7 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Иски о признании права четыре проблемы которые решает реформа вещных прав

Заявление о признании права собственности в порядке наследства

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Иски о признании права: четыре проблемы, которые решает реформа вещных прав

В законе нет ни слова об исках о признании вещного права. Они появились в результате правоприменительной практики. Какое место эти иски занимают в системе способов защиты прав? Можно ли отнести их к вещным искам или это в большей степени деликтное требование? Как планируется изменить систему способов защиты вещных прав в Проекте реформы ГК РФ?

Рассказывает:

Андрей Ширвиндт,

к.ю.н., магистр частного права, декан РШЧП

С самого начала разработчики ГК РФ закрепили в разделе о вещных правах систему способов защиты права собственности. Эта система строится на таком критерии, как тип правонарушения:

  • для противоправного владения чужой вещью способом защиты является виндикационный иск,
  • для других нарушений субъективного вещного права применяется негаторный иск.

Практически сразу после вступления в силу ГК РФ стало понятно, что эта система имеет пробелы. Она не охватывает, как минимум, один из типов споров по поводу права собственности – споры, разворачивающиеся вокруг госрегистрации прав на имущество.

Когда появилась система госрегистрации прав, возник новый тип нарушений – противоправное нахождение в реестре. Речь идет о ситуациях, когда одно лицо считает себя собственником, а в реестре в качестве собственника указано другое лицо.

Возник вопрос: как правовая система будет реагировать на появление нового типа нарушений права собственности – нарушений, связанных с реестром? Закон на этот случай никакого способа защиты не предусматривал, поэтому методы борьбы практика начала нащупывать самостоятельно. В результате, в числе прочего, появились так называемые иски о признании – позитивные (иски о признании права) и негативные (иски о признании права отсутствующим).

Теперь, когда раздел ГК РФ о вещных правах стоит на пороге серьезных изменений (Проект Федерального закона № 47538-6), разберемся, какой курс выбирает законодатель.

Проблема № 1: система способов защиты вещных прав

Действующий ГК РФ в основу защиты права собственности и других вещных прав ставит виндикационный и негаторный иски. Их специфика определяется, прежде всего, исковой давностью и защитой добросовестного приобретателя.

В целом возможны два принципиально разных подхода к дальнейшему выстраиванию системы защиты вещных прав. Первый подход — следовать уже сложившейся традиции и продолжить закреплять в ГК РФ систему различных исков о защите вещных прав, дополнять и разветвлять ее при необходимости. Второй подход — попытаться выйти на следующий уровень обобщения и говорить о едином вещном иске, который поможет защитить субъективное вещное право от любого нарушения.

Можно продолжать строить разветвленную систему вещных исков или позволить собственнику просто требовать устранения любых нарушений его права

Совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Проект Реформы ГК РФ выбирают первый подход. В ГК РФ планируют закрепить (ст. 226 ГК РФ в редакции Проекта реформы):

  • виндикационный иск,
  • негаторный иск,
  • иск о признании,
  • иск об исключении из описи.

В итоге получается система вещных исков с довольно большим количеством элементов.

Проблема № 2: место исков о признании в системе способов защиты прав

Корректно ли ставить иски о признании в один ряд с виндикационным и негаторным требованиями?

Существует точка зрения, что иск о признании — это процессуальный институт и к его помощи может прибегнуть субъект любого права, не только вещного. Защита права собственности происходит путем подачи иска о присуждении, а иск о признании — процессуальный.

Следующий вопрос: иск о признании — это чисто процессуальный инструмент или в нем есть материально-правовой элемент?

Если это чисто процессуальный инструмент, то его не получится поставить в один ряд с виндикационным и негаторным исками. Если исходить из того, что в нем силен материальный аспект, то он не только впишется в один ряд с виндикационным и негаторным исками, но и будет называться иском о признании права собственности или, как говорит Проект реформы ГК РФ, «иском о признании вещного права». В перспективе это приведет к тому, что появится много исков о признании, которые будут по-разному называться в зависимости от того, о признании какого именно права идет речь. Это будет особый вид материального притязания, регулируемый более или менее подробно в зависимости от того, какое право подлежит защите.

