Иск о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для оформления права собственности на недвижимое или движимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.

Наиболее распространенные способы приобретения права собственности: купля-продажа, наследство, приватизация и т.п. Но есть и особый институт – приобретательная давность. Истец в таких исках – особенное лицо. Он владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. А юридически государство его собственником не признает.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении. В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Пример искового заявления

В Чернянский районный суд Белгородской области Истец: Матросова Маргарита Алексеевна, адрес: 309560, Белгородская область, Чернянский район, п.Чернянка, ул. Октября, д. 42 тел. 1367838762 Ответчик: Гусев Николай Валентинович, 03.08.1958 года рождения, место рождения: г. Новый Оскол, адрес: 309600, Белгородская область, Новооскольский район, г. Новый Оскол, пл. Свободы, д. 19, кв. 31, идентификатор не известен Цена иска: 1 140 000 руб.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2020 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября. Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г. в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимали попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось. Исковое заявление подаю по последнему известному месту жительства.

В 2019 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 25 лет владею имуществом как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Справка ГУ МВД о регистрации по месту жительства
3. Выписка из лицевого счета жилого дома
4. Квитанции об оплате коммунальных услуг
5. Копия технического плана на дом
6. Справка школы об окончании средней общеобразовательной школы
7. Расписка о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом
8. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику.

20.02.2021 г. Матросова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Для движимого – 8 лет (5+3). Владение должно быть:

• открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
• добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
• непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача иска в суд

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.

От стоимости имущества зависит и место, куда истец направит иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества. Если о движимой вещи – месту нахождения ответчика.

Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. И направляет иск и все письменные доказательства (которые включены в приложение к исковому заявлению) по указанному адресу на имя ответчика.

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском истец может предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Источник

Приобретательная давность: исковое заявление в суд

Вы долгое время являетесь фактическим владельцем неоформленного дома, квартиры или участка, и хотели бы официально закрепить своё право на недвижимость. Помочь решить эту задачу может исковое заявление по приобретательной давности – процессуальный документ, являющийся своеобразной «пусковой кнопкой» для начала судебных разбирательств.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВЛЕНИЮ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Исковое заявление в силу приобретательной давности, в целом, должно соответствовать всем требованиям, перечисленным в ст. 131 ГПК РФ. Так, согласно указанной статье, документ будет иметь следующую структуру:

1. В «шапке» иска о праве собственности по приобретательной давности указывается наименование и адрес суда, далее пишутся ФИО (наименование), а также контактные данные истца и ответчика. Там же прописывается стоимость иска в суд, заявляемого по основаниям приобретательной давности (то есть стоимость имущества, которое истец намерен получить в собственность).

2. Далее в исковом заявлении по приобретательной давности на недвижимое имущество необходимо описать сложившуюся ситуацию, не забывая при этом ссылаться на нормы закона. В частности, следует написать точные данные недвижимости, на которую претендует истец, срок владению ею и т.д.

3. В резолютивной части иска в порядке приобретательной давности необходимо подвести итог вышесказанному и выставить свои требования. В данном случае истец требует признать право собственности на дом (квартиру, участок и т.д.) за ним. Однако гражданин может заявлять и дополнительные требования, например, о признании недействительными сделок, совершённых в отношении недвижимости.

В конце иска приводится перечень документов в суд на признание приобретательной давности. Далее истцу следует указать дату составления заявления и поставить свою подпись.

ПРАВИЛА ПОДАЧИ ИСКОВОГО О ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Перед тем, как обратиться в суд, гражданину следует учесть несколько моментов. Перечислим их.

1. Исковое в силу приобретательной давности подается в суд только по месту нахождения недвижимого объекта. Примечательно, что первой инстанцией для данной категории дел является районный орган правосудия (либо городской, если районные отсутствуют).

2. Ответчиком по иску о приобретательной давности является прежний собственник имущества. Но чаще всего граждане указывают в качестве ответчика Департамент городского имущества города Москвы.

3. Исковое заявление в суд о приобретательной давности облагается госпошлиной, размер которой зависит от стоимости объекта, которая не должна быть ниже его инвентаризационной оценки.

