7 октября, 2021 Автор: Соня Крапива

Что служит основанием для размещения в доме оборудования провайдера

Договор аренды каналов связи

_______________________________________________________________, в лице
(организационно-правовая форма, полное наименование организации,
предприятия)
____________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации,
предприятия)
_________________________________, именуемое в дальнейшем "Организация"
(наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с одной стороны, и ___________________________________________________,
(организационно-правовая форма, полное наименование
организации, предприятия)
в лице _____________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации,
предприятия)
_______________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
"Пользователь", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. На основании лицензии на осуществление деятельности ______________
(указать вид деятельности
в области связи)
N __________, выданной _________________________ "__" __________ года,
(наименование органа, выдавшего лицензию) (дата выдачи)
Организация предоставляет Пользователю в аренду выделенные цифровые
каналы связи в количестве _____________________________________________,
(указать количество и технические характеристики,
например, скорость передачи и т.д.)
а Пользователь использует предоставленные в аренду Каналы связи в
соответствии с их назначением на основании лицензии
___________________________________________________________ N ________,
(указать вид деятельности в области связи)
выданной _____________________________________ "__" ______________ года,
(наименование органа, выдавшего лицензию) (дата выдачи)
в любых разрешенных законодательством целях, а также обязуется
оплачивать их аренду в размере, порядке и на условиях настоящего
договора.
1.2. Все оборудование, приборы и средства связи _______________________,
(перечислить оборудование и т.д.)
используемые для предоставления каналов связи, являются собственностью
Организации.
1.3. Для исполнения обязательств по настоящему договору Организация
может использовать собственную сеть связи, а также привлекать сеть связи
других организаций и учреждений, имеющих соответствующие лицензии на
осуществление деятельности в области связи.

2. Технические характеристики и параметры функционирования каналов
связи.

2.1. Канал связи представляет собой выделенный цифровой канал,
предназначенный для двунаправленной передачи данных, представленных в
цифровом виде.
2.2. Адреса окончаний предоставляемых в пользование каналов связи
______________________________________________________________________.
2.3. Качество предоставляемых каналов связи.
Канал связи, предоставляемый в аренду по настоящему договору
Пользователю, должен удовлетворять эксплуатационным нормам, стандартам и
требованиям:
_______________________________________________________________________.
(указать, каким нормам, стандартам и требованиям должен соответствовать
канал связи, например: нормам на электрические параметры цифровых
каналов и трактов магистральной и внутризоновой первичных сетей и т.д.)
2.4. Неработоспособность канала связи.
Канал считается неработоспособным если ________________________________
______________________________________________________________________.
(указать условия, при которых канал связи считается неработоспособным)
2.5. Контрольные сроки устранения неработоспособности предоставляемого
канала связи.
Время устранения неработоспособности канала связи, произошедшего по вине
Организации, не должно превышать _____________ часов с момента
возникновения неработоспособности канала связи или перерыва связи.
2.6. Допустимое общее время неработоспособности канала связи по вине
Организации в течение ________________________________________________.
(указать промежуток времени: месяц, год и т.д.)
Общее время, в течение которого канал связи считается неработоспособным
по вине Организации, не должно превышать _______________________ в
(указать количество часов, минут и т.д.)
__________________________________.
(указать промежуток времени:
год, месяц и т.д.)

3. Права и обязанности сторон.