Пока что российский правопорядок склоняется ко второму варианту: к тому, что иски о признании — одного порядка с виндикационными и негаторными и должны быть встроены в единую с ними систему.

Попытку разобраться, когда применять виндикационный иск, когда негаторный, а когда — иск о признании, расставить их по сферам применения и вписать в непротиворечивую систему предпринимали еще Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22. По этому пути идет и Проект реформы ГК РФ. Он тоже ставит иски о признании в один ряд с виндикационным и негаторным требованиями и называет их способом защиты оспариваемого вещного права. П. 1 ст. 232 ГК РФ (в редакции Проекта реформы) прямо говорит о том, что защита вещного права происходит с помощью иска о признании.

Проблема № 3: правовые способы исправления реестра

Как исправлять некорректные записи в реестре – создавать специальный способ защиты права, условный иск «об исправлении реестра», или использовать общий иск о признании, который будет применяться в том числе для исправления реестра?

Российский правопорядок пошел по второму пути. Высшие судебные инстанции в Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 не стали создавать отдельный специальный иск об исправлении реестра. В итоге на практике получился калейдоскоп разных способов исправить реестр. Как правило, их называют исками о признании или признании права отсутствующим.

Проект реформы ГК РФ тоже склоняется к тому, что реестр правится исками о признании — это следует из ст. 232.1 ГК РФ в редакции Проекта реформы. Какого-то специального требования «об исправлении реестра» в Проекте реформы ГК РФ не предусмотрено.

Проблема № 4: правовая сущность исков о признании

Если иски о признании все-таки вписывать в систему защиты права собственности, в систему материально-правовых притязаний, возникает вопрос: к какому виду материальных требований они ближе всего? С одной стороны, иск о признании можно расценивать как разновидность вещных исков, а с другой — как требование деликтного характера.

Из п. 3 ст. 232.1 ГК РФ в редакции Проекта реформы следует, что требовать восстановления записи в реестре можно, если в отношении заявителя были совершены действия недопустимого характера. В такой формулировке это требование приобретает квазиделиктный характер.

Подготовлено по материалам онлайн-конференции «Реформа вещных прав в России»

Статьи по теме

Поручительство и субсидиарная ответственность в банкротстве: почему эти обязательства солидарные и как это использовать на практике?

Контролирующее лицо компании-банкрота является ее поручителем и одновременно несет субсидиарную ответственность. Как соотносятся такие требования? О чем нужно знать кредиторам…

Теги: вещные прававиндикационный искзащита вещных прависк о признании праванегаторный искреформа ГК РФ

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).
Или:  Взыскание задолженности по договору поставки

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

  • основания, позволяющие претендовать на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доказательная база правоты истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение выполнения досудебного порядка;
  • иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

  1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
  2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
  3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
  4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст. 92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять. Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты. В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Чтобы иск стал убедительнее и помог решить проблему, изучите судебные решения по аналогичным делам. Найти их поможет база судебной практики в КонсультантПлюс (бесплатный доступ к ней получите, перейдя по ссылке ниже). В базе собраны решения всех российских судов, а поиск такой же простой, как в Яндексе. Обязательно сошлитесь в тексте на те дела, которые суд решил «в вашу» пользу.

Источник



Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости»

• Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о признании права собственности
для совершения государственной регистрации
договора купли-продажи объекта недвижимости,
перехода права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартиру, жилое помещение)
и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от «___» __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________
____________________________________________________________________________.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от «___» __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
«___» __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) – продавец по договору купли-продажи умер.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 – 132, ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (точный адрес).

Или:  Когда дело доходит до судебного разбирательства

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от «___» __________ _____ г. с приложениями.
2. Копия свидетельства о смерти продавца.
3. Квитанция об уплате госпошлины.

