7 апреля, 2022 Автор: Соня Крапива

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г

Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:

Ответчик: ЗАО « Строительное управление №155»

ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9

  1. Управление Федеральной службы

кадастра и картографии по Московской области,

адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, « Г»

  1. Администрация города Долгопрудный

Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3

Тел.: 8 (495 )408-7200

Факс: 8 (495 )576-8484

Государственная пошлина 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по предварительному договору

22 июня 2018 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ ( приложение № 1) о нижеследующем:

Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец ( ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ ( далее по тексту – квартира).

Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.

19.08.2018 между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. ( приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.

26.12.2018 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. ( приложение № 4)

Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2018 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2018 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО « СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО « СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.

Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО « СУ №155» 26.12.2018 г. за номером ____________.

За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2018 г ( приложение №) и актом от 06.12.2018 г. ( приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.

24.02.2018 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор ( приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2018 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО « СУ №155» 24.02.2018 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра ( приложение 14)

Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО « СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98

Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.

В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2018 г. ( приложение № 12)

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, ( приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ ( приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.

Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

Или:  Ситуация в которой применим Договор на экскурсионное обслуживание

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом « Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: « право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ( оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________

Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. ( если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)

Источник



Исковое требование о понуждении ответчика к заключению договора

Исковые требования по данной категории споров должны быть основаны на нормах ГК РФ. В частности, порядок понуждения к заключению договора регламентируется абз. 2 п. 1 ст. 421, п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Истцом в данной категории споров является сторона не заключенного на момент обращения в суд договора, полагающая, что ответчик (контрагент) уклоняется от заключения договора, несмотря на обязательность такого заключения.
Надлежащим ответчиком является физическое или юридическое лицо, являющееся стороной не заключенного на момент обращения в суд договора, которое, по мнению истца, уклоняется от его заключения.
К исковому заявлению обязательно нужно приложить доказательства наличия у ответчика обязанности заключить договор. При этом следует учитывать, что обязанность заключить договор может возникнуть у ответчика только в двух случаях: когда это прямо предусмотрено законом или когда ответчик принял на себя такое обязательство добровольно (например, путем включения соответствующего условия в предварительный договор) (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Если из смысла условий предварительного договора обязанность ответчика заключить договор в будущем не следует, суд откажет в удовлетворении требований истца.
Случаи, когда заключение договора является обязательным в силу закона, перечислены в ГК РФ и других нормативных правовых актах. В частности, заключение договора является обязательным в случае, когда:
— контрагент осуществляет предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность, которая предполагает его обязанность заключить договор с любым обратившимся к нему лицом (публичный договор). Наиболее яркий пример — магазин, который обязан продать товар (заключить договор купли-продажи) с любым обратившимся к нему лицом (покупателем). Исключение составляют случаи, когда в заключении публичного договора может быть отказано;
— контрагент занимает доминирующее положение на рынке, обладает возможностью исполнить договор и при этом у него нет экономических, технологических или правовых оснований для отказа в заключении договора (п. 5 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»);
— в адрес банка поступило предложение об открытии счета на объявленных им условиях, основанных на требованиях закона и банковских правил. В этом случае банк не имеет права отказать в открытии счета, кроме случаев, когда у банка нет возможности принять на банковское обслуживание, или когда отказ допускается законом или другими правовыми актами (п. 2 ст. 846 ГК РФ);
— обладатель патента без уважительных причин не использует или недостаточно использует изобретение, полезную модель или промышленный образец, что, в свою очередь, приводит к недостаточному предложению товаров, работ и услуг на рынке. Патентообладатель в таком случае обязан заключить лицензионный договор с лицом, которое готово использовать перечисленные запатентованные объекты (п. 1 ст. 1362 ГК РФ).
Гражданское законодательство устанавливает общий срок исковой давности длительностью в три года (ст. 196 ГК РФ). Этот срок распространяется на исковые заявления о понуждении к заключению договоров, за исключением случаев, когда поводом для обращения в суд стало неисполнение ответчиком условий предварительного договора о заключении впоследствии основного договора. В этом случае закон устанавливает специальный срок для обращения в суд — шесть месяцев (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Споры данной категории рассматриваются в общем порядке искового производства по правилам, закрепленным в ГПК РФ.
Исковое заявление о понуждении к заключению договора подается в качестве первой инстанции в районный суд как иск, не подлежащий оценке (ст. 24 ГПК РФ).
Исковое заявление о понуждении к заключению договора подлежит рассмотрению по общему правилу подсудности, установленному ст. 28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчика — физического лица или по адресу ответчика-организации.
При этом следует иметь в виду: если исковое заявление содержит спор о праве на недвижимое имущество, применяются положения ст. 30 ГПК РФ, которой установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Требование о понуждении к заключению договора является неимущественным, то есть не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в размере 300 руб. в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Для данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Тем не менее, это может быть предусмотрено условиями предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком. В этом случае подача досудебной претензии является обязательной, а к исковому заявлению должно быть приложено доказательство направления истцом ответчику такой претензии (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

