7 апреля, 2022 Автор: Соня Крапива

Договор безвозмездного найма жилого помещения образец заполненный

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Источник



Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (либо его частью) относится к разряду юридической документации, на основании которой можно не только проживать в квартире, но и быть прописанным в ней, как временно, так и постоянно.
В данной статье мы рассмотрим договор безвозмездного пользования жилым помещением, образец заполнения.

Документ заключается между ссудополучателем, то есть тем, кто будет жить в квартире, и ссудодателем, а именно, владельцем квартиры либо его законным представителем.

Особо стоит отметить тот факт, что “бесплатным” в данном случае будет исключительно проживание в квартире, в то время как квартплату, расходы на надлежащее содержание жилого помещение берёт на себя ссудополучатель. Немаловажным является и то, что данный договор не может квалифицироваться как “Договор аренды” или “Договор найма” (скачать образец договора аренды квартиры, скачать образец договора найма жилого помещения).

В каких случая необходимо заключение договора безвозмездного пользования?

При заселении в квартиру родственников либо знакомых, с которых не планируется брать плату за проживание, но есть необходимость официального оформления. Данный способ также убережёт от разговоров о несанкционированной сдаче жилого помещения.

В случае, если всё же планируется взимание платы, лучше заключить “Договор найма”, так как в противном случае ссудодатель не будет иметь юридического права требовать с проживающих оплату.

Предлагаем также скачать образец договора безвозмездного пользования автомобилем – скачать, нежилым помещением – скачать образец, имуществом – скачать, землей – скачать.

Как составить договор

Основные пункты, которые необходимо прописать в бланке договора:

  1. Срок проживания, причём это могут быть как строго оговоренные временные рамки, так и бессрочное пользование.
  2. Условия использования имеющегося имущества. В данном пункте в обязательном порядке должны быть указаны следующие подпункты:
  • полный адрес передаваемого в пользование помещения, если это часть, то указывается, какая именно;
  • тип дома, в котором находится сдаваемое помещение (кирпичный, блочный, частный и т.д.);
  • количество общих и жилых квадратных метров;
  • цель сдачи жилого помещения ( для временной регистрации или постоянной прописки);
  • запрет на использование снимаемого помещения в других целях.
  1. Преимущество ссудополучателя в момент заключения договора по окончании ныне действующего, в случае, если в договоре прописаны конкретные сроки, то есть он не является безвременным. Если ссудодатель по окончании срока не составляет новый договор, а ссудополучатель продолжает пользоваться жильём, то срок использования становится бессрочным.
  2. Если проживающий в помещении без согласия владельца квартиры произвёл там какие – либо существенные изменения, то они не будут оплачены по окончанию срока договора.
  3. В случае ненадлежащего состояния сдаваемого жилья ссудополучатель имеет право раньше оговоренного срока расторгнуть договор.
  4. Если во время проживания ссудополучатель выявит недостатки сдаваемого жилья, не прописанные в договоре, то он вправе потребовать с ссудополучателя устранения выявленных недостатков. Следовательно, помимо договора не лишим будет и Акт приёма – передачи сдаваемого жилья.
Или:  Что имеют в виду когда говорят о продающем отзыве

Досрочное расторжение договора

Ссудодатель имеет полное юридическое право расторгнуть документ, если проживающий в квартире ненадлежащим образом следит за её состоянием, без согласования передал жилое помещение в пользование третьему лицу.

Ссудополучатель может расторгнуть соглашение, если обнаружены недостатки, препятствующие полноценному проживанию в жилом помещении, а также если обнаружатся третьи лица, имеющие права на владение жильём и проживающий на основании договора не был поставлен в известность о данном факте.

Немаловажно также и то, что данное договорное соглашение может быть составлено как в нотариальной конторе на специальном бланке, так и от руки, но с непременным указанием паспортных данных обеих сторон. Также предлагаем прочитать статью: Договор безвозмездного оказания услуг.

Источник

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

  1. Договор не предусматривает взимания арендной платы. Жилец оплачивает только коммунальные услуги (ГК РФ Статья 689)
  2. Ссудополучатель (жилец) не имеет права придачи помещения в субаренду. Он так же не обладает правом произвольно вселять в указанное жилье третьих лиц без ведома ссудодателя (ГК РФ Статья 615);
  3. В соответствии со статьёй 689 ГК РФ, ссудополучатель обязан вернуть жильё ссудодателю с том же виде, что и при получении;

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

  1. Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
  2. Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
  3. В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
  4. Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
  5. Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
  6. Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
  7. Подписи сторон;

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

  1. Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
  2. Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
  3. Договор может быть заключён по доверенности;

Юридические лица:

  1. Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Для заключения такого договора необходимы:

  1. От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
  2. От ссудополучателя: паспорт;
  3. Акт приёма-передачи помещения;

ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.

За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.