Источник

Иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности

Нужна помощь в составлении искового заявления о признании права собственности? Опытный юрист готов предложить Вам свои услуги по составлению исковых заявлений о признании права собственности.

Исковое заявление о признании права собственности

Наряду с виндикационным и негаторными исками право собственности может подлежать защите с помощью иска о признании права собственности. Необходимо отметить, что исковые заявления с подобным наименованием довольно часто встречаются в практике арбитражных судов. Однако большинство таких исков носит обязательственно-правовой характер. Такие споры подлежат разрешению на основании соответствующих норм договорного права, норм об общем имуществе супругов, норм о наследовании и т.д.

Как составить иск о признании права собственности

Как бы то ни было — исковое заявление это документ процессуального характера. В этой связи какой бы роли иск не играл и как бы он не назывался, он должен быть составлен правильно, в соответствии с требованиями закона. В противном случае судом не будет принят такой иск к производству. Подобное исковое заявление будет оставлено без движения либо возвращено лицу которое подало такой иск. В этой связи прежде чем направлять исковое заявление о признании права собственности в суд. Вам необходимо убедиться в том, что исковое заявление написано в соответствии с правилами, которые предъявляет закон для написания подобных исковых заявлений.

Нормы Гражданско процессуального кодекса (ГПК РФ), которые регламентируют составление исковых заявлений, содержатся в разных статьях, но основными из них являются статьи 131-132 ГПК РФ. В этих статьях содержатся требования к содержанию исковых заявлений, а также документах, которые необходимо прилагать к иску.

Иск о признании права собственности, также как и любой другой иск должен содержать:

  • название суда, куда лицо обращается за признанием права собственности;
  • сведения об участниках судебного процесса;
  • сведения о сути спора;
  • объяснения истца, каким образом ответчик нарушает права и интересы истца;
  • цена иска;
  • перечень прилагаемых документов, на основании которых истец подает свое заявление;
  • также к иску могут быть приложены иные документы.

Остановимся подробнее на каждом пункте.

Куда направлять иск о признании права собственности ?

Сразу же вырисовывается логичный ответ — в суд. Между тем, человеку не знакомому или мало знакомому с Российской судебной системой, будет очень не просто определиться с подсудностью. В Российской судебной системе имеется множество учреждений, каждое из которых имеет свою компетенцию. В этой связи истцу нужно правильно определить конкретный суд, который имеет право на рассмотрение его иска. Гражданское процессуальное законодательство оперирует двумя принципами:

  • подведомственность;
  • подсудность.

Подведомственность исков о признании права собственности

Иски о признании права собственности относятся к категории гражданских дел. Из чего следует, что исковое заявление о признании права собственности направляется в суд общей юрисдикции.

С помощью принципа подсудности подлежит установлению конкретный суд, который вправе рассматривать дело в качестве суда первой инстанции. Исходя из общих правил подсудности к таким относятся районный и мировые суды. Разграничением между районным и мировым судом выступает цена иска. При цене иска менее 50 000 рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Соответственно если цена иска превышает вышеуказанную сумму, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.

подсудность исков о признании права собственности

Иски о правах на недвижимость должны подаваться по правилам исключительной подсудности — то есть в суд по месту нахождения объекта. В иных случаях действует общая подсудность, то есть иск должен подаваться по месту жительства (если гражданин) или месту нахождения (если ответчик организация) ответчика.

В случаях когда иск подается в суд не уполномоченный рассматривать дело, то иск автоматически возвращается заявителю либо такой иск вообще не будет принят — в зависимости от нарушенного принципа подсудности или подведомственности.

Стороны по делу о признании права собственности

Гражданин, подающий исковое заявление о признании права собственности выступает истцом по делу. В исковом заявлении в обязательном порядке указывается не только ФИО, но и адрес регистрации и проживания. В том случае, если интересы истца представляет представитель, то и его данные должны быть указаны в шапке иска.