3.1. В период действия настоящего договора Организация обязуется:
— предоставить в пользование Пользователю каналы связи в соответствии
с техническими характеристиками и параметрами функционирования каналов
связи, установленными в разделе 2 настоящего договора, в течение
_______________ с момента подписания настоящего договора. Передача в
пользование канала связи фиксируется соответствующим Актом
приема-передачи канала связи, который является приложением и
неотъемлемой частью настоящего договора;
— предоставлять для пользования канал связи в течение
______________ (_______________________________________________) часов в
(указать количество цифрами и прописью)
сутки ежедневно, за исключением перерывов, необходимых для ремонтных и
профилактических работ, проводимых в часы наименьшей нагрузки.
— обеспечить поддержание параметров каналов связи в пределах,
установленных разделом 2 настоящего договора;
— обеспечить техническое обслуживание средств и оборудования,
используемых для предоставления каналов связи в соответствии с разделом
4 настоящего договора, в том числе проводить по письменному требованию
Пользователя проверку качества предоставленных в пользование каналов с
использованием программного обеспечения без перерыва связи либо с
использованием специализированных приборов с перерывом связи;
— извещать Пользователя о планово-профилактических работах и о
предполагаемых перерывах в функционировании каналов связи не позднее,
чем за __________ часов до предполагаемых перерывов связи
______________________________________________________________________;
(указать, каким образом необходимо сообщать: по телефону, по факсу, по
электронной почте и т.д.)
— обеспечить взаимодействие специалистов сторон при проведении
мероприятий по техническому обслуживанию средств и оборудования,
используемых для предоставления каналов связи в соответствии с разделом
4 настоящего договора;
— ежемесячно в срок до ______ предоставлять Пользователю Акт выполненных
работ с указанием фактического времени использования канала связи
Пользователем и счет-фактуру за оплачиваемый месяц.
3.2. В период действия настоящего договора Пользователь обязуется:
— принять передаваемые в пользование каналы связи в течение
_____________ с момента подписания настоящего договора, подписать
соответствующий Акт приема-передачи канала связи;
— в течение ______________ дней с момента подписания настоящего договора
предоставить Организации список специалистов Пользователя, ответственных
за использование каналов связи, с указанием контактных телефонов и
адресов для своевременного извещения Пользователя о плановом техническом
обслуживании и перерывов в функционировании каналов связи;
— производить оплату пользования предоставленных каналов связи в
размере, порядке и на условиях, предусмотренных разделом 5 настоящего
договора;
— предпринимать все меры для исключения возможности создания помех или
иного негативного воздействия на любое оборудование, используемое для
предоставления каналов связи;
— сообщать обо всех неполадках, разъединении или иных недостатках в
функционировании предоставляемых в пользование каналов связи, а также
перебоях с энергоснабжением в течение ____________________ с момента
обнаружения таких неполадок ___________________________________________.
(указать, каким образом: по телефону,
по факсу, по электронной почте и т.д.)

4. Виды и порядок технического обслуживания.

4.1. В период действия настоящего договора Организация осуществляет
следующие виды технического обслуживания предоставленных в пользование
каналов связи:
4.1.1. Плановое техническое обслуживание, которое включает в себя
проведение периодических испытаний, ремонт, настройку, профилактические
мероприятия и другие меры, необходимые, по мнению Организации, для
поддержания установленных настоящим договором технических характеристик
и параметров функционирования предоставленных в пользование каналов
связи. Мероприятия по плановому техническому осмотру проводятся в
соответствии с графиком, который является приложением и неотъемлемой
частью настоящего договора. О проведении профилактических работ, не
предусмотренных графиком, Организация обязана уведомить Пользователя не
позднее, чем за __________ до начала проведения таких работ
______________________________________________________________________.
(указать, каким образом: по телефону, по факсу, по электронной почте и
т.д.)
4.1.2. Техническое обслуживание и проведение ремонтных и
восстановительных работ по вызову, включающее в себя ремонт и
техническое обслуживание переданных в пользование каналов связи в случае
возникновения неполадок, ухудшения качества передачи, перерывов и других
недостатков в функционировании каналов связи. О любых неполадках в
функционировании каналов связи Пользователь сообщает Организации в
течение ____________ суток с момента возникновения таких неполадок
______________________________________________________________________.
(указать, каким образом: по телефону, факсу, по электронной почте
и т.д.)
Организация обязана зарегистрировать время поступления сообщения
Пользователя о неполадках и в течение _____________________ провести
тестирование каналов связи без перерыва связи на соответствие каналов
связи требованиям по качеству, установленным настоящим договором. В
случае, если в результате проведенного тестирования Организацией будет
установлено несоответствие каналов связи определенным настоящим
договором нормам и стандартам, при наличии вины Организации и в случае
отсутствия технической возможности, Организация производит отключение
каналов связи на время, необходимое для восстановления качества канала
связи, предоставляемого в пользование.
Организация обязана уведомить Пользователя об отключении канала связи, о
причинах возникших неполадок, характере и сроках проведения
восстановительных работ не позднее, чем за _______________ до
предполагаемого отключения ____________________________________________.
(указать, каким образом: по телефону, по
факсу, по электронной почте и т.д.)

5. Плата за пользование каналов связи и порядок расчетов.

5.1. Арендная плата за пользование каналами связи, перечисленными в
п. 1.1. настоящего договора, составляет _________ (_________________)
(сумма цифрами и прописью)
рублей в месяц.