Образец Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Источник

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

  • Правовое регулирование
  • Содержание договора
  • Особенности
  • Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами
  • Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом
  • Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689 ГК, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Или:  Рессора на ГАЗель производства ОАО laquo ЧМЗ raquo

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

Содержание договора

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности

В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года

Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением (Word): скачать бланк и образец;
  • Договор о найме жилого помещения безвозмездного пользования с временной регистрацией: скачать бланк; .

Документы также подойдут для УФМС и РВП.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Договор безвозмездного найма жилого помещения образец заполненный

Договор найма жилого помещения, учитывает все нюансы и тонкости операции. Печать отсутствует, но при возникновении всевозможных конфликтов она станет главным доказательством совершенной операции с жилой площадью и подтверждением условий, на которых была проведена.

Сделки с недвижимостью – большой риск для всех участников. Сдача квартиры в аренду требует соблюдения определенных условий, юридических формальностей. Договор найма жилого помещения, учитывает все нюансы и тонкости операции. Печать отсутствует, но при возникновении всевозможных конфликтов она станет главным доказательством совершенной операции с жилой площадью и подтверждением условий, на которых была проведена.

Что такое договор найма, определение

Иллюстрация

Соглашение о найме жилья – документ, на основании которого владелец передает недвижимость гражданину для временного использования за конкретную плату. Оформляется сделка между наймодателем (собственником квартиры, дома) и нанимателем (лицом, снимающим жилую площадь). После ее заключения, право на проживание в доме имеют все члены семьи нанимателя, перечисленные в соглашении.

Типовые документы бывают двух видов:

  • краткосрочный – срок действия до 1 года;
  • долгосрочный – оформляется на 1-5 лет.

Внимание! Если в процедуре участвует юрлицо, заключается договор аренды. Иначе она будет признана недействительной. Согласно ГК РФ, согласие о найме жилого помещения оформляется только между физлицами.

Найм и аренда, в чем различия

Соглашения об аренде и найме – документы, на основании которых недвижимость передается во временное распоряжение другим лицам за определенное материальное вознаграждение (ст. 671 ГК РФ). Они определяют правовые отношения между владельцем имущества и нанимателем.

Рассматривая вопрос, как заключить договор, следует учесть, что между двумя сделками есть и некоторые различия:

  • Участники. Договоренность о найме заключается между физлицами, соглашение аренды – между гражданином и юрлицом.
  • Госрегистрация и форма. Обе бумаги оформляются письменно. Договор аренды составляется на 1 год и более и регистрируется в Росреестре. Соглашение о найме, заключенное менее чем на 12 месяцев оформлять через госорганы не требуется.
  • Срок действия. Недвижимо имущество может быть передано в наем на 5 лет, для иных случаев ограничения не установлены.
Или:  Драгунский Виктор Друг детства Читательский дневник краткое содержание

Наниматель имеет право отказаться от аренды квартиры в любое время, по желанию наймодателя – только через суд (при наличии согласия иск не подается). Досрочная отмена согласия по инициативе любого участника осуществляется через судебные инстанции, если не предусмотрено иное.

Договор о найме недвижимости, характерные особенности

Нанимателем социального жилья может быть только физическое лицо. Юрлица могут стать арендаторами, только при условии заключения соглашения аренды помещения. Квартиру субъекты, имеющие статус юридического лица имеют право использовать исключительно по назначению.

ГК РФ предусматривает передачу жилья арендатором третьим лицам, но только с согласия владельца. Договоренность оформляется путем составления согласия о поднайме недвижимости.

Важно! Договоренность о найме заключается в отношении отдельных помещений, личного пользования. Нежилые комнаты, подвалы, чердаки, сантехнические узлы, коридоры, кухни передавать в поднаем нельзя.

Есть и другие особенности:

  • Оформляется процедура письменно. Иначе при возникновении конфликтных ситуаций будет трудно доказать правдивость сделки.
  • По тексту указывается размер оплаты за пользование имуществом. В отсутствии данного пункта или при занижении суммы у собственника жилья могут возникнуть проблемы. Он получит плату, указанную по тексту.

Все изменения фиксируются допсоглашением. В конце текста указываются реквизиты участников процедуры, прописанные в первоначальном документе.

Необходима ли регистрация в Росреестре

Договоренность оформляется письменно и заверяется подписями участников процедуры (можно скачать бланк и на его основании составить текст). Обязательная регистрация законом не предусмотрена (ГК РФ ст. 683). Государственное оформление – гарантия подтверждения правового статуса.

Регистрация выгодна нанимателю. До окончания срока действия договоренности, при условии досрочного расторжения, собственник недвижимости не может выселить жильцов с жилплощади. Проведенная через Росреестр процедура – подтверждение дополнительной прибыли для владельца имущества.

Внимание! На основании НК РФ, простой договор, заключенный официально подлежит налогообложению. Собственник, сдающий квартиру арендатору, должен выплачивать налог в размере 13% от суммы полученной прибыли.