В исковом заявлении в обязательном порядке должен быть указан ответчик, то есть лицо с кем возникает спор. В том случае если иск о признании собственности, то ответчиком выступает гражданин признающий это право. Зачастую таким лицом выступает государственный регистрирующий орган (росреестр), который отказал истцу в регистрации его права собственности. В делах о наследовании таким лицом является нотариус. Либо лицо, с которым возникает спор об имуществе.

Источник

Исковое заявление о признании права собственности. Образец 2021 года

Признание прав собственности регулируется законодательными нормами РФ. Лица, претендующие на то или иное владение обязаны посетить нотариуса, для получения необходимых документов.

Спорные вопросы между претендентами на право владения, разрешаются путем судебного рассмотрения. Без определения суда граждане РФ не вправе будут полноценно владеть тем или иным имуществом.

Основания для подачи иска

Основания для подачи искаНаиболее часто встречающие спорные вопросы возникают при принятии наследства. При возникновении в этом отношении спора, нотариус не выпишет документ о праве владения наследством. В этом варианте спор может разрешить только суд.

Признание права на владение собственности по наследству является наделенным заявителем правом на владение имуществом усопшего через суд. Такое право предоставляется суду, при возникновении спорного конфликта в наследовании.

Признание права владения нередко сопровождается дополнительными решениями:

  1. Признание фактического вступления в наследство.
  2. Присоединение объекта к основному наследству.
  3. Возобновление пропущенного времени для получения наследства.
  4. Опротестование завещания.
  5. Пересчет доли имущества, подлежащего наследованию.

Семья из нескольких человек прописана на одной жилой площади. После ухода из жизни одного из членов семьи, оставшиеся родные совместно пользуются владением усопшего, не приводя документы в соответствие. Владение им передается по факту. Конфликты, чаще всего, появляются при возникновении посторонних претендентов на наследие, живущих на стороне, или при продаже жилплощади. При обращении родных лиц к нотариусу, выясняется, что для продажи требуется оформить наследство, а для этого надо предоставить доказательства на право реализуемого владения.

Наследникам нужно предоставить следующие справки:

  • О мерах по сохранности наследства.
  • Об оплате счетов.
  • О погашении кредитов умершего, если таковые есть.
  • О принятии задолженности от заемщиков умершего.
  • О выполнении ремонтно-восстановительных работ и прочие справки.

При отсутствии перечисленных материалов, наследникам требуется обратиться в судебную структуру для получения решения о вступлении в наследство и получения права на владение имуществом.

Судебный вердикт фактически является заменой документа о наследстве, выписываемый нотариусом. Судебный акт позволяет обеспечить регистрацию владения на имя наследника, с приобретением права распоряжаться им по своему желанию.

В какой суд обращаться

В какой суд обращаться

Для приобретения собственности по судебному решению, требуется обращаться в районный суд, однако, на основании ситуации требуется исходить из содержания исковых претензий:

  1. Наиболее часто, претензии направляются по месту проживания ответчика.
  2. Если спор возникает по отношению к недвижимости, то иск направляется в судебную структуру, находящуюся по месту спорного объекта (дома или квартиры).
  3. Встречный иск направляется по месту разбирательства первичного запроса.

Отправить претензию допускается в любое время, однако не позже срока исковой давности, продолжительность которого – 3 года. Начало отсчета такого времени осуществляется с даты, когда наследник узнал об игнорировании его прав. В зависимости от дела, данный срок может быть уменьшен.

Претендент не подал вовремя документы. В таком варианте, заявление в судебную структуру можно подать на протяжении 6-ти месяцев, после объяснения причины. Разбирательство по делу осуществляется по месту регистрации наследника.

Читайте также статью Исковое заявление в арбитражный суд.