5.2. Пользователь уплачивает арендную плату в срок до _______ числа
месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления на расчетный счет
Организации. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на
расчетный счет Организации.
5.3. В случае, если Пользователь не уплатил арендную плату в срок,
установленный п. 5.2. настоящего договора, Организация имеет право без
предупреждения отключить предоставляемые в пользование каналы связи
__________________________________________________________________ после
(указать, в какой срок, например: на следующий день и.т.д.)
наступления срока платежа.
5.4. С Пользователя не взимается плата за любой период,
продолжительностью _______________, превышающий при этом допустимое
общее время неработоспособности канала связи по вине Организации,
установленное п. 2.6., в течение которого канал считался
неработоспособным в соответствии с определением, содержащемся в
п. 2.4. настоящего договора, за исключением случаев, когда канал связи
оказался неработоспособным в результате виновных действий Пользователя.

6. Порядок изменения и расторжения настоящего договора.
Ответственность сторон.

6.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор по взаимному
соглашению.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в
случае оформления их в письменном виде и подписания обеими сторонами.
6.3. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение и за
ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами, либо действий чрезвычайного характера.
6.5. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону не менее, чем
за _________________.
(указать срок)
6.6. Организация не несет ответственность перед Пользователем за любые
неполадки и отключения канала связи, происходящие из-за дефектов в
любом электронном или механическом оборудовании, не принадлежащем
Организации, при отсутствии вины Организации.

Или:  Тексты благодарственных писем за вклад в развитие

7. Срок действия договора, заключительные положения.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами и действует до "__" _______________ 20__ года.
7.2. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам
исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем
переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового
оборота.
7.3. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов,
споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством.
7.4. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством.
7.6. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах,
имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из
сторон.

8. Подписи, адреса и реквизиты сторон.

Организация Пользователь
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________

________________________________ ________________________________
Организация Пользователь
М.П. М.П.

Источник

Договор аренды оборудования: образец и особенности оформления

С помощью договора аренды оборудования компания может оснастить свое производство на определенный срок за плату. Такие отношения с контрагентом выгодны, когда покупка оборудования нерентабельна или слишком затратна. В статье — образец и особенности оформления соглашения.

Читайте в статье

На рассматриваемый в статье вид отношений распространяются положения главы 34 ГК РФ “Аренда”. Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ юридические лица обязаны заключать договор сдачи в аренду оборудования в письменной форме (образец см. ниже).

Гражданское законодательство также предусматривает договор проката. Но его заключают только в случае, когда прокат является основным видом деятельности арендодателя.

Положения договора аренды оборудования

Договор аренды оборудования должен иметь следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Информацию об арендаторе и арендодателе.

2. Объект аренды. Следует точно указать:

  • характеристики передаваемого оборудования;
  • цель передачи — во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

При передаче нескольких объектов, их характеристики лучше перечислить в приложении к договору аренды оборудования (образец см. ниже). В положениях самого договора на приложение дают ссылку. В приложении следует прописать, что оно является неотъемлемой частью основного договора. Также указывают реквизиты договора.

Внимание! Этот образец договора аренды торгового оборудования можно скачать бесплатно. Он соответствует всем требованиям законодательства.

3. Срок действия соглашения. Отсутствие данного условия означает, что срок считается неопределенным. При этом арендатор и арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в любое время.

4. Цену договора:

  • сумма арендной платы;
  • порядок внесения арендной платы.

Сумма арендной платы может быть установлена в целом по всему оборудованию или отдельно по каждой из его составных частей:

  • в виде фиксированного платежа, вносимого периодически или единовременно;
  • доли полученной о применения оборудования продукции или доходов;
  • услуг от арендатора;
  • предоставлению арендодателю вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора расходов на улучшение оборудования.

Возможно и сочетание указанных форм.

Если перечисленные условия отсутствуют, то механизм оплаты будет определяться по средним показателям, предусмотренным для такого типа отношений (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

5. Условия по проведению пуско-наладочных работ, технического обслуживания и ремонта оборудования.

Если пуско-наладочные работы проводит арендодатель, такое условие следует указать в самом договоре и в акте передачи оборудования. При этом арендатор должен принять как само оборудование, так и работы.

Что касается ремонта, то, как правило, текущий ремонт проводит арендатор. Он поддерживает оборудование в исправном состоянии и несет расходы на его содержание. Капитальный ремонт обязан проводить арендодатель. Но стороны вправе установить в договоре иные условия.

6. Возможность предоставления оборудования в субаренду (при необходимости).

7. Условия продления срока действия договора.

Важно учитывать, что арендатор, который надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора по истечении срока аренды. Для этого он может письменно уведомить арендодателя о желании продолжить договорные отношения. Срок подачи письменного уведомления устанавливают в договоре. При отсутствии такого условия уведомление направляют до окончания срока действия договора.