4. Заявление в суд по приобретательной давности может быть подано как в бумажном, так и в электронном виде (в последнем случае гражданину необходимо подписать иск электронной подписью).

5. Иск и все документы к нему может подать как лично истец, так и его представитель по нотариальной доверенности. Главное, чтобы в этой доверенности было чётко прописано данное право.

6. По общему правилу, иск должен быть рассмотрен судом в течение 2-х месяцев со дня поступления заявления. Однако очень часто эти сроки затягиваются (например, из-за загруженности судьи, необходимости получения дополнительных доказательств и т.д.) и суд оставляет заявление без движения.

7. Гражданину, решившемуся обратиться в суд, следует знать, что по данной категории дел возможно предъявление встречного иска. Так, например, ответчик по приобретательной давности в лице Департамента городского имущества Москвы может потребовать признания недвижимости выморочным имуществом, выселения гражданина из дома (квартиры) и т.д.

8. Если по каким-то причинам итоговое решение не устроит истца, он вправе подать апелляционную жалобу в течение 30-ти суток с момента изготовления акта в окончательной форме.

— Стоит ли гражданину принимать личное участие в рассмотрении иска о праве собственности в силу приобретательной давности?

— Да, истцу крайне желательно посещать судебные разбирательства, поскольку это даст ему возможность, во-первых, делать какие-то уточнения, разъяснения для суда, а во-вторых, возражать против доводов оппонентов. Вместо истца в заседаниях может участвовать представитель по доверенности.

ПОМОЩЬ В СОСТАВЛЕНИИ ИСКА

Образцов исковых заявлений по приобретательной давности довольно много в Интернете. Однако переписывать их содержание «От и До» не следует, поскольку, во-первых, каждое дело носит индивидуальный характер, во-вторых, не исключено, что документ содержит ошибки и неточности. По этой причине не рекомендуется опираться на образцы исковых заявлений в силу приобретательной давности: составлением документа должен заниматься опытный юрист по недвижимости.

Так, специалисты нашего Правового Центра готовы составить:

• иск по приобретательной давности на земельный участок;
• иск по приобретательной давности на гараж;
• иск по приобретательной давности на квартиру;
• иск по приобретательной давности на дом.

При подготовке каждого документа юристы опираются не только на положения действующего законодательства, но и на свою богатую судебную практику.

Благодаря этому исковые заявления по приобретательной давности на земельный участок, дом или квартиру получаются аргументированными и сильными: в большинстве случаев ответчикам очень трудно оспорить доводы, изложенные в исках. А это, в свою очередь, повышает шансы истца на то, что дело будет разрешено в его пользу.

Источник

иск о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Заявитель: Моренко Леонид Николаевич.
Адрес: Московская область, п Гуляево, д. 33, кв. 73.
Телефон: 8916-861-89-50.

Третьи лица:
Моренко Наталия Борисовна.
Адрес: Московская область, п. Гуляево, д. 33, кв. 73.

Моренко Николай Леонидович.
Адрес: Московская область, п. Гуляево, д. 33, кв. 73.

142 Квартирно-эксплуатационная часть района.
Адрес: Московская область, п. Гуляево, д.15

Заявление
о признании права собственности на жилое помещение.