Какие документы требуется приложить

Какие документы требуется приложить

Для отсылки исковой претензии, требуется подготовить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Доказательства смерти наследодателя (свидетельство или постановление суда)
  3. Завещание (если таковое имеется).
  4. Доказательство родства с умершим человеком (свидетельство о рождении/браке).
  5. Справку, удостоверяющую последнее место проживания усопшего.
  6. Правоустанавливающие документы на владение ушедшего из жизни человека.
  7. Письменный нотариальный отказ на признание права владения имуществом.
  8. Справку о стоимости имущества.
  9. Квитанцию о перечислении госпошлины.

Число копий исковой претензии равняется числу участников судебной процедуры. Если иск направляет доверенное лицо истца, то требуется иметь нотариально заверенный документ.

О вызове свидетелей можно сообщить при судебном заседании. Если представленные материалы, обеспечивают бесспорность прав истца, то свидетели не понадобятся.

Как составить исковое заявление правильно

Как составить исковое заявление правильно

Законодательством РФ регламентировано, что, исковое заявление подается в письменном виде.

В нем должны содержаться следующие данные:

  1. Название судебной структуры, в которую направляется иск.
  2. Данные об истце и об ответчике.
  3. Данные об игнорировании прав истца и как это было исполнено.
  4. Основания для предъявления иска, с изложением фактических и юридических фактов судопроизводства, с предоставлением доказательств.
  5. Стоимость иска.
  6. Доказательства досудебных мер по урегулированию конфликта.
  7. Список прикрепленных материалов.

Для облегчения составления искового запроса, можно взять готовый бланк в канцелярии суда или в учреждении, осуществляющего юридические услуги. К иску понадобиться прикрепить выписку из домовой книжки и из архива.

В качестве сопровождения искового запроса истцу потребуются дополнительные документы:

  • Ксерокопии искового запроса для отсылки их участникам процесса.
  • Квитанция о перечислении госпошлины.
  • Доверенность, представителю интересов истца.
  • Материалы, удостоверяющие факт нарушения прав.
  • Обращения, подтверждающие досудебное урегулирование конфликта.

Исковой запрос отсылается в районный суд, находящийся по месту расположения спорной недвижимости.

При нахождении недвижимости в другом населенном пункте, иск направляется через почту, с предварительным нотариальным подтверждением.

Защищать интересы истца может доверенное лицо, при наличии доверенности. Если истец не совершеннолетний, то его интересы вправе защищать только представитель.

Или:  Проверка качества товара по закону о защите прав потребителей

Составление заявления

При подготовке искового запроса о признании прав владения имуществом надо руководствоваться нормативными актами ГПК РФ:

  1. Претензия готовится в письменной форме.
  2. В запросе необходимо отразить разделы:
  • Вводный (шапка);
  • описательный;
  • мотивировочный;
  • просительный;
  • Заключительный.
  1. К иску нужно прикрепить документы, с обоснованием претензии истца.

Примечание. Игнорирование принятой формы запроса может привести к оставления иска без рассмотрения, с установкой времени для устранения недочетов. При не реагировании истцом по исправлению недочетов, иск может быть возвращен без рассмотрения.

В вводном разделе отображаются следующие данные:

  1. Название судебного органа.
  2. Данные об истце, с отображением Ф.И.О., паспортных данных, места жительства, контактных данных.
  3. Данные об ответчике, аналогичные предыдущим данным (если их множество, то перечисляются все).
  4. Сведения о третьих лицах (о нотариусе, попечительном органе).
  5. Оценка иска. Сумма отображается на основании оценки активов на спорную часть имущества.
  6. Наименование документа «Исковое заявление на признание права собственности …».В вводном разделе отображаются следующие данные:
  7. В описательном разделе отображаются обстоятельства спора и факты, подтверждающие претензию истца. Детали обязаны подтверждаться приложенными материалами и/или свидетельскими показаниями.
  8. В мотивировочном разделе отображаются ссылки на законодательные акты, соответствующие сложившимся обстоятельствам и предоставляющие судье основание для положительного судебного вердикта.
  9. В просительном разделе излагается просьба истца, о признании права на владение. Здесь требуется иметь ввиду, что судья не вправе выходить за рамки исковых претензий. Содержание просительного раздела излагается в судебном вердикте, а затем в исполнительных документах. Поэтому, текст прошения требуется хорошо продумать и грамотно изложить прошение. В некоторых вариантах допускается уточнение исковых претензий в процессе рассмотрения судебного дела. Например, при открытии новых обстоятельств.
  10. В заключительной части нужно в приложении изложить список материалов, имеющих непосредственное отношение к процессу.
  11. Затем заявление заверяется истцом или его доверенным лицом, при наличии доверенности и ставиться дата составления документа.Образцы исковых заявлений о признании права собственности

Примечание. При заполнении описательного и мотивировочного разделов, содержание текста должно быть последовательным, данные разделы допускается объединить в одно целое. Нужно обращать внимание на изложение логики, и чтобы представленные факты относились непосредственно к делу.

В документе требуется четко обращать внимание на несоблюдение прав истца. Также, требуется отметить на попытки досудебного разрешения конфликта.

При наличии множества требований, допускается их объединение. Объем составленного иска должен быть в пределах 2–3 страницы.

Описание спора

При составлении искового заявления спорная ситуация должна быть изложена в описательном и мотивировочном разделе документа. Законодательными нормами не определены положения по описанию этих данных. Таким образом конфликт можно описывать в произвольном стиле, однако текст обязан отображаться лаконично, с доступом к восприятию, обеспечивая правильную оценку фактических и юридических обстоятельств спора.

Нужно подробно описать недвижимую собственность, которая является предметом конфликта. Далее требуется отобразить адрес расположения владения и его технические параметры. Если спор ведется в отношении автомобиля, требуется записать в исковой запрос данные из техпаспорта ТС. Для большей убедительности можно приложить фотоснимки.

Сложность в оформлении искового запроса для лиц, не владеющих юриспруденцией, состоит в том, что правовую оценку требуется обосновать законодательными актами РФ. Заявителю надобно обосновать право на владение, ссылаясь на нормативы материального права.

(Видео: “Исковое заявление о признании права собственности”)

О том, как подготовить иск о признании права владения, рекомендуется проглянуть видео.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности

Ниже представлено 2 примера исковых претензий о признании права владения, один на недвижимость, другой – на автомобиль.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности

Образцы исковых заявлений о признании права собственности

Другие примеры исковых запросов о признании права владения можно скачать ниже:

Госпошлина

Госпошлина

Исковая претензия будет не принята, если не будет квитанции о перечислении госпошлины. От перечисления госпошлины освобождаются лишь лица, принадлежащие к льготной категории.

Сумма госпошлины установлена Налоговым законодательством и рассчитывается на основании стоимости претензии (ст. 333.19 НК РФ).

Для определения стоимости спорного имущества, истцу необходимо предварительно выполнить оценку принятого имущества сертифицированными учреждениями.

Ниже приводится размер госпошлины в зависимости от стоимости имущества:

Источник

Образец искового заявления о признании права государственной собственности

Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.

Основания для подачи иска

Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

Распространённые основания для притязаний:

  1. Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
  2. Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
  3. Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
  4. Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
  5. Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
  6. Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
  7. Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

  1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
  2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
  3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
  4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

В какой суд обращаться: право собственности на дом

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Как составить иск

Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

  1. Закон не предлагает унифицированной формы документа.
  2. Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
  3. Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
  4. Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
  5. Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
  6. Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
  7. Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
  8. В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
  9. Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
  10. Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

  • основания, позволяющие претендовать на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доказательная база правоты истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение выполнения досудебного порядка;
  • иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Образец искового заявления

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

Срок исковой давности

Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.

Размер госпошлины

Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.

  1. Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
  2. До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
  3. Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Судебная практика

Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.

Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.

Источник