При этом, если в течение года со дня истечения срока договора арендатор заключил с другим лицом, прежний арендатор вправе:

  • потребовать в судебном порядке перевод на себя всех прав и обязанностей по новому договору и возместить убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды;
  • либо потребовать только возмещения убытков.

8. Основания для расторжения договора.

9. Возможность выкупа оборудования (при необходимости).

10. Другие существенные условия.

Если арендатор продолжает пользоваться оборудованием после истечения срока договора и при этом арендодатель не выдвигает никаких возражений, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Образец договора аренды производственного оборудования

Предлагаем вашему вниманию образец договора аренды производственного оборудования между юридическими лицами.

ДОГОВОР

аренды движимого имущества № 1

г. Москва «12» сентября 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Гермес»», далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующей на основании устава, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

19 (восемнадцать) аппаратов автоматических для розлива пенящихся газированных и негазированных напитков, 2019 года выпуска.

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для предпринимательской деятельности.

1.5. Срок действия настоящего Договора – один год. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее 15 сентября 2019 года. Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего Договора;

б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

в) оговорить (в приложении 2 к Договору) недостатки имущества;

г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды;

д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

е) в момент передачи имущества произвести его установку (запуск оборудования).

2.2. Арендатор обязан:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;

в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;

г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством;

д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:

а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;

б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 15 августа 2019 года.

2.4. Арендодатель имеет право:

а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет аренды не по назначению;

б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования;

в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение двух месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее 48 часов с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме 540 000 (Пятьсот сорок тысяч) руб. в месяц.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю за первый месяц пользования Предметом аренды.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю за последний месяц пользования Предметом аренды по настоящему Договору.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

ООО «Торговая фирма «Гермес»»

Адрес: 104055, г. Москва,

ул. Лесная, д. 69

Тел./ф.: (495) 123-45-67

ИНН 7708123446, КПП 770801001

Р/с 40702810400000001111 в

АКБ «Надежный»

К/с 30101910400000000222

БИК 044583222

Генеральный директор А.В. Львов

Арендатор:

ООО «Альфа»

Адрес: 214000, г. Смоленск,

ул. Сибирская, д. 81

Тел./ф.: (4812) 567-89-00

ИНН 6732000017, КПП 673201001

Р/с 40702810400000002222 в

АКБ «Надежный»

К/с 30101910400000000222

БИК 044583222

Генеральный директор А.С. Глебова

Порядок расторжения договора

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор по решению суда.

Или:  Радиусные шкафы купе от производителя

Для этого арендатор или арендодатель выдвигает соответствующее требование.

Источник

Что служит основанием для размещения в доме оборудования провайдера

Судебная практика по вопросам размещения операторами связи оборудования в помещениях МКД, входящих в состав общего имущества собственников, пополнилась ещё одним определением Верховного суда РФ. Читайте о мнении ВС РФ о законных основаниях для размещения в доме оборудования провайдера.

Как ВС РФ решает споры собственников с операторами связи

В последнее время Верховный суд РФ встаёт на сторону управляющих организацией и собственников, рассматривая их споры с операторами связи. Суд соглашается, что у провайдеров нет права безвозмездно и без разрешения размещать в местах общего пользования дома своё оборудование.

ВС РФ считает, что решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В отсутствие решения ОСС оператор связи не может размещать оборудование в доме даже при заключённом с УО договоре. Такая позиция изложена в определениях ВС РФ от 11.09.2017 № 305-АД17-6347, от 22.11.2016 № 305-КГ16-3100, от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613.

В определении от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313 Верховный суд РФ указал на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование имущество, а арендатор должен своевременно платить за это согласно условиям заключённого между ними договора. Принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. ст. 309, 606, 611, 614 ГК РФ).

То есть собственники помещений в доме вправе требовать соразмерную плату за использование организацией связи их общего имущества, что также закреплено в п. 3 ст. 6 № 126-ФЗ.

В определении от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 ВС РФ подчеркнул, что в отношениях по предоставлению в пользование общих помещений дома управляющая организация выступает как несамостоятельный хозяйствующий субъект, то есть не может самостоятельно принимать подобные решения, это относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Почему возник новый судебный спор о размещении оборудования в доме

В октябре 2018 года Верховный суд РФ рассмотрел новый спор: между ТСЖ одного из многоквартирных домов Санкт-Петербурга и оператором связи. Между товариществом и провайдером был заключён договор на транзит волоконно-оптического кабеля.

