, то оно должно предоставить в письменном виде свои возражения с их обоснованием, а кадастровый инженер должен отразить этот факт в акте. После этого необходимо пересмотреть расположение границ. Сделать это можно следующими способами:

Установление границ и площади по фактическому использованию земель.
Установление границ и площади с учетом красных линий или по фактическому разграничению.

После этого нужно предоставить новый план участка человеку, который выразил несогласие. Далее возможен один из двух сценариев:

Человек, выразивший несогласие, соглашается с изменениям, а инженер отражает этот факт в акте.
Человек, выразивший несогласие, не соглашается с изменениями, а инженер тоже отражает этот факт в акте. В таком случае требуется новый пересмотр местоположения границы. Согласование идет до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию. В противном случае возникает спор, который разрешается в суде.

Для согласования спорных моментов необходимо оповестить всех заинтересованных лиц не позднее чем за 30 дней до проведения собрания. Если какое-либо заинтересованное лицо не выразило согласие либо не предъявило претензии в установленные сроки, то этот факт отражается в акте, а местоположение соответствующего участка границы признается согласованным.

Отметим, что вносить и снимать претензии может не только правообладатель соседнего участка, но и его официальный представитель. В таком случае в качестве сведений о заинтересованном лице нужно указывать именно информацию о представителе, а не о фактическом владельце земли.

Необходимые документы

Для составления акта и внесения возражений необходимы следующие документы:

Источник

Соглашение об установлении земельного сервитута

В нашей практике бывают случаи, когда собственник земельного участка обращается к нам с жалобой о том, что он не может пользоваться своим земельным участком, ввиду отсутствия прохода, либо проезда к участку.

В подобных случаях, зачастую единственным решением является установление сервитута. В связи с этим, мы считаем необходимым помочь Вам разобраться, как заключить соглашение об установлении земельного сервитута.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению земельного сервитута в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Порядок установления частного земельного сервитута

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.

Итак, частный сервитут может быть установлен:

По соглашению сторон, при этом соглашение должно быть оформлено в письменном виде
По решению суда

Соглашение, либо решение суда об установлении земельного сервитута являются основанием для обязательной регистрации земельного сервитута в Росреестре.

Поэтому, по достижении соглашения, либо по вступлению в законную силу решения суда, заинтересованная сторона обращается в Росреестр, либо МФЦ, для регистрации частного земельного сервитута.

ПОЛЕЗНО: читайте также как снять сервитут с земельного участка досрочно

Документы для установления сервитута на земельный участок

Итак, для регистрации частного сервитута требуются:

Соглашение об установлении сервитута/решение суда
Паспорт заявителя, либо паспорт и нотариальная доверенности представителя заявителя
Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 1500 рублей, для юридических — 6000 рублей)
Кадастровый паспорт земельного участка

Составление соглашения об установлении частного земельного сервитута

В случае, если вы достигли согласия с собственником соседнего земельного участка, касательно вопроса об установлении земельного сервитута, то вам необходимо составить соответствующее соглашение.

Как составить соглашение о сервитуте, что же оно должно в себя включать:

Дату и место заключения соглашения
Предмет соглашения, т.е. указывается то, о чем составлено настоящее соглашение и для каких целей
Объект соглашения, т.е. ссылка на данные земельного участка
Срок действия соглашения
Плата за сервитут
Права и обязанности сторон соглашения
Обязательства заинтересованного в установлении сервитута лица, привести земельный участок, на который устанавливается сервитут, в соответствие с разрешенным видом использования, по окончании срока действия соглашения
Иные условия, не противоречащие действующему законодательству РФ

ПОЛЕЗНО: читайте как составить исковое об установлении сервитута на землю, если не удается договориться добровольно

Срок установления сервитута на земельный участок

Срок установления частного сервитута на земельный участок законодательством не ограничен. Тем не менее, он должен быть разумным и обоснованным. Прежде всего, принципы разумности и обоснованности должны соблюдаться при подаче искового заявления, т.е. в случае, если по-хорошему с соседом договориться не удалось. В случае завышения своих требований, суд может отказать вам иске и вы навсегда утратите возможность установить сервитут.

Поэтому наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует Вам подходит к такому вопросу ответственно, не злоупотребляя своими правами.

В случае установления публичного сервитута, законодательством введены дополнительные условия, так, в случае если по ходатайству заявитель просит установить публичный сервитут менее чем на 3 года, то необходимость проведения кадастровых работ отсутствует.

Образец соглашение об установлении земельного сервитута

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

г. Екатеринбург 15 мая 2020 года

Иванов Иван Иванович, именуемый далее «Собственник», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый далее «Пользователь», с другой стороны, совместно именные стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем,

(сторонами подобных соглашений могут быть не только физлица, но и юрлица. В отношении сторон юрлиц необходимо указывать полное наименование организации, ФИО представителя и на основании чего действует представитель)

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 56 с кадастровым номером 66:66:675847:280.

