9 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Договор аренды земельного участка образец с обременением

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности). Договор аренды заключается между юридическими лицами

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2.Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Или:  Образец бланка счет заказа

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Источник



Договор аренды земельного участка: земельное право

Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.

  • Основные пункты договора аренды
  • Нюансы
  • Договор аренды части земельного участка
  • Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
  • Как продлить договор аренды земли
  • Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

Скачать образцы бланков 2021 года:

    : ;
  • договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и бланк.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду;
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Договор аренды части земельного участка

Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

Скачать договор аренды доли земли:

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • копия паспорта;
  • договор аренды.

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Безвозмездная аренда земельного участка — образец заполнения договора

Аренда земли

Аренда

Безвозмездная аренда позволяет передавать в пользование землю юридическим и физическим лицам. Но законодательство устанавливает определенную процедуру и ограничения на использование земли. Как регулируется передача земли по договору безвозмездной аренды?

Содержание статьи:

Нормативная база

Безвозмездная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями по использованию подобных земельных участков.

Земельный кодекс РФ

Среди таких документов основными являются следующие:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.

ГК РФ призван регулировать все законные сделки, касающиеся распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможность аренды на безвозмездной основе. Это связано с тем, что основой аренды становится оплата. При безвозмездной сделке ее просто не может быть. Но ГК РФ регламентирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными структурами.

В Земельном кодексе выделяется понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного использования. На сегодняшний день необходим договор, который становится вариантом договора о ссуде. Земля передается не только в пользование, но и во владение. У арендатора нет возможности по распоряжению землей. Таким образом, он может использовать участок законным образом, но не может его продать.

Или:  Подборка раскрасок для детей по лексической теме Перелетные птицы материал средняя группа

Особенности передачи земельного участка в аренду безвозмездно

В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.

Земля может передаваться следующими субъектами:

  1. Муниципалитетом.
  2. Физическими или юридическими лицами.
  3. Предприятиями особых экономических отраслей.

Возможности муниципалитета

Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.

Муниципалитет

Она может передаваться только следующим категориям:

  • Органам государственной власти и местного самоуправления.
  • Федеральным казенным предприятиям.

Землю передают на все законные цели, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.

Физические и юридические лица

Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.

Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:

  • Членам правления и контроля.
  • Руководителю.
  • Учредителю.

Предприятиями особых экономических отраслей

Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.

В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:

  • Лесного хозяйства и лесной промышленности.
  • Охотничьего хозяйства.
  • Транспортной отрасли.

Образец заполнения договора на безвозмездную аренду земельного участка: основные правила

Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.

Чтобы заполнить договор правильно, можно использовать образец:

Юридические лица должны указать следующее:

  • Полное и сокращенное название организации.
  • Имя ответственного лица.
  • Номер и наименование документа, на основе которого оно действует.

Нужно указать все его параметры:

  • Адрес расположения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Категорию земель и разрешенный вид использования.

Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным. При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.

Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным. Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.

В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.

Видео сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году

Источник

Договор аренды земельного участка образец с обременением

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судахЮридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

    Юридические услуги по недвижимости и землеЮридические услуги по недвижимости и земле

    • Юридические услуги по земельным делам
      • Оформление земельных участков
      • Оформление земли под многоквартирными домами
      • Оформление наследства
      • Составление и проверка договоров
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
      • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Приватизация жилья (квартир и комнат)
      • Оформление наследства
      • Узаконивание самовольных построек
      • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
      • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
      • Представительство в суде по жилищным делам

      Юридические услуги бизнесуЮридические услуги бизнесу

        • Составление и проверка договоров
        • Абонентское юридическое обслуживание
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
        • Регистрация предприятий
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
        • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

        КонсультацииКонсультации

        Услуги кадастровых инженеровУслуги кадастровых инженеров

        Дистанционные услуги

          • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
          • Договоры дистанционно
          • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
          • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

          К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
          Телефон для записи:

          (351) 233-50-35

          Статьи
          Новости
          Советы юриста

          Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

          Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

          Многие собственники предпочитают не сдавать.

          Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

          Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

          Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

          Составление и проверка договоров аренды

          Цены см.ЗДЕСЬ

          Образец

          ДОГОВОР № ____
          аренды земельного участка без строений

          «___»_____________ ____ г.