По условиям договора ТСЖ предоставляло оператору место для размещения оборудования и осуществления технического обслуживания данного оборудования за 3 000 рублей в месяц.

Провайдер не вносил плату в течение трёх лет, хотя ТСЖ направляло в его адрес акты оказанных услуг и счета на общую сумму 108 000 рублей. Товарищество обратилось в суд с иском.

Как суд первой инстанции обосновал право провайдера размещать оборудование без решения ОСС

Суды двух первых инстанций поддержали позицию оператора связи, посчитав, что он не обязан платить за размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома.

Судьи исходили из того, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Каждый из собственников вправе пользоваться общим имуществом в доме, в том числе в целях размещения на нём телекоммуникационного оборудования, которое необходимо для пользования данным собственником услугами выбранного оператора связи.

Поскольку суд установил, что оборудование провайдера установлено на общем имуществе с целью предоставить собственникам услуги связи, то суд решил, что договоры между собственниками и провайдером – достаточное основание для размещения оборудования в доме без взимания дополнительной платы.

На каких основаниях провайдер может размещать оборудование в доме

Товарищество собственников жилья обратилось с кассационной жалобой в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Рассмотрев материалы, ВС РФ признал выводы предыдущих судов ошибочными на следующих основаниях:

  1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пп. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
  2. Выдел собственником своей доли в праве общей собственности на общее имущество и единоличное распоряжение ею запрещены (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
  3. Предоставление общего имущества в доме в пользование третьим лицам происходит только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
  4. Оператор при выполнении услуг по договорам на услуги связи, заключённым с отдельными собственниками помещений в доме, использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам.
  5. Договор между оператором связи и собственником регулирует отношения исключительно между ними (ст. ст. 307, 308 ГК РФ). Абонент не может единолично решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Поэтому ВС РФ пришёл к выводу, что заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом не является правовым основанием для пользования оператором связи общим имуществом дома без разрешения ОСС и не освобождает его от внесения за это платы.

Право собственников требовать от третьих лиц, использующих их общее имущество, соразмерную плату за это закреплено в ст. 6 № 126-ФЗ. Поэтому размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома осуществляется только на основании решения общего собрания собственников с предоставлением платы за это согласно принятому на ОСС решению.

Или:  Справка о фактическом местонахождении организации образец

ВС РФ отменил решение суда первой инстанции и отправил дело на новое рассмотрение.

Важно

Ранее ВС РФ и суды первых инстанций принимали сторону провайдеров и утверждали их право размещать оборудование в доме на безвозмездной основе и даже без разрешения общего собрания собственников. Такая позиция изложена в определениях ВС РФ от 12.08.2016 по делу № А34-1817/2015, от 09.02.2016 по делу № А03-24961/2014.

Но, как показывают приведённые выше примеры, в последнее время Верховный суд РФ поддерживает права собственников, управляющих организаций и ТСЖ на получение соразмерной платы от провайдеров за использование общего имущества дома.

При этом ВС РФ настаивает на том, что договор между отдельным абонентом и оператором не является основанием для использования общего имущества всех собственников, а УО не имеет права заключать на это договоры в отсутствие согласия ОСС.

до коли в стороне будут находиться другие поставщики услуг в МКД. электричество? газ? вода? лифты? а еще мне кажется можно сюда и мусорщиков добавить? каждая … Читать ещё

Есть различия, Михаил. Услуги провайдеров пока что не относятся к коммунальным. А вот всё перечисленное Вами — это коммунальные услуги, оказывать которые обяза… Читать ещё

Спасибо за информацию. Публикации подтвердила нарушение законов со стороны УК, давая разрешение провайдерам располагать провода связи на территории общего имущ… Читать ещё

Источник

Договор аренды оборудования

Ситуация, при которой применим Договора аренды оборудования:

  • предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) оборудования, т.е. движимого имущества — имущества, не связанного прочно с землей, и которое может быть перемещено без ущерба для него (например, световое оборудование и т.п.);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) оборудования стороны определяют в порядке, установленном законодательством;
  • расходы по содержанию оборудования не включены в состав арендной платы. Содержание оборудования осуществляется Арендатором своими силами и за свой счет (например, при аренде многофункционального устройства (копир/сканер/принтер), потребляемая устройством электроэнергия, необходимые расходные материалы (например, картриджи и т.п), техническое обслуживание (например, установка по месту использования Арендатором и т.п.).