Необходимо заверение нотариуса или нет

Взаимоотношения арендатора и наймодателя регулируется ГК и ЖК РФ. На основании ст. 674 Гражданского Кодекса бланк договора найма жилого помещения не обязательно заверять у нотариуса.

Но по желанию участники процедуры могут обратиться в нотариальную контору. Это позволит исключить возможные риски при решении споров в судебном порядке. Заверенная форма договора найма жилого помещения – юридическая бумага, подтверждающая передачу прав на жилплощадь нанимателю.

Как составить соглашение, чтобы оно было действительно

Чтобы процедура была законна, нужно знать, как правильно заполнить документ. Условия и порядок составления разных официальных бумаг регламентируется Гражданский кодекс РФ. Типовой договор найма оформляется письменно (можно скачать бланк и заполнить пустые места).

Образец заполнения юридической документации:

  • дата заключения;
  • данные паспорта владельца имущества и лица, взявшего помещение в пользование;
  • предмет соглашения;
  • название свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • ответственность, права и обязанности участников процедуры;
  • дата и размер арендной платы;
  • срок действия;
  • подписи участников.

Форма договора найма жилого помещения может содержать допусловия, не противоречащие требованиям закона. Составляется опись имущества, находящегося внутри квартиры, дома, где перечисляются все вещи и предметы.

Образец соглашения между физическими лицами

Кроме стандартных пунктов, типовой договор найма должен содержать данные граждан, которые будут проживать на жилплощади вместе с нанимателем.

Важно! Владелец должен передать арендатору жилую площадь пригодную для ежедневного пользования (Гражданский кодекс РФ ст. 676). Текущие ремонтные работы выполняет жилец, если договоренность не предусматривает иное. Капремонт – обязанность собственника недвижимости.

Чтобы обезопасить себя, следует знать, как составить договор, если имущество в долевой собственности. В данном случае по тексту указываются все владельцы жилплощади. Граждане, прописанные в квартире, старше 14 лет, письменно подтверждают свое согласие. Договоренность подписывается всеми собственниками или одним из них при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Владелец может аннулировать свое согласие только через суд при условии, что:

  • в течение полугода есть задолженность;
  • жилье использовалось не по назначению или нарушались права соседей;
  • имуществу владельца нанесен вред.

Зная, как заключить договор юридически правильно, можно предупредить возникновение различных рисков. Договоренность составляется в 2-х экземплярах, по одной копии для каждой стороны. Вступает она в силу с момента подписания. Наниматель имеет право аннулировать согласие досрочно.

Иллюстрация

Правильно заполненный образец документа

Часто компании снимают жилье для сотрудников на период исполнения обязанности во время командировки (ГК РФ ст. 671). Если на арендованной жилплощади проживает гендиректор – адрес может использоваться в качестве юрадреса организации. Согласие об аренде квартиры образец скачать, которого можно на сайте, заключается письменно, иначе оговоренные условия будут признаны недействительными.

Внимание! Письменная договоренность подлежит регистрации в Росреестре (ст. 609). За ее отсутствие предусмотрен штраф 1,5-2 тыс. рублей или административная ответственность (ст. 19.21).

Чтобы составить договор найма жилого помещения, организации потребуется предоставить:

  • учредительную документацию, подтверждающую госрегистрацию и постановку на учет в ФНС;
  • банковские реквизиты;
  • доверенность, оформленную нотариально, на основании которой физлицо может выступать от имени организации, его паспорт.

В конце указываются реквизиты гражданина и организации, под текстом доверенное лицо, представляющее интерес фирмы ставит печать и подпись. Согласие о передаче имущества во временное пользование составляется в письменной форме, но можно распечатать шаблон и заполнить пустые строки.

На заметку! Если не указан срок пользования имуществом, то сделка действительна 5 лет (ст. 683). При госрегистрации потребуется оплатить госпошлину. Для физлиц – 2 тыс. рублей. Обязанность об ее уплате указывается по тексту и возлагается на одного из участников процедуры или выплачивается в равноценных долях.

Бланк о найме жилого помещения

Многие сайты предоставляют образцы документации о найме квартиры или дома, которые подойдут в стандартных ситуациях. Примеры бланков, составленные правильно, могут использоваться при передаче квартиры иным лицам. Но, только при условии, когда наймодателя и нанимателя все устраивает.

Иллюстрация

Часто документ называется – «договор аренды», что для физических лиц при сдаче и съеме помещения не допустимо. При возникновении спорных ситуаций он признается недействительным.

Чтобы процедура была оформлена юридически правильно, и не возникло проблем в будущем, нужно знать, как составить договор аренды. Если собственник или наниматель жилой площади не знает, как заполнить документ, лучше скачать бесплатно образец и на его основании составить текст соглашения.

Владелец недвижимости и арендатор могут заключить сделку в любой форме. Но, нужно понимать, что устная договоренность юридической силы при возникновении споров не имеет. Правовые аспекты составления, оформления, заключения договора регулируются Гражданским кодексом РФ главой 35.

Источник