Или:  3 Видео инструция как подготовить документы для тендера

Источник

Образец искового заявления «Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения»

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о понуждении обязанной стороны заключить
основной договор на основе предварительного соглашения

«___» __________ _____ г. между Истцом и ______________________________________
________________ (наименование Ответчика) было заключено предварительное соглашение _____________________________________, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора _____________________________________.
В соответствии с условиями ст. ___ предварительного соглашения от «___» __________ _____ г. № ___________, стороны обязались в срок до «___» __________ _____ г. заключить основной договор. Истец при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности ________________________________________________________________________
____________________, а Ответчик – __________________________________________________
__________________________________________.
В сроки, установленные предварительным соглашением, Истец обратился к Ответчику с предложением заключить основной договор. Ответчик выдвинул встречные предложения.
Между сторонами возник спор по содержанию пунктов ______________________________ основного договора.
Предложенная нами редакция указанных пунктов полностью соответствовала предварительному соглашению.
Однако Ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 429, 445 ГК РФ, прошу:

Обязать Ответчика заключить договор в редакции, утвержденной предварительным соглашением от «___» __________ _____ г.

Приложения:
1. Копия предварительного соглашения _____________________________________ от «___» __________ _____ г.
2. Копия основного договора ___________ от «___» __________ _____ г.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Подпись Истца
———————————
Примечание. Подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ устанавливает, что пошлина по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, и по спорам о признании сделок недействительными составляет 2000 рублей. Однако ст. 333.19 НК РФ не содержит подобного предмета исковых требований для общих судов, и в данном случае необходимо руководствоваться подп. 3 п. 1 данной статьи (подача искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера).
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции
По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 100 рублей; для организаций – 2 000 рублей.

Источник

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г

Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:

Ответчик: ЗАО « Строительное управление №155»

ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9

  1. Управление Федеральной службы

кадастра и картографии по Московской области,

адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, « Г»

  1. Администрация города Долгопрудный

Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3

Тел.: 8 (495 )408-7200

Факс: 8 (495 )576-8484

Государственная пошлина 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по предварительному договору

22 июня 2018 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ ( приложение № 1) о нижеследующем:

Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец ( ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ ( далее по тексту – квартира).

Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.

19.08.2018 между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. ( приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.

26.12.2018 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. ( приложение № 4)

Или:  Можно ли продлить миграционный учет

Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2018 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2018 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО « СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО « СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.

Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО « СУ №155» 26.12.2018 г. за номером ____________.

За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2018 г ( приложение №) и актом от 06.12.2018 г. ( приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.

24.02.2018 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор ( приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2018 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО « СУ №155» 24.02.2018 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра ( приложение 14)

Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО « СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98

Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.

В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2018 г. ( приложение № 12)

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, ( приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ ( приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.

Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом « Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: « право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ( оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________

Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. ( если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)

Источник