Стороны Договора аренды оборудования:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит оборудование, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору).
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) оборудование.
  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое оборудование, т.е. движимое имущество подлежит передаче в аренду.
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание оборудования, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду оборудования;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором оборудования;
  • порядок приема-передачи движимого имущества по Акту приема-передачи;
  • порядок сдачи движимого имущества в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать оборудование в субаренду только с согласия Арендодателя;

размер арендной платы, а также условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

Источник



Примерная форма договора на размещение сетей и оборудования в помещениях, относящихся к общей собственности жильцов многоквартирного жилого дома, для предоставления услуг связи (договор на размещение оборудования интернет-провайдеров в многоквартирном жилом доме) (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Договор
на размещение сетей и оборудования в помещениях, относящихся к общей собственности жильцов многоквартирного жилого дома, для предоставления услуг связи
(договор на размещение оборудования интернет-провайдеров в многоквартирном жилом доме)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, специально уполномоченной на заключение настоящего договора ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ] и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, именуемое в дальнейшем "Организация", с одной стороны и

[ наименование организации — оператора связи ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем "Оператор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Организация предоставляет Оператору право размещения сетей и оборудования для предоставления услуг [ связи/доступа в Интернет/кабельного телевидения ] в помещениях, относящихся к объектам общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. В рамках настоящего договора Оператор вправе размещать в помещениях, относящихся к объектам общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме, следующие сети, оборудование и производить следующие работы: [ вписать нужное ].

1.3. Объекты общего имущества в указанном многоквартирном доме для размещения сетей и оборудования предоставляются Оператору на основании решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принятом на общем собрании, протокол от [ число, месяц, год ] N [ значение ], являющийся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Размещение сетей и оборудования в помещениях, указанных в п. 1.1 настоящего договора, производится Оператором своими силами и средствами в соответствии с планом размещения, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Оборудование, элементы [ сети кабельного телевидения/сети электросвязи ] принадлежат Оператору на праве собственности.

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Организация обязуется:

2.1.1. Обеспечить возможность размещения Оператором сетей и оборудования в помещениях, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить доступ в указанные помещения работников Оператора для проведения ремонтно-восстановительных работ.

2.1.3. Предоставить Оператору возможность забрать указанные сети и оборудование в случае прекращения, досрочного расторжения настоящего договора.

2.2. Организация вправе:

2.2.1. Требовать от Оператора предоставления всей документации, связанной с осуществлением им деятельности.

2.3. Оператор обязуется:

2.3.1. Использовать предоставленный доступ к помещениям, указанным в п. 1.1. настоящего договора, в целях исполнения настоящего договора.

2.3.2. Согласовать с Организацией время проведения работ, связанных с размещением сетей и оборудования.

2.3.3. Произвести работы по размещению сетей и оборудования в соответствии с соблюдением правил противопожарной безопасности, техники безопасности и иных технических требований.

2.3.4. Производить оплату за предоставленное право размещения сетей и оборудования в порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.3.5. В течение [ значение ] календарных дней произвести демонтаж сетей и оборудования в случае прекращения, досрочного расторжения настоящего договора.

2.4. Оператор вправе:

2.4.1. Организовывать и проводить проверку технического состояния оборудования, элементов [ сети кабельного телевидения/сети электросвязи ].

3. Оплата услуг и порядок расчетов

3.1. По настоящему договору плата за предоставленное право размещения сетей и оборудования составляет [ цифрами и прописью ] рублей в месяц.

3.2. Плата за предоставленное право размещения сетей и оборудования производится Оператором ежемесячно, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации, на основании выставленного Организацией счета, не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за расчетным.

3.3. Обязанность Оператора по оплате за предоставленное право размещения сетей и оборудования считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Оператора/поступления денежных средств на расчетный счет Организации ].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Оператор несет материальную ответственность за ущерб, причиненный объектам общего имущества в указанном многоквартирном доме, в результате выполнения работ по размещению сетей и оборудования.

4.3. Организация не несет материальной ответственности за сохранность размещенных сетей и оборудования Оператора.

4.4. За нарушение сроков оплаты за предоставленное право размещения сетей и оборудования Оператор уплачивает Организации неустойку в размере [ значение ] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [ число, месяц, год ].

6.3. Если ни одна из Сторон за [ значение ] [ дни/недели/месяц ] до истечения срока действия настоящего договора письменно не известила о желании расторгнуть или пересмотреть настоящий договор, договор считается пролонгированным, то есть заключенным на очередной срок.

6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Источник