Заявитель проходил военную службу в период с мая 1977 года по май 1979 года по призыву, а с декабря 1979 года по апрель 1998 года по контракту (справка с Военного комиссариата города Пушкина прилагается).
На основании решения исполкома 06.02.1987 года заявителю и его семье (жене – Моренко Наталии Борисовне, сыну – Моренко Николаю Леонидовичу) предоставили постоянное жилое помещение в виде комнаты площадью 11,12 кв. м. в квартире, по адресу: Московская область, пос. Гуляево, дом № 33, квартира № 73 (ордер № 107 прилагается), где истец проживает и поныне. Указанная квартира находится в жилом доме военного городка № 2111 п. Гуляево Минобороны РФ, который, согласно Распоряжения Правительства РФ № 1563-р от 27.10.2008 года, исключен из перечня закрытых военных городков. В соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент получения данного жилого помещения, с заявителем не был подписан договор найма служебного жилого помещения. 22.10.1993 года заявителю и членам его семьи предоставили уже все жилое помещение, находящееся по адресу: Московская область, пос. Гуляево, дом № 33, квартира № 73 (ордер № 641 прилагается).
В момент выдачи ордера о том, что данное жилое помещение является служебным, нигде указано не было.
Военнослужащим — гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить жилые помещения в указанных населенных пунктах — в других близлежащих населенных пунктах.
Указанным военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях. 142 КЭЧ не было выполнено данное требование и заявитель не получил жилое помещение по общим основаниям, как того требовал закон.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести эти помещения в собственность.
В августе 2009 года заявитель обратился к 142 КЭЧ с требованием разре-шить приватизацию данного жилого помещения. В письменном ответе на данное требование ответчик пояснил, что указанная квартира является служебным помещением и в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит приватизации. Однако служебное жилое помещение должно передаваться лицу, имеющему на него право, по подписании договора найма служебного помещения.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
То, что заявитель владел жилым помещением с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно подтверждается ордером № 461 от 22.10.1993 года (копия прилагается), квитанциями об уплате коммунальных услуг, услуг по ремонту (копии прилагаются), письмами, которые приходили в адрес заявителя и членов его семьи, а также свидетелями – соседями, проживающими в одном с истцом доме. В связи с этим у заявителя возникло основание для приобретения права собственности на данное жилое помещение. В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Признание права собственности по приобретательной давности на жилое помещение приватизацией признать нельзя. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет владеет имуществом как своим собственным, имеет право на то, что такое имущество в силу приобретательной давности будет признано его собственным.
В соответствии с п. 18 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такого договора, как уже отмечалось выше, подписано не было, поэтому оснований признать данные отношения по владению указанным жилым помещением договорными нет.
Право собственности у владельца в силу приобретательной давности может возникнуть на бесхозяйные и другие вещи. Как разъяснено в п. 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть не только на бесхозяйные вещи. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, ПРОШУ:
1. Признать за мной, Моренко Леонидом Николаевичем, моей супругой Моренко Наталией Борисовной, моим сыном Моренко Николаем Леонидовичем, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, поселок Гуляево, дом 33, квартира 73 – в силу приобретательной давности.
Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Копия заявления.
3. Копии финансово-лицевого счета квартиры – 2 экз.
4. Доверенность от Моренко Наталии Борисовны с копией.
5. Доверенность от Моренко Николая Леонидовича с копией.
6. Копии справки о проживании из КЭЧ от 09.10.2009 года – 2 экз. 7. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг– 2 экз.
8. Копии Справки из Центра технического обслуживания и эксплуатации ООО «Кедр А» – 2 экз.
9. Копии ордера на вселение № 641– 2 экз.
10. Копии ордера на вселение № 107– 2 экз.
11. Копии ордера на вселение № 178 – 2 экз.
12. Копии акта обследования технического состояния квартиры заявителя от 20.10.2000 года – 2 экз.
13. Копии чеков о проведении ремонтных работ в квартире заявителя от 09.06.1999 года– 2 экз.
14. Копии паспортов заявителя и членов его семьи – 2 экз.
15. Письмо из 202 КЭЧ от 31.08.2009 г. № 202/2/2130.
16. Копия справки о прохождении военной службы истцом из военного комиссариата города Пушкино.

Источник



Информационная служба ст.Новопокровской

Истец в соответствии с __________________________________________________________
________________________________________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № ___________ является законным владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ___________________________
___________________________________________________________________.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственную регистрацию права Истец не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.
Истец, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (гараж) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________________
_____________________________________________ (точный адрес) в силу приобретательной давности.

Приложения:
1. Копия технического паспорта на объект недвижимости
2. План земельного участка
3. Доказательства владения объектом более 15 лет
( в том числе показания свидетелей)
4. Справка об отсутствии сведений
выделении земельного участка администрации МО
5. Справка о согласии выделить земельный участок
администрацией МО истцу после признания собственности.
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. Копия искового заявления для Ответчика.

Источник