(об объекте, которым разрешает собственник ограниченно пользоваться, следует как можно подробнее указать информацию, а именно, площадь объекта, иные характеристики (при наличии). Кроме того, необходимо указать, для каких целей предоставляется сервитут)

Предоставляемый собственником земельный участок для установления сервитута принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14.06.2018.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющего собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 54, с кадастровым номером 66:66:675876:270.

(об объекте Пользователя также необходимо указать как можно более подробную информацию для его идентификации)

Право собственности Пользователя на земельный участок подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 15.08.2012.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

1.2. Границы (сфера действия) сервитута определены схемой, являющейся приложением к настоящему соглашению и будут подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ после регистрации сервитута в ЕГРЮЛ.

(если границы сервитута будут определены иным документом, на данный документ необходимо сделать ссылку)

Ограниченное пользование Пользователем земельным участком Собственника осуществляется строго в определенных границах.

1.3. Сервитут устанавливается бессрочно.

(сервитут может устанавливаться на какой-то определенный срок, который необходимо прописать в соглашении)

1.4. Пользователь имеет право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход через земельный участок Собственника.

(соглашением сторон может быть определенно только какое-то конкретное время, когда Пользователь может проходить через участок Собственника)

1.5. Обременение участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения участком.
1.6. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРЮЛ.

(госрегистрация сервитута является важным моментом, поскольку в случае распоряжения Собственником объектом недвижимости, новый собственник должен знать о наличии обременений в отношении приобретаемого им объекта)

Обязанность по подаче документов для регистрации сервитута лежит на Пользователе.

(обязанность по регистрации может быть возложена на обе Стороны или на Собственника, зависит от договоренностей Сторон)

Расходы по государственной регистрации сервитута несет Пользователь.

(расходы по госрегистрации могут нести обе стороны или Собственник)

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец соглашения лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(стороны самостоятельно определяют свои права и обязанности по соглашению)

2.1. Собственник обязан:
2.1.1. Предоставлять Пользователю право пользования своим земельным участком в соответствии с настоящим Соглашением.
2.1.2. Исполнять иные обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
2.2. Собственник вправе:
2.2.1. Требовать прекращения сервитута, в связи с отпадением оснований, по которым сервитут устанавливается.

(желательно прописать конкретные основания, по которым устанавливается сервитут)

2.2.2. Пользоваться иными правами, установленными законом и настоящим Соглашением.
2.3. Пользователь обязан:
2.3.1. Исполнять обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
2.4. Пользователь вправе:
2.4.1. Пользоваться правами, установленными законом и настоящим Соглашением.

ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

3.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику денежные средства в размере 1200 рублей в год.

(сервитут может быть бесплатным, тогда это необходимо прописать в соглашении. Размер платы и период платы определяется сторонами)

3.2. Плата производится Пользователь ежемесячно равными платежами, либо может быть произведено единоразово до истечения года, в котором Пользователь пользуется земельным участком Собственника.

(порядок оплаты сторонами определяется самостоятельно)

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Сторонами обязательств они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

(это общая фраза, применяемая в договорах. Стороны могут конкретизировать ответственность, указав по размеры неустоек, чтобы понимать, что их ждет за неисполнение своих обязанностей)

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились, до обращения в суд принять меры по урегулированию спора путем переговоров, направления письменных претензий и ответов на претензии.
5.2. Сторона, получившая претензию должна дать по ней ответ в течение 5 рабочих дней.
5.3. При не достижении сторонами согласия по возникшему спорному вопросу, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.

(стороны могут прописать конкретный суд для рассмотрения спора, определив договорную подсудность спора)

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЫ

указывается информация о сторонах и их реквизитах после указания всей информации должны стоять подписи сторон и печати (при наличии)

Адвокат по составлению соглашения о сервитуте

Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» надеется на то, что вышеуказанная информация поможет вам при составлении соглашения.

Однако советуем обратиться к нам за юридической помощью, поскольку настоящее соглашение — достаточно серьезный документ, регламентирующий порядок пользования чужим земельным участком. Неправильно составленное соглашение может повлечь за собой как внушительную потерю времени, так и более серьезные последствия. Звоните нам уже сегодня!

Как видно из настоящей статьи, установление сервитута достаточно сложный процесс, включающий в себя огромное, мы бы даже сказали, колоссальное количество нюансов и сложностей, в связи с чем, наши земельные юристы готовы оказать вам помощь в установлении сервитута и разрешении связанных с ним споров.

Источник

Или: Хорошее оборудование для общепита и магазинов