          Общество с ограниченной ответственностью «Василек» в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем « Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» в лице заместителя директора по производству Петрова Сергея Васильевича, действующего на основании Доверенности № ____ от _________________, именуемое в дальнейшем « Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые « стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве) :

          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

          1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ кв. м., расположенный по адресу: __________________.
          Границы арендуемого участка описаны в установленном законом порядке. Сведения о границах земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
          Кадастровый номер земельного участка: ______________________.
          Земельный участок имеет категорию: _________________________.
          Разрешенное использование земельного участка: ______________.

          (Все вышеназванные сведения о земельном участке рекомендуется заполнять на основании актуального на дату сделки кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о нем. Если сведения кадастрового паспорта отличаются от сведений свидетельства о государтсенной регистрации права, верными, как правило, являются данные кадастрового паспорта, и в момент совершения сделки в сведения ЕГРП о земельном участке будут внесены изменения. Если ситуация не является для Вас абсолютно понятной, то до заключения сделки с таким участком необходимо проконсультироваться с юристом).

          1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на основании: ____________________ № ___________ от _________________ (указываются наименование и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности Арендодателя, например, договор купли-продажи. Сведения о таком документе содержатся в свидетельстве о государтсвенной регистрации права в графе «Документы-основания»)

          Право собственности Арендодателя удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серия _____ N ____ , дата выдачи «___»_______ ____ г., выдано Управлением Росреестра по ____________, а так же записью регистрации № __________ (номер записи регистрации так же указан в свидетельстве о государственной регистрации).

          1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

          1.4. На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю (если это не так, то в договоре необходимо определить порядок доступа Арендодателя к этим объектам. Вообще, если на участке есть объекты недвижимости, которые не передаются в аренду вместе с земельным участком, значительно целесообразнее сдать в аренду не весь земельный участок, а лишь его часть, не занятую объектами недвижимости. В этом случае данный бланк Вам не подойдет).

          1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

          1.6. Земельный участок передается в аренду для следующих целей: _______________________________ (Примечание: КРАЙНЕ не рекомендуется арендовать землю для капитального строительства у частных собственников, поскольку законодательством четко не урегулирован порядок дальнейшей эксплуатации таких зданий. Исключительное право на выкуп земли под зданием, установленное статьей 39.20 ЗК РФ для собственников объект ов недвижимости, расположенных на государтсвенной и муниципальной земле, на частную землю не распространяется. Если Вы все-таки вынуждены арендовать землю у частного лица для капитального строительства, договор обязательно должен содержать порядок и условия дальнейшего взаимодействия с Арендодатолем после завершения строительства, а так же порядок продления договора на весь срок существования здания).

          2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

          2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет _______ (_________ ) рублей, в том числе НДС — _______ (_________ ) рублей.

          2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

          2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

          (Порядок расчетов может быть и иным).

          3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

          3.1. Арендатор имеет право:
          — использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
          — по истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
          — ___________________________
          — ___________________________
          — осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

          3.2. Арендатор обязан:
          — использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и целью, указанной в настоящем Договоре, способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
          — своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
          — не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
          — не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
          — выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

          4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

          4.1. Арендодатель имеет право:
          — осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
          — требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
          — изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

          4.2. Арендодатель обязан:
          — передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.

          (В разделы 3 и 4 нужно внести все значимые для Вас договоренности и правах и обязанностях сторон. Мы не имеем возможности все их предусмотреть в типовом бланке )

          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

          5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

          5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

          5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

          6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

          6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров (такая формулировка в договоре обязывает недовольную сторону обратиться к контрагенту до обращения в суд. неисполнение этой обязанности приведет к тому, что иск не будет принят судом к рассмотрению. Если Вас это не устраивает, данный пункт лучше исключить).

          6.2. Неурегулированныеи в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ (обычно все споры между организациями рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика. Однако, в данном пункте может содержаться арбитражная оговорка, позволяющая перенести судебный спор в иной арбитражный суд) .

          7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

          7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
          7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

          8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

          8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (Если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок, он не подлежит государтсвенной регистрации). Расходы по государственной регистрации распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
          8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
          8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в _________ (указывается наименование соответствующего регистрирующего органа), остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
          8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

          АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

          Арендодатель: ________________________________________________
          __________________________________________________________________
          __________________________________________________________________

          Арендатор: ___________________________________________________
          __________________________________________________________________
          __________________________________________________________________

          ПОДПИСИ СТОРОН:

          Арендодатель:
          ___________________ (__________________________________________ )
          М.П.

          Арендатор:
          ___________________ (__________________________________________ )
          М.П.

          (ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

          Источник

          Или:  Необходимо ли согласие работника